二手房，开始脱离危险了？！

明知道房价要上涨，按理说应该是多买几套，增加杠杆，但为什么现在二手房的挂牌量还是居高不下？甚至最近几个月二手房的挂牌量又出现了增加。麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年1月份，14个重点城市二手住宅挂牌量约为197万套，环比上升1.3%，2月份，14个重点城市二手住宅挂牌量约200.6万套，环比上升2.01%，很明显，最近两个月所谓的重点城市，二手房的挂牌量又出现了抬头现象。并且现在二手房的挂牌量出现增加，可是建立在高成交量基础上的，从累计数据上看，今年1—2月，重点14城二手房成交量为178487套，较去年同期上升26.5%。也就是说二手房的成交量确实在增加，并且增加比例还不小，但挂牌量更猛，这就说明当下的二手房市场还是处在多空博弈阶段，并且二手房市场的底色还是在以价换量。因为大部分城市的房价还是在下跌的，不管是官方数据还是其他金融机构统计的二手房价格数据大部分城市都是在下跌的。据统计局的数据，2025年1月份，70个大中城市中，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点，二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。也就是说分城市级别来看，一线城市二手房价格出现了上涨，不过价格涨幅在回落，二三线城市还是处在下跌状态，而整体来看，1月份70个大中城市里面二手房价格上涨的城市只有7个，大部分城市的价格还是在下跌的。然后咱们再看一下其他金融机构统计的数据，中指研究院数据显示，2月份百城二手房价格环比下跌0.51%，其中只有三个城市价格出现上涨，97个城市价格出现下跌。通过二手房的挂牌量以及价格的对比，就可以明显的看到当下的二手房市场确实处在以价换量的阶段，并且绝大多数的城市价格还是在下跌。出现这样的现象原因很简单，现在二手房市场存量过大，特别是现在大部分城市限售早已经解除，导致二手房挂牌量居高不下，但购房需求受限于人口，居民收入，居民杠杆率以及房价上涨预期等一系列因素的震荡，导致市场供需不平衡，业主为了加快卖房降价就成了必选项，当然了也有乐观的一面，通过不断的楼市松绑，以及二手房价格的持续下降，目前很多城市二手房的销量不断增加，甚至已经远超新房，并且就整体挂牌量而言，虽然最近几个月又出现了增加，但是和去年同期相比还是出现了下降，包括价格方面，之前不管是统计局的数据，还是百城数据都是全线下跌，没有一个城市是上涨的，现在多多少少会有几个城市出现了上涨。不过目前来看，楼市松绑的药效确实在减弱，对于绝大部分城市而言，我还是劝大家珍惜好今年的3月份，4月份，之前手中不好卖的房子，现在降价就有可能卖出去，毕竟是楼市小阳春，成交量都有一定的上涨。并且现在的楼市趋势也非常明确，二手房市场就是在以价换量，新房市场不断升级好房子，其实这对于二手房市场也是一种压制。至于打算买房的，除了今年孩子上学的，因为三四月份销量的支撑其实就是书包房，没办法，正常需求。其他买房打算的，去年已经告诉你答案了，三四月份过后你再看市场决定，因为目前的房地产市场我并没有看到支撑点出现，市场上的购买力更多是自然需求。然而想要房价上涨，自然需求肯定是没办法长期支撑热度的，特别是这种自然需求还是建立在经济和居民收入预期没有特别好的改善之前，支撑力就更有限了。想要房价上涨，除非有大量的投资客进场炒出热度或者地方城市收储的力度大规模拉升，消化库存，然而很明显动作力度还是没有那么大，还是在求稳，因为现在的房地产市场确实不太适合更激进的刺激政策，否则的话气球会吹的更大，后面的人就真接不