近日，南京结合市情出台了房地产七个方面政策举措，简称“房七条”，因城施策调减限制性措施，更好满足居民各类刚性和改善性住房需求，全力促进房地产市场平稳健康发展。其中“买新助卖旧”政策明确了购置新房补助方案及金额。
南京市房地产业协会副会长沈乡城介绍，2024年市住房消费“以旧换新”活动得到了广大市民的热烈响应今年的活动同去年相比有三大显著变化：一是买新助卖旧，置换更灵活；二是多渠道助力，卖旧更自如；三是房源更丰富，选择更多样。
据了解，今年纳入住房消费“买新助卖旧”名录库内的新建商品住房，均可参加活动，参与活动的房源在“房帮宁”平台“宁换新”栏目进行展示。今年“以旧换新”针对新房购置的补助主要分为两个部分，第一，政府给予新房合同金额1%的补助，首批政府补助资金金额总计1亿元，以完成网签备案时间为准，先购先得；第二，开发企业给予不低于新房首付款3-5%的补助。假设客户购买一套合同总价为500万的新房，支付首付款200万，如开发企业给予的补助按5%计算，则购房人可享受开发企业补助的10万，加上政府补助的5万，总计15万。
购房人购买了活动范围内的新房，在签订《商品房买卖合同》和《存量房出售经纪服务合同》时即可享受开发企业的补助，补助金额直接在总房款中予以抵扣；2028年12月31日前购房人凭备案的《商品房买卖合同》及取得的新建商品住房不动产权属证书，即可申领相关政府补助。今年的“以旧换新”活动，通过政府补助、企业让利、经纪机构助力的形式，支持居民打通置换链路，提升居住质量，共同按下焕新键，书写“好房子”的时代新篇。
此外，南京银行为新市民、青年人量身定制的特色住房贷款产品——“鑫青贷”。“鑫青贷”面向南京市45周岁以下的新市民和青年人，具有“四低、两高、两配套”的特点：四低”就是门槛低、首付低、利率低、月供低。针对新市民、青年群体，“鑫青贷”降低了申请住房贷款的准入门槛，对申请人的职业与收入要求相应放宽了标准。为缓解新市民、青年人购房初期的还款压力，对于符合相关征信条件的申请人，南京银行将首付比例降至最低15%，并支持使用人才房票抵扣首付款，还给予南京市住房贷款的最低利率优惠。同时，南京银行创新推出了灵活且可定制化的还款方案：“鑫青贷”的贷款期限最长为30年，在贷款的前5年，借款人可个性化定制本金归还金额，与普通房贷相比，前5年的还款金额更少、月供压力更低，每月归还本金最低100元。从第6年起，恢复传统还款方式，按照剩余本金按月还本付息。“两高”就是贷款额度高、审批效率高。“鑫青贷”能够提供最高可达房屋购置价85%的贷款额度，且办理流程便捷高效。客户除了前往网点办理或联系我行工作人员外，可以通过微信扫码等电子渠道进行线上申请，完成一次面签和在线抵押登记后，即可完成办理。我行专门开辟了专属快速审批通道，最快24小时就能完成审批及放款。
“两配套”就是配套消费贷、配套人才贷。我行除了为新市民及青年人客群提供特色化的“鑫青贷”产品外，还围绕他们的生活消费与职业发展需求，配套了定制化的个人消费贷款和人才贷款综合金融服务方案。
校对潘政
