11家千亿房企，7家趴下了

450亿，这是万科上市34年以来的首次年度亏损。2024年，房地产行业的亏损名单堪称触目惊心。截至3月10日，2024年11家千亿房企中已有7家发布业绩预告，然而归属母公司净利润同比全部都是下降的。其中，万科预计将录得450亿元的亏损，同比下跌470%，当然了，很多房企并没有像万科这样出现大幅度亏损，但是利润却在大幅度收缩。比如，保利发展、绿城中国、招商蛇口、建发股份、越秀地产、龙湖集团等房企的归属母公司净利润同比跌幅在30%-80%之间，这个降幅比例是非常大的，这就说明2024年即使是头部房企盈利也面临着巨大的挑战，要么是出现了大幅度亏损，要么是盈利出现大幅度下降。并且这还是头部房企，要是整体来看亏损占比会更高，统计显示，截至目前，A股、港股中共90家内地房企预告2024年全年业绩，其中，仅有三成房企预计尚能盈利，而亏损房企的数量则是前者的2倍，很明显亏损房企的数量是非常高的，并且即使是盈利的房企盈利金额也是非常低的。因为从盈利的金额来看，在上述90家房企中，预计盈利金额超过10亿元的房企只有5家，因此最近几年我们一直在说，很多房企真的是挣扎在生存线上，大部分房企现在拿地意愿并不高，特别是民营房企，中指研究院数据显示，2024年百强房企拿地金额中民营房企只有11家，拿地金额占比仅为8.5%，而央国企及地方国资的家数和金额占比超八成。并且我们要知道地方国资拿地以后的开工率是非常低的，克而瑞数据显示，从2021年至2024年5月，城投公司在30个重点一二线城市成交的含宅用地中，拿地金额占比达到33%，但总体开工率仅22%，而同期央企开工率平均在75%以上，地方国企高达85%，民企也有近五成开工率，所以很多人说城投公司拿地就是左手倒右手，这也不是空穴来风。而城投公司之所以拿地占比比较高，就是因为其他房企不愿意拿地，因为房地产市场行情不及预期，比如，2024年超六成的房企都是在亏损的，主要原因其实就是利润在降低，首先是最近几年新房的价格确实是在下降的，其次，2024年很多开发的地块都是2022年之前拿的土地，当时的土地价格比较高。因此这就造成了地价高但卖不上价的现象，甚至很多房企都是低于成本价销售，所以房子卖的越多越亏损，但不卖又不行，因为后边的债务压力更大，一旦债务违约，出现爆雷现象，就不是亏本卖的问题了，而是卖不出去的问题，最典型的例子就是恒大，2021年恒大爆雷，当年的合约销售金额是4400亿左右，但是2020年也就是爆雷之前可是高达7000亿，到了2023年，恒大的销售额降幅更大，2023年，整个上半年恒大实现合约销售金额334亿元，所以很多房企现在面对债务压力，宁愿降价亏本也要买房，原因就在这。当然了，2024年房企难过，出现了很多亏损，2025年恐怕也不会太好过，数据显示，2025年1~2月份，百强房企销售总额为4479.9亿元，同比下降5.9%，看似降幅比例不大，但是我们要知道2024年房企的销售基数已经很低了，但还是在下降，并且整个2025年房企的偿债压力还要高于2024年。因此对于很多房企而言，2025年恐怕依旧不好过，亏损恐怕还是难以避免的，但积极的信号可能就是2024年，2025年，很多城市拿出核心压箱底的地块进行销售，这些地块容积率比较低，得房率比较高，纯改善楼盘，相对来说能保证一定的利润且好销售，这可以缓解一部分头部房企的压力。并且就现在的房地产市场趋势也非常明确，一二线城市大规模的供应核心地块，改善楼盘，拉高均价，推高市场热度，三四线城市没有这样的竞争力，只能是加大松绑力度，比如最近福建漳州市发布楼市新政，又一个取消新建商品住房销售价格备案的城市，市场分化趋势非常明显。