房子，这个老生常谈的话题，又要被翻出来说道说道了。不过这回，可不是什么好消息。

年轻人买不起房的老调已经唱了好些年，现在倒好，连租房都要成为一种奢侈？这是要闹哪样？

01买房梦碎，租房梦也要碎？

过去20多年，中国房地产市场可谓是风生水起。房价一路飙升，仿佛坐上了火箭。现在呢？一二线城市买个房子，没个200万别想打发。三四线城市稍微好点，100万起步。

90后的小伙伴们，你们的钱包还好吗？别说买房了，估计连首付都凑不齐吧？没办法，只能掏空"六个钱包"，爸妈、爷爷奶奶、外公外婆全上阵，才勉强能凑个首付。

买完房，接下来就是几十年如一日地还贷。房奴这个词，怕是要伴随一生了。

曹德旺、马云这些大佬们倒是好心，劝年轻人别急着买房，说什么会影响生活质量，耽误追求梦想。可问题是，租房的日子也不好过啊！

02租房也不是避风港

一线城市，一个小单间，租金少说也得1000-2000块。这可是要占到年轻人收入的30%左右。再加上吃喝拉撒，哪还有钱追求梦想？

更要命的是，租金还在不停地涨。2024年2月的数据显示，全国大中城市租金挂牌均价已经达到43.96元/平方米/月，而且已经连续三个月在涨了。

房租价格指数更是连续14个月上涨，有些城市租金涨幅都超过房价了。这是要闹哪样？

劳动力大量涌入一二线城市，供不应求就算了，还有"二房东"在中间搅浑水，租金能不涨吗？

03空置税：救命稻草还是空中楼阁？

面对这种局面，国家智囊仇保兴提出了一个看似很有道理的建议：开征空置税。

他说，我国有超5000万套空置房，开征空置税可以平抑房价和租金。听起来是个不错的主意，但真能行得通吗？

理论上说，开征空置税确实能释放闲置房产，让房子回归居住属性。但问题是，这些空置房的主人们会乖乖就范吗？

再说了，就算真的实施了，那些有钱有势的人会在乎这点税吗？说不定反而会变相推高租金，最后倒霉的还是我们这些普通人。

04年轻人的未来在哪里？

高房价、高租金，这不就是在扼杀年轻人的梦想吗？买不起房，租不起房，难道要回老家啃老？

仇保兴的观点倒是指明了一个方向：利用现有存量房是解决房价和租金问题的关键。但具体怎么操作，还需要更多的智慧和勇气。

空置税能不能成为救命稻草，还有待观察。但有一点是肯定的，如果不采取行动，年轻人的居住问题只会越来越严重。

或许，我们需要的不仅仅是一个政策，而是整个社会对于居住权的重新认识。毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的，这话说了这么多年，也该落实了吧？