今年中国率先掀起房市热潮的是西部新一线城市——成都。3 月成都二手房成交量不仅领先全国，更创下成都近七年来最高单月成交量纪录。

成都住建局公开网签数据显示，成都 3 月二手房备案成交量超过 2.8 万套，月增 48%，年增 103%，比上海还多卖 4,000 多套，且一个月成交量就超过去年全年深圳二手房成交量。

据《第一财经》报导，已经在成都工作五年的张连文，过去几年一直没考虑买房，但他最近开始看房子，"突然感觉周围所有人都在聊房子，有的朋友在挂牌卖房，有的朋友在买新楼盘，也有人在看学区房"。

张连文说，大学毕业后来到成都，一直都没觉得买房能挣大钱，2016 年起成都有过一轮涨价，但之后横盘了很久。在他的印象中，一直到 2022 年，成都房价都是不温不火，有同事说买了房也没赚钱，还要每个月还房贷。

真正让张连文动了买房念头的原因，是房贷利率大幅降低。"我今年春节后了解到，成都的首套房贷利率已经降到 4.1% 了，公积金贷款利率更低，相比之前的高利率，我现在贷款，一个月能少还（人民币，下同）1,000 多元房贷，这个对咱'打工人'来说，才是实实在在的好处。"他说。

张连文目前还没出手，他说 2 月、3 月房市成交量大增后，新房和二手房确实出现价格上涨苗头，但还不是普遍现象，所以他并不慌。"主要还是看板块和房屋品质，我想买一个品质中上等的房子，省去短时间内换房的麻烦，不过这类型的新房现在不好抢，二手房相比前两年确实有一定涨幅，但还在我接受范围内。区位偏远或者品质较差的老房子，我认为不会有太多上涨空间，毕竟现在市场挂牌量这么大。"他表示。

贝壳找房体系挂牌二手房数据显示，去年 10 月下旬，挂牌量约 17.8 万套，11 月就突破 18 万套，到了 2023 年 4 月则超过 18.8 万套。贝壳经纪人透露，内部数据显示房源数量约 20 万套。

"现在二手房成交量这么高，是因为供应和需求都上来了，二手房挂牌量大，可选择的房子多，去年又提出了很多松绑房市的政策，市面上的房票也多起来了。"张连文说道。

从城市基本面来看，成都是中国西部重要大都会，具有强大经济发展和自然资源优势，在制造业、现代服务业、文化旅游等产业方面具有强大实力和规模效益。近年来，成都积极推动城市建设和品质升级，加强科技创新和人才引进，在西部地区具有较强「虹吸效应」。

成都 2022 年国内生产总额（GDP）突破 2 万亿元，在西部各市中仅次于直辖市重庆，人均 GDP 达到 9.82 万元，超越重庆。不仅四川本省人往成都跑，很多青海、甘肃等西部省份年轻人也会选择在成都安家。目前成都常住人口超过 2,119 万，较十年前增加 600 多万人。

研究机构克而瑞的统计数据显示，成都二手房最主要客群是首次置业的纯刚需客，比率高达六成。在首次置业的刚需客群中，多数人倾向于购买面积 90 平方公尺以内的二房或三房，总价控制在 150 万元以内。目前成都二手房总价 150 万元以内的比重大约六成，150 万至 300 万的比率大约三成，成交套均面积只有 93.1 平方公尺。

成都房中介公司经纪人吴强说，在他接触的二手房客户中，绝大多数都是自住刚需客，有较多是外地来蓉工作安家的年轻夫妻，也有本地客户买来自住，这些需求在疫情三年以及房价下行期积压较多，目前处于一个需求释放状态。

此外，在卖房者中，也不乏换房族，比如卖掉老破小去买大户型。由于房贷利率已经比高点低了不少，所以置换人群中，也有人趁着换屋降一降贷款利率的想法。

中指研究院认为，成都房地产市场之所以出现强劲回升动能，得益于去年年中、年底两次集中新政效果持续发酵，以及市场不再受去年高温限电、疫情封控等非常规因素扰动，置业需求释放通畅，并呈现集中爆发特征。

吴强也认为，成都这一波二手房行情确实有需求集中爆发的特点，不排除接下来可能会有一定程度回落，后续进入平稳期。