2025年，房价继续下跌

官方的数据来了，房价还在下跌，不出意料的话，楼市再次松绑的措施不远了，

今天国家统计局已经公布70城房价数据，整体来看，2月份不管是新房还是二手房，和1月份相比都不太理想。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，也就是说2月份的新房价格和1月份相同，没有涨，也没有跌。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点，之前我就说过，新房价格受人为控制的因素比较大，重点城市随着核心地块的出让，高端楼盘的增多，整体拉高了新房均价，但很多三四线城市本身库存量就很高，再加上所谓的核心地块吸引力也远不如一二线城市，所以三四线城市的新房价格不仅在下降，并且降幅还在扩大。而整体来看，2月份的新房价格是不1月份的，因为1月份70个大中城市里面新房价格上涨的城市达到24个，到2月份已经降到了18个，希望3月份的楼市小阳春可以让这个数据再次好转过来，不过这都无所谓啦，因为能够真实反映市场行情的观察对象是二手房市场。我们来看看2月份二手房市场相较于1月份有什么大的变化？房价是涨还是跌？一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%，二线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点，三线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同，很明显，二手房价格整体上来看，一二三线城市都是下跌的，这里面最大的不同是一二线城市，一线城市二手房价格在1月份是上涨的，进入2月份又开始下降了，二线城市二手房价格降幅出现扩大，并且分城市来看，70个大中城市里面，1月份二手房价格上涨的城市有7个，进入2月份就剩3个了。因此不管是新房还是二手房，进入2月份价格上涨的城市都出现了下降，这也就意味着房价下跌的城市变多了，去年924新政之后，我就给大家说过，二手房市场如果销量出现大幅度增长，挂牌量出现大幅度下降，这就意味着楼市可能稳住了，但结果却是销量在持续增长，然而挂牌量增长的速度也不低，甚至今年1月份，2月份二手房的挂牌量还出现了反弹迹象。据麟评居住大数据研究院监测数据，2025年1月份14个重点城市二手住宅挂牌量约为197万套，环比上升1.3%；2月份14个重点城市二手住宅挂牌量约为200.6万套，环比上涨2.01%。这就说明高成交量并没有消化掉二手房的挂牌量，因此整体市场的博弈还是非常激烈的，这也是为什么我劝大家今年真的想要买房，尽量等到小阳春之后观察一下市场的原因。并且3月份如果楼市数据还没有明显的好转，也就是说小阳春并没有把楼市热度给拉起来的话，或者说小阳春仅仅拉高了局部重点城市的销量。那么下一轮的楼市松绑措施也就不远了，不过我们也知道，现在大部分城市本身也没有限制措施了，所以接下来楼市的松绑方向，除了一线城市的限购松绑之外，还有降低LPR以及公积金利率，包括提高公积金贷款额度，发行专项债支持地方城市买商品房，收储土地，还有城中村改造，老旧社区改造等等一系列的政策，总之就是想尽一切办法去库存。