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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算700万，大宝3岁，二宝1岁，估计以后两个孩子会在一个学校上学，春申、七宝、莘庄这三个板块，哪个区域内买房性价比高些呢?

沪叔：你好，七宝和莘庄虽然有对口闵实验+莘松的小区，但是品质上比不上春申，品质好的小区对口学校一般，春申是教育和自住结合的板块，教育属性浓厚，建议考虑春申。

提问：沪叔，你好，目前在上海没有房产，想考虑买房自住，预算在600万左右，算是刚需购房者，考虑宝山购买不错的二手小区，有没有推荐的地区及房子呢？

沪叔：你好，在宝山地区，价格较低且城市界面较新的次新房主要就是共康地区。近年来，随着地铁线路的建设及周边产业的发展还有较为完善的产业规划，该区的楼盘得到了进一步的发展。共康地区是宝山各项资源最好的社区。从交通设施来看，周围有1号线跟18号线，轨道交通便利，同时周围有多条高速线路，出行便利，通行方便；从基础设施来看，共康有较为多样的社区商业，提升了共康地区的宜居指数。在共康地区最值得购房者关注的还是商品房较为集中的板块，康宁以东的地段和配套设施都比较好，主要可以考虑的楼盘就是靠近通河新村地铁站房子。此外，也可以考虑一下动迁房，品质也比较不错。总体来看，该区板块整体适合宜居，城市界面好，价格也比较低。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，850-950万，近期看了长峰馨园和金色黄浦，这两个小区保值增值潜力怎样呢？

沪叔：你好，金色黄浦优势明显，在黄浦区中心老西门板块，周边配套完善，区域开发也基本完成，地段已经把周边环境的优势打压下去。长峰馨园在董家渡金融城，近在咫尺的金融城带来的辐射影响巨大，未来潜力无限。

提问：沪叔，你好，手上3套房，要全部卖掉做个改善。瑞虹商圈1公里内周边2套，青浦新城1套拆迁房。但是目前卖房行情不好，地段优势也挺好不想卖的太便宜，所以有下家砍5-10%，就没有卖。目前有点犹豫还要不要在这个时间段出手，沪叔给点建议。

沪叔：你好，目前三套房子置换成一套做一个改善的话这两种情况可以考虑下：

第一种情况，如果买和卖是在同一时间段进行的：你如果想买的是二手房，现阶段上海市场对你的影响不大。因为你说的卖房行情不好，目前的确是存在的，但是同一时间进行买和卖的话，买的房子同样是可以砍价的。如果你是想买新房，那么建议目前先不要出手，目前房子卖不出高价，而且新房一直被限价，价格比较平稳，积分入围摇号也有一定的概率性。

第二种情况，如果是先卖掉后去买：这个在买的时候有一定风险，同样是不建议现在出手的，可以等政策宽松一些，市场好一点的时候出手。

提问：你好，请问预算300万在上海买哪里的新房？

沪叔：你好，这个预算可以关注嘉定安亭、青浦新城、奉贤肖塘以及宝山罗泾。因为在上海的买房逻辑，通常会建议沿东西走向进行选择，南北方向更多需要结合自己的实际通行来看。

先说一说嘉定安亭整体实力非常强，千亿级的汽车产业高地，还有香港崇邦运营的商业，说城邦大家可能不熟悉，其实就是金桥国际、大宁国际和思南公馆的开发商。此外，同济以及上外的教育资源也很强，最重要的是，安亭是嘉定在二零三五的重点交通枢纽规划，所以说完全对得起三字头的价格。

其次是青浦新城，这个板块比较特殊，因为它并不取决于其内生价值，主要依靠的是东西两侧的产业辐射，尤其是大虹桥的规划发展，沿着十七号线逐级外溢。当然不可否认的是，青浦新城的基础配套也在日渐扎实，所以说从自住角度出发是够用的。

第三是奉贤的肖塘，奉贤这个板块最近争议比较大，因为从全市型的视角出发的话，显然肖塘的位置是更合适的。一方面是因为价格，一方面是因为它承接了航天城、紫竹和闵行开发园区的一些强大的产业需求外溢。同时，肖塘现有的配套也是够用的。当然比起前面两个板块会稍微弱那么一些。

最后是宝山罗泾，或者说是北郊未来产业园周边，这个板块，它的评价比较分化。我主要说一下优势，s 7沪崇高速的通行便利度是非常好的，其次是板块的教育投入，产业规划的落地速度也非常快，未来可期。当然缺点也很明显，生活配套不足，同时，西北方向的成片工业这种局面，可能未来五到十年都无法改变。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。