在小阳春热度持续带动下，3月网签成交数据呈现企稳回升态势，全市成交新建商品住宅5386套，环比上涨达86%，同比下降4%；成交面积60万㎡，环比上涨90%，同比下降4%；成交均价18565元/㎡，环比上涨6%，同比上涨达8%，成交价格呈现结构性上涨。
中心城区持续放量，热度聚焦东西南三区
从3月全市各区域新房成交表现看，中心城区成交面积环比上涨77%，环城四区环比涨幅98%，新五区环比增长45%，滨海新区环比正增达139%，从3月各区备案量涨幅可印证春节后小阳春市场热度。与2024年同期相比，中心城区同比涨幅达到45%，而环城、新五区和滨海备案量同比分别下降4%、18%和12%，市场分化趋势更为显著。
聚焦热度最高的市内六区，河东、河西、南开三区备案量均超过230套，三区累计成交量占比达到市内六区八成，一方面得益于上述三区各总价段新房的充足供应，客户可选择性高，另一方面是受到2月南开、河西转学新政带动影响，促进了有学区需求但持续观望的客户成交；典型如南开鹏飞项目、河东太阳城项目、河西新梅江中海项目，3月认购量均有较好表现。
环城热点集中环线周边，新五区热度点状分布
环城四区热点围绕环线周边和海教园板块，主要集中在北辰南仓板块，津南海教园、双港板块，东丽津滨大道和金钟板块。各项目借势小阳春，通过渠道带客、线上营销、不定期推出特惠房源等方式促进成交。典型如北辰南仓热销项目3月认购90余套，津南环内中建项目、东丽金茂项目3月认购量超60套，津南海教园保利项目认购50余套。新五区热度呈现点状分布，其中宁河区凭借中铁建新入市项目实现成交量上涨，武清招商、城投两新项目入市带动区域热度。
供应“提质增量”，新规项目领跑去化
在2月春节“休整”过后，多个项目迎来开盘和加推，供应端迅速恢复，特别是建筑新规出台后的新入市项目，在产品设计方面展现较强竞争力：河东泰达锦雲项目加推两栋洋房，去化80%；红桥山西建投二期项目三栋全部入市，已实现认购85%左右，带动红桥市场热度上涨；红桥城投·格调项目实现首开即罄的亮眼成绩；武清城投、招商两项目，滨海开发区万科项目首开均实现90%以上去化率。
中原研究院认为，全市新房在政策影响与小阳春共同带动下，购买信心逐步修复，市场已展现企稳态势。市内六区依托教育配套升级与产品创新持续虹吸购买力，环城主力板块通过精准定位刚需需求、精耕改善产品实现刚需与改善的双维触达。目前市场交易情绪仍处在相对积极状态，预计4月份各家房企借势“清明”小长假营销，给出优惠点位或推出部分特惠房源促成交，市场热度或将持续到四月中旬。
