♦最近，网上很多人说实体店是被房租打败的。我只能说这些人根本不了解事实，没有实地接触或基层调查，纯粹是外行说的话。首先我不是房东，也不是帮房东说话，我也租过门面的，见过二十年没涨房租的，也见过少数涨房租的，但这种情况是大半年租不出去，只有降房租。因为租房人也不是傻子，任由宰割。

♦说句公道话，现在实体店老板怕的不是高房租，而是没顾客，即客流量。近些年，客流量被电商抢跑了。

说房租打败了实体店这根本说不通:

1、几千年都有商铺房赁的事，为什么电商兴起后，就提出涨房租的事？难道房东是看到实体店老板顾客被电商抢了，再来踢一脚，釜底抽薪？商铺租不出对房东有什么好处？

2、房租是租赁双方协商约定并签定合同的。合约前，在看房时，租房人可以对比三家。并且合同期内，房东是无法涨房租的；合同期满，房东如果要涨价，当然租房人也管不了。

3、租金是如何计算的？这是重点，很多人不清楚，认为是房东胡乱定房租的。真实的是，商铺租金是以银行利率为基础上定的！举例:某商铺买时总共花了100万元（含增值税，最高可达17%），年银行存款利率3%，年贷款利率5%，那么该商铺的租金定在存款利率和贷款利率之间为宜，即3万～5万之间。如果租金低于3万元，房东就亏损了，还不如将买商铺钱存在银行；如果租金高于5万，租房人就亏损了，房租高于贷款利率，就意味着如果是贷款做生意肯定是不划算的，有极大的投资风险，这就需要租房人仔细斟酌或另选址。

♦最后，重要的事情说三遍:客流量！客流量！客流量！影响生意好坏因素是客流量！打败实体店的是低客流量！

总之，没有客流量，就算零房租，你也不愿意干，因为那是倒贴生活费浪费你的时间；有较高客流量，生意就好，就算高房租，你也愿意干，因为在巨大的赚钱效益面前，高房租根本不是事。