8.8万/㎡！杭州新“地王”诞生！地价超过深圳！

仅3天，杭州“地王宝座”再次易主！

就在刚刚，西溪湿地北面不到400米的蒋村低密宅地，在经过102轮竞价后，由建发以总价343463万元竞得，折合楼面价88029元/㎡，一举打破3月25日的水电新村宅地纪录（77409元/㎡），成为杭州新地王。

在短短半年时间里，杭州地价连破5万、6万、7万、8万四大关卡，实现四级跳。

据悉，这个地价，已经超过了深圳（79907元/㎡），仅次于北京、上海。

不仅楼面价有突破，地块高达115.39%的溢价率，也超过了昨天建发斩获的成都金融城三期地块（溢价率106%），成为今年全国宅地溢价率最高纪录。

据了解，地块至少吸引了15家房企参拍，规模不亚于水电新村宅地，除了绿城、滨江、建发等常见身影，还有生面孔宁波地产集团。

时隔近8年再次推地，还是1.1的低密，它的入市，将短暂填补板块新房市场纯低密豪宅的供应空白，未来必将受到改善购房者的热捧。

位于南宋皇城根下的海潮TOD地块，凭借市中心绝版区位、双地铁枢纽和综合开发潜力，也是本场土拍的焦点地块之一。

地块于9:20分开拍，一直持续到13:01才结束，竞价过程长达近4个小时，在最后关头，两家房企跟咬的很紧，几乎每次都是先后出手，势在必得。

最终地块经过204轮竞价后，由中海竞得，总价近81亿元，折合楼面价43353元/㎡，溢价率35.58%。

地块体量大，总价门槛高，且开发复杂度高，需整合住宅（占比约56%）、地铁、商业、公建等，实际住宅部分的楼面价更高。

且这个账面地价和溢价率，相比同样商业占比很高的新世界K11望江综合体项目（2019年7月30日，总价97.9亿元，楼面价24860元/㎡，溢价率3.93%，商业占比60%），已经高出不少。

业内人士表示，对于开发商而言，海潮TOD的住宅不愁卖，但是如何与新世界K11形成差异化竞争，打造优质商业，是个不小的考验。

钱二核心区宅地，在经过25轮竞拍后，由绿城以总价153259万元竞得，楼面价47888元/㎡，溢价率22.35%。

由于地块更靠近艮北，且北面离高架较近，开发商相对理性，没有一味冲高。这个地价虽未打破此前玉澜月华的纪录，但仍是目前钱二的第二高。

三墩宅地热度也不低，最终由保利置业以总价104402万元竞得，楼面价22890元/㎡，溢价率63.38%。

PART.01

蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，西南侧是西湖区文体中心，直线距离不到400米是19号线西溪湿地北站，距离西溪湿地不到400米，地理位置十分优越。

1公里范围内还有龙湖西溪天街、西溪银泰城等商业综合体，配套也较完善。

地块规划为住宅（设配套公建）用地，出让面积35470㎡，总建面约3.9万方，容积率较小，只有1.1。

根据规划，地块限高20米，新建住宅不低于4层，大于（不包含）两联排，不得建别墅。这意味着，地块可以打造成纯叠墅或者“4层三联、四联排+叠墅”的组合产品。

蒋村单元已经多年没有低密项目入市，上一次推盘还是2021年10月，彼时中杭府一把梭哈，约160-245方的高层均价4.7万/㎡，约231-236方的叠墅均价6.2万/平，最终中签率仅11%，有房家庭社保拼至152个月。

PART.02

海潮TOD地块，位于杭州望江新城板块，位置非常核心，就在杭州城站对面，距离南宋御街、鼓楼仅约2公里，直线距离西湖不到3公里。

它还是7号线和杭州地铁四期“南北快线”地铁18号线（在建）莫邪塘站的双地铁上盖，交通优势明显。

附近综合配套设施完善，勇进实验学校（始板桥校区）、崇文未来学校均在地块步行范围内，一路之隔就是新世界·K11项目，将带来杭州第一座K11商业综合体、第一座瑰丽酒店，以及超甲级写字楼和公寓，预计2025年底竣工，最快2026年就能开业。

海潮TOD是本场土拍中规模最大的地块，包含3宗子地块，总地上体量超18万㎡。

组成业态非常丰富，除了约10.5万㎡住宅（占比约56%），还有不小的商业占比，以及文化活动中心、体育中心、街道办事处和社区服务中心、公交始末站、社会停车场等配套设施，未来的定位是打造写字楼产业总部、高品质住宅以及沿街配套商业。

作为杭州皇城根下的改善板块，海潮TOD所在的望江新城，曾经是杭州限价时代的房价天花板，新世界江明月朗园、滨江海潮望月城2022年入市时，新房限价69800元/㎡，总价千万甚至2000万起步，依然需要拼社保。

随着这些高端改善的售罄，望江新城新房已空窗期两年有余，作为板块内首宗不限价宅地，大家更关心的是，海潮TOD未来新房会卖到什么价格。

目前板块内2024年四季度交付的次新房——江明月朗园、海潮望月城，二手房挂牌价约8-12万元/㎡，已形成高价标杆。

海潮TOD预计会超过10万元/㎡，若打造超高端产品，房价上限可能进一步突破，具体取决于产品力与市场情绪。

PART.03

开春以来，市场热度居高不下的钱二，时隔2天又出让了一宗宅地。

地块位于板块西侧核心区，东面是绿城芝澜月华轩，南面挨着建发江华玺云。

距离地铁9号线五堡站约760米，附近有观潮小学、规划中央公园、杭州高级中学钱江校区、邻里中心等综合设施。

地块体量较小，总建面约3.2万方，容积率2.2，限高50米。

西南面约550米处，是绿城去年10月22日拿的玉澜月华项目，成交楼面价50717元/㎡，在67500元/㎡的新房限价体系下，地价依然拍出了当时的新高。

玉澜月华项目3月首开中旬首开，由于户型面积大，总价门槛并不低，大部分房源在1400万以上，最高的一套总价接近3000万元，但依旧不影响它的热度。

最终整体中签率仅12.42%，其中普通家庭入围还需要拼164个月社保。选房当天，弃选率也非常低，152套房子，到196号就全部售罄了。

目前绿城玉澜月华仅剩下5号楼和6号楼2幢待售，钱二核心区接下来的供应，要等绿城此次拿的四堡七堡单元JG1402-21（2）地块了。

作为钱二核心区首宗、板块内第三宗不限价宅地，绿城会带来什么样的产品，值得期待。

PART.04

西湖区同日出让的另一宗宅地——三墩单元XH010401-17（1）地块，位于三墩板块，直线距离地铁4号线沈塘路站（在建）约1公里。

地块西侧约1.3公里是阿里巴巴云谷和菜鸟云谷园区，东面挨着中国移动集团浙江移动有限公司、杭州数字信息产业园等，周边产业氛围浓厚。

地块规划为住宅（设配套公建）用地，出让面积19831㎡，总建面约4.56万方，容积率2.3，限高60米。

根据规划，地块须采用封闭式阳台，另需配建文化活动室1处，建筑面积不小于600平方米，以及共享书房1处，建筑面积不小于200平方米。

目前，板块内有中海紫藤苑、协安紫郡等二手房在售，近90天签约均价分别为2.76万/㎡、3.12万/㎡。

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