11宗地块中，7宗为涉宅地块，其中黄陂区3宗，武昌区2宗，经开区与硚口区各1宗，起始总价约为27.92亿元。

7宗涉宅地块，土地面积约17.8万平方米，起拍总价27.0192亿元。

根据5月20日补充公告显示，对武告字（2025年）6号公告中以下地块拍卖文件内容作如下调整：

一、P（2025）026号地块调整如下：

1、原“竞得人自土地成交之日起30日内付清土地成交价款（含竞买保证金）”调整为“竞得人于成交之日起30日内缴纳土地成交价款的50%(含竞买保证金)，剩余土地成交价款一年内付清”。

2、拍卖出让时间调整至2025年6月10日9时30分，其竞买保证金及竞买申请提交的截止时间调整至2025年6月9日17时整止。

二、P（2025）027号地块拍卖出让时间调整至2025年6月10日9时30分，其竞买保证金及竞买申请提交的截止时间调整至2025年6月9日17时整止。

三、P（2025）031号地块予以终止出让。

因此当天共有8宗地块出让，起始总价9.94亿元，成交总价10.74亿元。

其中P（2025）035号地块吸引近十家房企竞价，出价38次，溢价率30.6%。

成交结果：

P（2025）025号：竞得人武汉光谷文化教育投资有限公司，起始价1690万元，成交价1690万元。

P（2025）028号：竞得人武汉恒晟产业运营服务有限责任公司，起始价2466万元，成交价2466万元，楼面价约2657.33元/㎡。

P（2025）029号：竞得人武汉沉湖投资开发有限公司，起始价310万元，成交价310万元，楼面价约4675.72元/㎡。

P（2025）030号：竞得人武汉海工加油站有限公司，起始价4550万元，成交价5570万元，土地用途为加油站。

P（2025）032号：竞得人武汉海旭建设有限公司，起始价12560万元，成交价12560万元，楼面价约2667.23元/㎡。

P（2025）033号：竞得人武汉海旭建设有限公司，起始价31340万元，成交价31340万元，楼面价约2600.44元/㎡。

P（2025）034号：竞得人武汉启宸置业有限公司，起始价20350万元，成交价20350万元，楼面价约3052.53元/㎡。

P（2025）035号：竞得人湖北天创房地产开发集团有限公司，起始价26150万元，成交价34150万元，楼面价14531元/㎡，溢价率30.6%。

地块详情：

P（2025）025号：地块位于东湖高新区高新二路以南、佛祖岭一路以西，土地面积7167.58㎡，土地用途为体育场馆，建筑面积12902㎡（推算），出让年限为50年，竞买保证金338万元，起始价1690万元。

P（2025）026号：地块位于武汉经济技术开发区17C1，土地面积26934.79㎡，土地用途为住宅，建筑面积67337㎡（推算），出让年限为70年，竞买保证金9382万元，起始价46907万元，起始楼面价约6966.00元/㎡

规划设计条件：最高容积率：不大于2.5，建筑高度：不大于80米。

从地段来看，P(2025)026号地块属于沌口核心位置，地铁3号线体育中心站、经开万达广场均在步行范围，周边还有江汉大学、武汉体育中心等。

P（2025）027号：地块位于武昌区中北路与沱塘路交汇处，土地面积16140㎡，土地用途为住宅、商服、公园与绿地，建筑面积104000，出让年限为70年、40年、50年，竞买保证金16680万元，起始价83400万元，起始楼面价约8019.23元/㎡。

该项目为电视机厂A-1-2商改住地块，4月11日，武昌区自然资源和城乡建设局发布了控制性详细规划导则修改公示，拟对其辖区内A110102管理单元（电视机厂A-1-2地块）控制性详细规划导则进行修改。

将电视机厂A-1-2地块内原规划控制的部分商务用地修改为二类居住用地。修改后，二类居住用地调增0.61公顷，商务用地调减0.61公顷。

该地块与中海东湖玖章同属于电视机厂地块。2023年12月26日中海拿下的P（2023）134号是武昌区电视机厂片A-1-1地块，楼面价13824.88元/平，目前新房成交均价为2.9万/平。

