2011年10月，我们以总价189万买入了一套位于三墩金地自在城的房子，单价2.1万元/平方米。房子2013年交付。
当时楼市处于上行周期，在我们买房前一年，杭州启动限购，杭州本市及外省市居民只能在杭新购一套住宅。买房的那一年限购升级，外地户籍禁止购买第二套房。由于当时杭州可以购房落户，为了孩子上学方便，我们将户口迁到杭州。
2014年杭州全面取消限购，我们计划再买一套房投资兼顾改善，但是二套首付要六成，再加上生意周转需要资金，二套房的计划就搁置了。
一直到杭州重启限购一年后的2017年，我们生意赚了一些钱，希望通过买房获取投资收益，同时也兼顾改善，于是就在之江板块买了一套花园洋房，139平米四室两厅，一楼带花园和地下室，总价494万元，单价3.6万元/平方米。
2021年大概是房价最高点，两套房资产已超千万，自住的房子因为有学区加持高点时要到500万左右，洋房高点时接近600万。
手握两套房，是我们在杭州工作生活最大的底气。
大环境影响下，我们的生意已不如从前，而且房价经历了两年的下跌，显然很难再有过去那样大涨的机会，而且未来会不会出房产税也说不准，所以在不确定的环境下，我们计划卖出一套房变现。
2024年初，我们把两套房都挂了出来，哪套房能卖出价就卖哪套，一开始我们倾向于卖掉洋房，一来洋房自2019年交付就一直空置着，二来洋房价格相对高一些。
实际上我们的心理预期还是比市场要高，再加上去年我们卖房的意愿不是特别强烈，两套房挂了一年也没有卖出。
今年2月，中介带看时的一句话让我改变了主意，他说洋房的价格能承受的市场受众相对较少，也就是不太好卖，而现在自住的房子刚好有学区加持会比洋房更容易出手。
于是我从“不诚心卖”的心态转变过来，当晚“自砍一刀”挂牌价从398万降到339万，相比去年4月刚挂牌时降了166万。
赶上了杭州3月的小阳春，这套学区房很快就卖掉了，总价331万，比挂牌价低了8万左右。基本上符合我的预期。
从收益的角度来看，也是卖掉这套学区房更划算，至少不会亏本。
主要是自住的这套房买的时候早，买入价不到200万，331万的成交价相较于高点时可能缩水100多万，但和现在卖房普遍亏损相比，我们十年赚了140万，房产收益为正。
但是如果卖掉洋房可能情况就不一样了。
可参考相同户型最新成交的一套是去年底，价格只有480万元，在二手交易平台上可以看到，我们小区洋房最新成交均价只有3.06万元/平方米。而2017年我们的买入价是490万，单价3.6万元/平方米。如果这时候卖掉洋房，大概率是亏本的。
当我们搬到新家，卖房款打入账户的那一刻，才真正体会到了什么叫做“落袋为安”。
编者手记
在余女士看来，他们错过了卖房的最佳时期，去年时还不“诚心卖”，到了今年价格反而也“卖不上价”。
好在，他们赶上了3月小阳春，在调价一天后顺利卖出，当月杭州二手房成交接近1.25万套，创下近八年月度最高。而据中介反应，4月至今带看量较3月断崖式下跌，如果价格没有调降到位，可能卖房的周期还要拉长。
从个体的买房和卖房路径，可以看出过去普遍上涨的大时代已经远去，而参与到其中的购房者能做的就是尊重市场，回归自住。
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吾爷
没人口没经济没收入了，全国为什么还在天天卖地盖新房，房子越来越多，位置越来越远离市中心，你还担心什么，等着更低点的到来吧，100万贷款30年3.55利益要还70万，一辈子打工背负两套房去养一套房，还不能生病不能失业不能降薪，一个出现人房就全没了，高深的坑，只有房价低到怀疑人生，人生才能走进正轨