＃成都二手房以旧换新＃成都二手房涌现，据说可能有20万套左右。成都有2100多万人口，成都的城镇化率已经超过80%。2100多万人口对应着20多万的挂牌二手房，如果都是首次购房者来买入这20万套二手房。那意味着，城镇化率又将提高将近1%。
成都的以旧换新，能带来哪些好处呢？
二手房以旧换新，最大的好处就能够获得优先卖。20万套二手房排队销售，谁的会先卖出去呢？某种程度上还主要看房地产中介优先推荐哪些房东的。如果参与二手房以旧换新。中介一单生意相当于做了三个生意。二手房买卖算两个生意，再买一套新房，那不就加起来是三个生意。所以房产中介喜欢搞以旧换新，因为有更大的经济动力。
其次就是给予大家过户的政策。不需要大家把银行的贷款先还掉，再来交易买卖新房。从而给住户省了筹集资金的困难和费用。
参与以旧换新享受首套房政策。意味着利率给降下来了。五年期及以上的公积金贷款利率2.85%。如果是把旧房的款填上去。估计可以办理五年期或者五年期以内的，享受2.35%的公积金贷款利率。这又是一个好处。
公积金贷款双存个人家庭，享受90万元的公积金贷款额度。那就意味着几乎不需要商贷了。因为旧房卖掉，怎么都能够卖个100多万。把这些钱填进去，再加上公积金的额度，换成非常好的房子，估计也不需要再添钱了，还能够控制在五年期以内的贷款。基本上将贷款利率锁定在2.35%，这就还划算了。
六个月以内形成交易的或者是先买新房，后期12个月之内达成交易的一样，各区县可以自己出台刺激政策。因为大成都的确包含着很多区县，这些区县里面有些区县的房地产库存比较大，这些区县市就需要差异化的单独拿出刺激政策。定额补贴，契税补贴或者是增值税补贴的。
总而言之吧，大成都搞的以旧换新，的确能方便有需求群体的交易，而且还能节约不少钱。带押过户是非常方便的一个政策。否则的话，你先把银行贷款的尾款还了，再进行交易，太麻烦。拿着旧房的款来买新房基本上不需要商贷了，基本上五年期以内只享受2.35%的贷款利率，毕竟双重家庭90万的额度也差不多。成都市主城五区的房价平均算下来，也就是25000。其他区县的房价还是有比较大的差别。大成都二手房平均房价当前应该在15000元左右每平方米。
挂牌交易的20万套二手房的房东们。那就是看谁乐意参与，以旧换新了。乐意参与的往往可以得到优先出售房屋的机会。
总而言之吧，算是个利民的好政策。没看到有什么弊端。只是自己的房子该卖什么价？要评估好。
用户10xxx50
有卵用，不外乎想法子掏空你的钱包
用户10xxx26
以后那么多的旧房子又怎么办呢
用户10xxx97
是帮中介发财致富吗？一套房子，吃了卖家吃买家。
用户10xxx02
拿没人管能降价的旧房子去换开发商不能降价的房子，开发商没啥损失，但换完之后新房变旧房，这样就可以降价了。高啊[点赞][点赞]！
用户74xxx04
好可笑哦
用户10xxx34
不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，持续下跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，也就意味着有需求的购买力越弱，房子价格不得不持续走低。有钱人虽然有很多，但他们也不会像以前那样再去买那么多不具备投资价值的东西，对他们来说够住就行。房住不炒也说的清清楚楚，明明白白，再怎么对着干，对着吹牛都是徒劳的。
木子 大叔
成都一年的去化在24万套，就看新房占比多少了。
用户17xxx78
小编太不懂现在的行情了[鼓掌]
金猪
也许能带更多人进坑
用户97xxx06
为地产商解套。
one
本来是卖房套现的，你让人补差价了，这谁去啊
用户10xxx45
成都房价至少暴跌7成
六六
屁好处
用户13xxx10
前题是换新二手房要有人买