哎呀，一大批房东开始涨价了？

--壹--

新一期LPR，也就是贷款市场报价利率已经出炉，还是维持不变，这已经是LPR连续5个月维持不变。很多人已经等不急了，因为从去年底我们就开始强调2025年是放水的一年，是货币宽松的一年，并且进入2025年高层也多次强调择机降准降息。因此大家对于2025年LPR下调有很高的预期，甚至很多金融机构预计2025年LPR下调40~50个基点，很明显2025年一季度LPR上面根本没有动作，并且从CPI数据来看，今年前两个月平均CPI还是下降的，同比下降0.1%，包括居民的短期贷款前两个月也减少3238亿，这说明大家的短期消费信心还是不足，需要降息降准，同时前两个月中长期贷款也就是房贷反而出现了增加，同比多增3785亿元，一方面原因在于重点城市楼市的销量确实出现上升，另一方面是提前还款的人相对在减少。然而现在LPR持续不下调，估计很多观望的人又要打提前还款的主意。而LPR没有下调还有两个原因，一是银行的净息差低于1.8%警戒线，2024年年底，银行的净息差已经降到1.52%，这就意味着银行的盈利能力在收缩。二是，老美没有降息，并且按照现在的预期来看，最近两个月老美降息的概率都不大。不过整体还是希望咱们的LPR赶紧下调，毕竟现在的楼市整体上还是没有稳住。--贰--中办和国办发布的《提振消费专项行动方案》，这里面就有一些关于房地产的内容，我看很多人在纠结房地产放入了消费领域，而非财产性收入里面，因此可能导致房子的投资属性下降，消费居住属性上升。其实在我看来这都无所谓，现在不管怎么定调房地产，把房地产放到什么位置，重要的是得有落地可执行的去库存政策。否则整体楼市如此高的库存，你现在即使开始明确鼓励炒房，很多人照样不敢上车买房，因为他们清晰地看到很多城市，很多区域目前楼市的库存还是比较高，还是在以价换量。因此现在加大收储力度，收储闲置土地，收储存量房，减少楼市库存才是稳楼市重点，并且在我看来这一份提振消费的文件，最重要的点应该落地到提振居民收入上，现在不管是买房还是消费，之所以没有信心，很大一部分原因在于收入预期不行，因此我一直坚信这轮楼市要想企稳，经济信号就是要大于房地产信号。--叁--根据每日经济新闻报道，杭州二手房业主开始酝酿涨价，其实在过去三年多的救楼市过程中，我们见过太多的这种涨价行为，什么连夜涨价百万或者二手房业主临时加价，甚至更极端的，小区业主抱团不降价卖房，但大多数情况下都是一地鸡毛，反而错过最佳的卖房时机，因为每一轮楼市松绑都是最好的卖房时机，当然了，我也不是一味的反对业主涨价，因为就有一些小区品质比较不错，出房源量非常低，遇见好市场，销售数据高的时候，确实有涨价的底气，稍微涨一些，只要不太过分，依旧不影响出售，换做你是业主，你也会这样做，谁都不想把自己的房子卖便宜，但问题是很多人掌握不好这个度，因为整体二手房市场还是在以价换量，虽然成交量比较高，但价格还是在下降的，中指研究院数据显示，前两个月杭州二手住宅共成交11062套，同比增长35.33%，二手房成交量非常不错，而国家统计局3月17日最新数据显示，2月杭州二手房价格环比跌幅为0.2%，同比跌幅4.1%，还在以价还量，这就意味着杭州大部分的二手房还是在降价的。因此还想在小阳春期间赶紧把房源卖掉的二手房业主，脑子一定要清醒，别看别人涨价你就涨价，涨价不等于卖好价，因为你涨价，不代表本小区同户型的业主都涨价，更关键的是你的房子是否处在走出独立行情的小区，也就是说整个市场明明是在下跌的，但你小区的房价是在上涨的，并且也被买家所认可，否则的话涨价就是在给别人做嫁衣，只会让你错过卖房的最佳时期，甚至涨价不成，后期还得进一步降价卖房。