史上最贵！成都楼面地价已破4万+/㎡！半月前才破3万+

时隔半月，成都楼面地价再一次创新高。

继3月11日成都高新区桂溪街道地块楼面地价首破3万+/㎡之后，今日（3月27日），成都又再诞生首宗楼面地价破4万+/㎡地块，这也是截至当前，成都史上楼面地价最贵的住宅用地。

今日成交的地块为成都锦江区金融城三期板块49亩地块，容积率2.5，面积48.74亩，起拍楼面价为20000元/㎡。据悉，参与竞拍的有招商、华润、中海、中旅、建发、远达、华发等10余家房企，最终经过213轮竞价，由建发以溢价率106%，折合楼面地价41200元/㎡竞得。这也是成都在时隔半个月后再一次刷新当地楼面地价历史纪录。

今年以来，成都、杭州、北京、上海的楼面地价都一再创下新高。在中指研究院成都公司总经理黄雪看来，该地块位于当前成都市场热度集中的金融城三期板块，该区域作为金融城整体规划的升级扩能补充，不仅产业规划能级高，而且城市界面及居住功能上也有进一步刷新成都城市封面的意义。

黄雪介绍，目前金融城三期区域内路网交通已十分完善，教育配套不断导入，今日成交的49亩地块对面，即为已基本建成的成都市七中育才学校（金融城校区），一街之隔是贝好家去年9月20日以楼面地价27300元/㎡拿下的地块，彼时亦曾创下当时成都楼面地价天花板。

如此对比可见，在成都金融城三期，相似地段的住宅用地楼面地价，在不到半年之间（5个多月）每平方米涨了1.39万元！

黄雪表示，2025年以来，成都核心区域土地市场持续保持高热，优质地块普遍高溢价成交，央企、地方国企、民营企业下场争夺，楼面地价连续大幅刷新，体现了开发企业对成都核心区域市场的高度认可。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，成都宅地突破楼面地价4万+/㎡，溢价率达到106%，非常夸张。这也说明，热点城市或新一线城市房地产市场止跌回稳从房屋交易进入到土地交易市场和环节，各地持续看好高品质或优质的地块。

北上蓉杭土拍热，缘因政府把压箱底好地卖了？

今年以来，上海、北京、杭州、成都的楼面地价都刷新了历史纪录，相当于今年中国土地市场的“四大天王”。除了这四个城市，其他城市的土拍市场回暖了吗？

58安居客研究院院长张波表示，从全国重点65城的土地成交数据看，拍地总量依然持续处于缩减，比如今年2月涉宅用地成交规模环比下降41%，但城市之间存在分化，目前热门地块多处于一二线城市的核心区域，但大量三四线城市还处于“主动出清”阶段，目前的流拍地块也大都集中在中小城市。

张波认为，未来土地市场将延续“核心热、外围难”的格局，并且土拍总量还将同比呈现减少，市场要理性看待这一现象，避免被个别土地高溢价的单一指标引发误判。他认为，成都今日成交的楼面地价4万+地块完全符合“核心热”的特点。这证明了成都的市场未来仍有较大的空间，止跌回稳的趋势增强，但城市内的分化与结构性矛盾仍在存在，不能完全忽视。

从中原地产研究院的数据亦可见，今年以来截至3月26日，20个热点一二线城市中，卖地总金额（含住宅商业工业等招拍挂的土地）前四名依次是北京、杭州、上海、成都。但在平均溢价率方面，深圳以平均45.46%的溢价率暂时排名第一，其次是杭州38.1%，上海溢价率30.11%，宁波溢价率25.2%，成都溢价率23.02%，苏州溢价率20.27%，而包括广州在内的四个城市成交的土地仍未产生溢价率。

中原地产首席分析师张大伟表示，现在楼市处于严重分化阶段，除了四个热点城市之外，其他城市的土地市场成交仍然比较低迷。而热点城市的土拍比较活跃起因目前止跌企稳主要体现在这些热点城市;其次是这些热点城市的政府把压箱底好地拿出来卖了，地块非常优质、历史罕见，从而吸引房企争抢。此外，目前楼面地价计算方法也和过去有区别，以前得房率平均70%—80%，现在动辄得房率90%—100%，所以价格刷新历史新高是必然。

采写/摄影：南都·湾财社记者邱永芬