在做6月的市场盘点时，虎眼就说过，7月的数据肯定不好看。

其原因在于政策优惠结束，开发商清光了所售房源的库存，悉数备案。同时，政策刺激将刚性需求基本扫尽，所以7月要出现暂时的“空档期”，待到下旬就会有所好转。

事实上也正是如此，政策结束，对刚需房源影响较大，一套房子两三万，对这个群体来说还是很有诱惑力的，但对改善房源影响不大。

比如宏辰云著、粼江云境、九洲江渚等，7月初照样有销售，到了月底，粼江云境还出现了小高潮，比如刚刚过去的周末就卖出了6套。

月初，粼江云境的销售负责人还有点小灰心，我说：你一定会卖到多少多少套。他不相信。我说，我每个月对每个楼盘的预判八九不离十，对你们的预判相当的准。

果然，昨天下午一下班，粼江云境的销售金额，销售套数，跟我的预判分毫不差，如果悉数备案，销售金额肯定是冠军。

这不是虎眼会八卦，而是万事皆有章可循。

从总体来看，上半月冷清，下半月渐暖。比如美丰景泰苑，上半月剃了个光头，下半月还是卖出了20几套哩！

还有璟上江澜、江山天宸等，也是上半月平均每天卖不到一套，下半月，特别是月底，一天可以走出两三套。

还有三江屿，近期搞了个业主验房，搞得很成功，对销售也有很大的推动作用。

搞销售都很难，如果不难，就有大把的人会失业。只要用心用情多想办法，还是可以变被动为主动。

从全月看是不如上半年，但打破市场僵局也就半个月时间，这就是市场信心！

市场需求仍在，只要鼓足信心，实现全年红照样胜券在握！

虎眼实地踩盘，主城（不含安州）的实际销售大概在1000套左右！

政策转化造成的市场空档期，能有这样的业绩，不错的啦！6月份，宜宾全城才卖444套。

但7月绵阳主城的实际备案呢，只有435套，备案金额4.8亿，备案均价9034元。

比如粼江云境、美丰景泰苑等主力楼盘都未备案，宏辰云著的备案数还不及销售的零头多。璟上江澜、江山天宸、溪山和鸣、三江屿、印江山、东原启城、览山晓、景茂天玺等，也只是象征性地备了一点。

只卖房不备案，是个什么梗？

都怕有新的优惠政策出台，让购房者吃了亏。比如，江湖上一会儿在传银行利率还要打折喔，一会儿又在传要免税喔，一会儿还在传绵阳几大局正在商议出台新的房补措施喔，搞得卖房的和买房的无所适从。

于是乎，就一边卖房，一边观望；一边买房，一边观望。有的购房者即便把房子定下来了，也要把尾款留下不备案，等政策出台。

这年头，开发商不仅要拼产品、拼营销手段，还要拼对购房者的关爱度。真卷！

卷的背后却是：钱是个好东西。抓紧挣钱吧，买大房子、好房子，在绵阳实现自己的宽宅、舒居梦想。

7月备案套数和备案金额前20名如下，由于部分楼盘未备案和大部分楼盘卖多备少的现象存在，以下排名仅供参考：

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