万万没有想到，不管房价跌了多少，总是有人喊贵，总是有人骂，甚至房地产已经成为了如今网友一个情绪的宣泄口子。很多人把生活中的不如意全部赖在房地产上面。

那么房价到底应该多少合适？房价又应该锚定在什么以上？

我们都知道，一个产品的价格是由于供求关系决定。除了供求关系之外，还应该跟实际价值有关系。比如说汽车就是在供大于求，它都应该比自行车昂贵。这因为汽车的实际价值比自行车大多了。

比如说汽车的价格，他是锚定在实际社会价值跟生产成本之上。这也是大部分工业品定价逻辑。可是这套逻辑在房地产这里就行不通了。

为何呢？比如说在北京建设房子的成本，并不是比一个五线小城市高多少，可是为何北京的房价就比五线小城市高这么多倍呢？

那就是因为地价存在的原因。土地的定价也可以看成是供求关系决定，我们可以粗暴理解，同样的单位面积内，人口越多，土地成本就越高。不同的城市，如果人口密度一样，那地价就受人口经济水平影响。

简单梳理一下，也就是说人口密度越大，老百姓收入越高的城市，地价就越高，从而最后让房价越高。

这几年，很多人认为房地产不行了，很大一个原因就是前几年盖的房子太多了，同时这两年人口增长又放慢了很多。所以如今网上对于房价的认知，几乎出现了一边倒的情况，不少人都希望房价下跌，甚至巴不得房地产崩盘。

那房地产会出现崩盘的情况么？我们得明白，目前的房子供应可能出现短时间供大于求的错配情况。可是如果把时间线拉长，那就未必是如此。

为何这么说呢？你可以理解为政府不过是把未来需要的房子提前盖好而已。房子的供应开关是谁掌握的，并不是开发商，而是政府。如果房价大幅度下滑，政府完全可以通过减少拍地，从而减少未来的新房供应，因此来逐步解决未来的库存问题。

当然这需要一个时间。同时除了减少土地供应外，政府也肯定会通过刺激，把那些持币观望的刚需族给唤醒。

当然最关键的一点就是，我们得明白楼价始终锚定的是中国经济，所以只要中国经济不会崩盘，那房地产未来就不可能崩盘。

另外很多人始终没有理解房子的金融属性，这就好比黄金一样。很多人买黄金，除了买来装饰，或者是工业上的需求外，更大的需求是投资，甚至是投机。这也是正常的需求之一。

房子其实也是如此，有人买来住，有人买来出租，也有人是用来投资投机。

黄金如果抛开投资跟投机，只剩下实用价值，那金价大概率就会再一个相对稳定的区间内。可是因为投资跟投机因素存在，那些是为了实用价值出发的买家，也必须为泡沫买单。这就好像是三四年前高位买房的购房者一样。

既然有金融属性，那就会存在泡沫，既然存在泡沫，那就会泡沫破裂的一天。可是泡沫破裂，不代表就是崩盘，而是一个回归理性的过程。这就跟股市一样，总是涨涨跌跌，有时候会有巨大的泡沫，有时候也又超跌，而不是一直保持在合理价格区间。

总结一下我的观点，第一个中国楼市不可能崩。第二个如今楼市的低迷，其实是在外前几年埋单。第三个房价应该是锚定城市的基本经济，包括GDP、居民收入、居民财富情况等等。第四个，这一轮的房地产危机，政府必定会通过资源错配的方式，打一个时间差最终解决。

最后一个问题，现在房子还能不能买？第一，房子不会崩，不代表未来还可以通过买房实现爆发。第二，在给得起首付跟月供的情况下，你得考虑买房的情绪价值，你买之后你会不会开心，你的家里人会不会开心，你的丈母娘开不开心。如果买房之后，你不仅不觉得开心，还会觉得压力巨大，那就不如不买房。