规划设计条件：最大建筑面积控制在10.4万平方米以内，其中商业、办公建筑面积不大于7.4万平方米，住宅及配套设施建筑面积不大于3万平方米；用地北侧布局一栋商服塔楼，建筑高度控制在180米左右。新建住宅建筑高度控制在140米以内，应采用公建化住宅立面设计。

P（2025）028号：地块位于硚口区古调路以西、解放大道以南，土地面积6130㎡，土地用途为商务金融、公用设施、公园与绿地，建筑面积9280㎡，出让年限为40年、50年，竞买保证金494万元，起始价2466万元，起始楼面价约2657.33元/㎡。

P（2025）029号：地块位于蔡甸区桐湖办事处会展南路与艺术大道交汇处以西，土地面积11172㎡，土地用途为商务金融，建筑面积663㎡，出让年限为40年，竞买保证金62万元，起始价310万元，起始楼面价约4675.72元/㎡。

P（2025）030号：地块位于硚口区解放大道与古雅路交叉口东南角，土地面积2548㎡，土地用途为加油站。

P（2025）031号：地块位于硚口区古雅路以东、田正街以北，土地面积30567㎡，土地用途为住宅、公园与绿地，建筑面积76400㎡，容积率2.5。出让年限为70年、50年，竞买保证金9897万元，起始价49485万元，起始楼面价约6477.09元/㎡。

临近1号线和凯德广场，生活配套方便。紧邻该地块即为恺德2023年10月份获取的P(2023)073地块，恺德拿地楼面价为8000元/㎡，容积率为3.91。

后开发为恺德雲麓项目，为恺德集团2024重点品质项目，也为汉口首个第四代住宅，项目位于汉江湾，解放大道凯德广场旁，建筑规划为高层超高层，打造约96-135㎡汉口四代住宅试点项目，部分户型采用一梯一户的梯户配置，户型内阳台半赠送、双花池/花架全赠送，使得雲麓部分房源实际得房率超过100%。

4月18日，武汉恺德置业有限公司、贝好家（广州）置业有限公司，合资设立武汉德丰恺瑞置业有限公司，注册资本5000万。贝壳旗下贝好家落地武汉，合作方竟是TA……

此前市场盛传贝好家将拿地。

黄陂区三宗纯住宅用地分别是：

P（2025）032号：地块位于黄陂区前川街中环线以北、新十公路以西，土地面积18837.5㎡，土地用途为住宅，建筑面积47090㎡，出让年限为70年，竞买保证金2512万元，起始价12560万元，起始楼面价约2667.23元/㎡。

P（2025）033号：地块位于黄陂区前川街中环线以南、新十公路以西，土地面积47137.26㎡，土地用途为住宅，建筑面积117800㎡，出让年限为70年，竞买保证金6268万元，起始价31340万元，起始楼面价约2600.44元/㎡。

P（2025）034号：地块位于黄陂区前川街中环线以南、新十公路以西，土地面积26666.48㎡，土地用途为住宅，建筑面积66666㎡，出让年限为70年，竞买保证金4070万元，起始价20350万元，起始楼面价约3052.53元/㎡。

P（2025）035号：地块位于武昌区中山路与解放路交汇处，土地面积11771㎡，土地用途为住宅、公园与绿地，建筑面积23500㎡，出让年限为70年、50年，竞买保证金5230万元，起始价26150万元，起始楼面价约11127.66元/㎡。也是本轮土拍中起拍楼面价最高的涉宅地块。

旁边就是华发代建的农讲所地块和大堤口地块，目前尚未入市。整个片区很久没有新盘在售了，基本上都是二手房。

此外，根据武昌区人民政府意见(武昌政函[2025]51号)：地块规划新建住宅中适龄儿童入学对口中华路系小学。