（案例分享）：福建省福清市一座十七层的居民楼地下室承重墙、承重柱被破坏，严重威胁居民安全。据悉，渔溪镇凯景国际城地下室出售后被改为超市经营，2023年超市扩建时又将承重墙打掉，这一行为给整栋楼的居民安全带来巨大隐患。

事件原委是这样的：凯景国际城南区地下室原规划为车库，2015年地下室被个人买走并改为超市经营。这一改变从超市开始经营起就遭到了居民的反对。居民们表示，由于超市占据地下室，导致这几栋楼的电梯无法直达地下室，给居民生活带来了不便。2024年超市为了扩展经营面积，计划在地下室加盖隔层作为仓库。在扩建过程中，地下室的承重墙和承重柱被肆意破坏。据居民描述，地下室共计有15根承重柱受到严重破坏，一些承重柱被钻了多达二十几个洞，每个洞都有十几公分深，并且插入了18厘的钢筋。这种野蛮的施工方式严重削弱了房屋的承重结构，使得整栋楼的稳定性受到严重威胁。居民们担心，一旦发生地震等自然灾害，这些被破坏的承重柱将无法承受重量，可能导致整栋楼的结构崩溃。

（承重墙的前后对比图）

面对这一严重情况，居民们多次向物业公司和当地Z府反映，但都未有结果。据居民称，物业公司在超市刚开始扩建时未能及时阻止，存在失职行为，而当地Z府虽然表示会派评估公司进行评估，并请有资质的设计院进行加固设计，但一个多月过去了，问题依然没有得到实质性处理。时至今日，居民们看到超市仍在继续施工，粉刷墙壁。为了维护自身权益，居民们纷纷集中在地下室要求超市停止施工。在居民们的强烈反对下，超市的扩建行为暂时停止，但居民们发现超市方面开始毁灭证据，将钻孔的钢筋切除并粉刷墙壁，试图掩盖其违法行为。2024年9月8日，居民们前往劝说不要再继续施工，但超市老板黄本金的妻子不仅不听还动手打人（有视频录像为证）。

居民们对超市未经业主同意擅自改变地下室用途并破坏承重结构的行为表示反对。第一，根据《物权法》的相关规定，地下车库的用途必须按照土地使用权出让合同或划拨批准文件的规定使用，不得随意改变。如果需要改变土地用途，必须经过相关Z府部门的批准。地下车库一般是指业主停放汽车的地方，将车库改为营业用房，需要征得相邻业主的书面签字同意，同时车库不能随意改变用途，否则一般无法办理营业执照。因此，凯景国际城将地下车库改建为有经营性质的超市，且未经业主集体同意，违反了相关法律规定。第二，根据《建筑法》的相关规定，任何单位和个人都不得妨碍和阻挠依法进行的建筑活动。这表明，改变建筑物的用途和结构必须遵循法律规定，否则将承担相应的法律责任。因此，物业公司作为建筑物的管理者，有义务阻止和报告违法行为。如果物业公司未能履行职责，也将承担相应的法律责任。第三，依据《建筑法》相关规定，涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。凯景国际城在扩建之前，并未获取具有资质设计单位的方案就直接施工，显然违反了法律规定。

综上，凯景国际城地下室超市扩建事件，已经给居民的安全带来了严重威胁。居民们希望Z府能够尽快处理此事，加强对建筑物施工安全监管，合理维护受害者们的权益。

来源：微博

https://weibo.com/ttarticle/x/m/show#/id=2309405076751276441998&_wb_client_=1

免责声明：本文转载微博和微信出于传递更多信息之目的，不代表本作者的观点和立场，故本作者对其真实性不负责，也不构成任何其他建议。如有侵权或者不实信息可提供材料联系平台删除!