＃成都二手房以旧换新＃成都二手房涌现，据说可能有20万套左右。成都有2100多万人口，成都的城镇化率已经超过80%。2100多万人口对应着20多万的挂牌二手房，如果都是首次购房者来买入这20万套二手房。那意味着，城镇化率又将提高将近1%。

成都的以旧换新，能带来哪些好处呢？

二手房以旧换新，最大的好处就能够获得优先卖。20万套二手房排队销售，谁的会先卖出去呢？某种程度上还主要看房地产中介优先推荐哪些房东的。如果参与二手房以旧换新。中介一单生意相当于做了三个生意。二手房买卖算两个生意，再买一套新房，那不就加起来是三个生意。所以房产中介喜欢搞以旧换新，因为有更大的经济动力。

其次就是给予大家过户的政策。不需要大家把银行的贷款先还掉，再来交易买卖新房。从而给住户省了筹集资金的困难和费用。

参与以旧换新享受首套房政策。意味着利率给降下来了。五年期及以上的公积金贷款利率2.85%。如果是把旧房的款填上去。估计可以办理五年期或者五年期以内的，享受2.35%的公积金贷款利率。这又是一个好处。

公积金贷款双存个人家庭，享受90万元的公积金贷款额度。那就意味着几乎不需要商贷了。因为旧房卖掉，怎么都能够卖个100多万。把这些钱填进去，再加上公积金的额度，换成非常好的房子，估计也不需要再添钱了，还能够控制在五年期以内的贷款。基本上将贷款利率锁定在2.35%，这就还划算了。

六个月以内形成交易的或者是先买新房，后期12个月之内达成交易的一样，各区县可以自己出台刺激政策。因为大成都的确包含着很多区县，这些区县里面有些区县的房地产库存比较大，这些区县市就需要差异化的单独拿出刺激政策。定额补贴，契税补贴或者是增值税补贴的。

总而言之吧，大成都搞的以旧换新，的确能方便有需求群体的交易，而且还能节约不少钱。带押过户是非常方便的一个政策。否则的话，你先把银行贷款的尾款还了，再进行交易，太麻烦。拿着旧房的款来买新房基本上不需要商贷了，基本上五年期以内只享受2.35%的贷款利率，毕竟双重家庭90万的额度也差不多。成都市主城五区的房价平均算下来，也就是25000。其他区县的房价还是有比较大的差别。大成都二手房平均房价当前应该在15000元左右每平方米。

挂牌交易的20万套二手房的房东们。那就是看谁乐意参与，以旧换新了。乐意参与的往往可以得到优先出售房屋的机会。

总而言之吧，算是个利民的好政策。没看到有什么弊端。只是自己的房子该卖什么价？要评估好。