目前的深圳楼市，卖房成为了新的话题点。
深圳楼市回暖，业主纯卖房彻底离开牌桌的比较少见，基本都是换房为主，但是对于换房人来说，想要买房就要先把房子卖出去。
偶尔有一两套真笋盘出现，基本也比较快成交，但是对于大多数二手房业主来说，是希望价格能高一点还要卖得快一点的。
不想卷价格就要卷服务，因此，现在的卖房市场呈现出一种“特别的卷”......
卷到连香蜜湖豪宅业主，都要安排“财神爷”在门口挨个给中介发红包!
01
深圳香蜜湖豪宅业主，为卖房有多拼！
拉近200批中介，挨个发红包
近日，深圳香蜜湖东海花园的一位二手房业主，将卖房卷出新高度！
这位业主前后拉了差不多200批中介看房，看房当天中介挤满了房子，并且现场还安排了“财神爷”站在门口，来一位中介发一个红包。
“财神爷”不光发红包，还抱着抽奖箱抽奖，现场还布置了“预祝大卖”的横批，宛如一个开发商的小型销售展厅。
据了解该房源是154平的41房，业主当时计划一个礼拜内卖出。
这位业主为了卖房，还特意写了几百字的亲笔信放在客厅，让每一个前来看房的潜在客户，都能了解到前业主在这里住的顺顺利利、舒舒服服，提高成交几率。
原业主来自深圳某大厂的双职工，有2个孩子，在这里居住了12年，培养的女儿也非常优秀。
大力推广下，这套香蜜湖豪宅确实得到了不少中介的推介，毕竟是深圳香蜜湖纯豪宅，不少中介也是觉得成交可能性很大，多个中介都专门在自己的流量平台推荐了这套房源。
02
业主卷卖房不是个例！
龙岗业主拉海报：佣金8万8还抽奖电动车
其实，像这样二手房业主为了快速卖房的方式，不是个例。
有龙岗业主为了卖房，直接搞了一个仪式，请了200多批中介过来看房，现场准备了红包，饮料，甚至海报，有中介表示现场热闹的和迎亲一样。
为了卖出这套房产，过来一组带看就给50元，还可以抽奖电动车，业主还承诺一个月内卖出，直接结佣8.8万元。
还有位于宝安的润科华府的一套二手房业主，也是给中介发红包，吸引中介过来看房，挂了大卖的横幅，中介高举红包看业主录制的欢迎推荐的视频，让前来的中介都惊呼，现在卖房这么卷了吗？
有业主为了推销自己的房子，专门给中介销售开讲座，将自己的房子集中推销给中介销售人员。
（以上图片均截图自抖音）
总之，业主吸引中介来卖房的方式，现在是非常多的，只有你想不到的：
有送经纪人彩票，送刮刮乐的；还有自己打印好房源信息，写好小作文，到中介门店发传单的；还有业主为了房子在各大平台更容易看到，自己充值置顶；还有把饮料等都放桌上中介好随时取的；甚至还有业主直接把佣金以现金的方式放在桌子上展示，吸引中介看到后促进成交的。
03
置换者卡在卖房上，怎样才能突破重围？
有一位来自观澜的网友表示，自己是2015年在观澜买的小两房，在中介那里挂了快两年，从刚开始的85万到现在的66万，一直无人问津，卖房子的初衷是为了置换三房，但是太底价卖又舍不得。
因此可以看到，不少深圳置换群体，现在都是卡在了卖房上，目前的市场来说，想要快速卖房，也要明白市场是动态的，我们做决策时，也应该根据当下市场行情灵活调整。
1、首先正视自己的房产，你的房子是不是核心资产，位置、品质、户型等有没有明显的硬伤；
2、关注小区的挂牌量、成交量、成交价，对比竞品房源的市场情况。如果你的小区刚好挂牌量很大，但是成交量很少，或者成交价格就是上不去。
去年10月这么疯狂的行情，深圳一些热点小区反弹上涨了15%，但是依然有很多房子选择了以价换量，要正视的自己的房子在目前的市场有没有竞争力。
那么，怎么房子才能更快卖出去呢?
1、保持一个干净的卫生。颜值不仅在相亲市场上有用，在楼市同样有用，同样的户型，你家的装修比别家好，就容易更快卖，卖的更高一些。
2、建议给房子装一个密码锁，可以让中介随时通过临时密码开门，增加看房量。
3、可以和销售多一些互动。
4、增加曝光量。
04
想要换房，你需要与其他卖房人抢时间
从深圳市住房和建设局获悉，2025年一季度全市新房、二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，继1月实现“开门好”后，3月市场热度持续攀升。
二手房市场在经历春节假期短暂市场休整后，快速修复。
据深圳市房地产中介行业协会有关负责人介绍，全市二手房交易录得量目前已达到周均1800套的高位水平。3月门店周均带看量、签约量已与去年11月高峰时期水平相当，实时成交活跃。网签数据显示，一季度二手住宅网签成交14309套，同比增加超五成。其中，3月二手住宅成交6078套，环比增加65.3%，同比增加58.2%。
数据表明说明深圳市场流动性并无问题，但同时成交的活跃，也促使一批人考虑换房、卖房，因此二手房在售量还是承压的。
据深房中协数据显示，深圳二手房在售房源量，已经由今年1月的5.81万套增加到7.16万套。
观察市场上的挂牌房源，你会发现想要卖出的房产类型都比较相似，从卖房置换角度来说，这时候如果你拿的是差房子，就要抓紧卖。
因为，你要和身处同样境况的卖房人抢时间。
