退休老人迎来新利好！ 2025年中央一号文件再次强调农村土地权益保障，但对于事业单位工作人员这类特殊群体，老家宅基地和农田的继承问题一直备受关注。今天我们就来详细拆解：户口仍在农村的事业单位职工，到底能不能保住祖宅和土地？
先说说宅基地。根据法律规定，宅基地属于村集体所有，个人只有使用权，而这份权利和你的“农村户口”身份直接挂钩。如果你是事业单位在编人员，即便户口还在村里，政策上通常认为你已享受国家福利保障，可能被排除在村集体成员资格之外。不过别慌！只要父母留下的老房子还在，你就能继承房屋所有权，顺带使用宅基地，这就是“地随房走”原则。比如江苏的王某（事业单位职工）继承了父母的老屋，虽然不能翻建，但定期修缮维护后仍能继续居住。
但这里有个关键细节：房子一旦倒塌，宅基地就会被集体收回。河南的李女士就吃了这个亏——她继承的老宅因年久失修坍塌，村里直接收回了地皮。所以建议大家尽早办理不动产权登记，把房屋和宅基地的关系白纸黑字确定下来，同时避免长期空置导致房屋损毁。
再来说说农田。18亩土地能不能传下去？答案取决于两个条件：一是你的户口是否还在村里，二是土地承包期是否到期。目前我国二轮土地承包延长至2057年，只要承包合同上还有你家成员的名字，即便你是事业单位职工，也能继续耕种到2057年。比如张先生一家承包了30亩地，他考上教师编制后户口留在农村，村委会明确表示：“只要户口没迁走，土地还能接着种！”
不过要注意，如果未来你把户口迁到城市，2057年承包到期后村里有权收回土地。但在此之前，哪怕你住进城里，法律也保障你继续经营这些农田。更聪明的人会抓住“三权分置”改革机会，把土地流转给种植大户，既保住承包权又能拿租金。浙江某村就有人通过这种方式，每年多赚2万元。
实际操作中还有几个坑要避开。首先别轻易翻修老房子，广东的陈老师想拆掉危房重建，结果被镇政府叫停，最后只能花3万元做加固。其次要查清土地性质，如果是基本农田，种树、盖房等行为一律禁止。最后一定要到村委会备案，把承包共有人名单加上自己名字，避免日后纠纷。
从政策趋势看，国家正在收紧宅基地审批。2025年新规明确，公职人员不得新建农村住房，但通过继承房屋暂用宅基地的通道依然存在。这也体现了政策的公平性——既保障农民利益，又给体制内人员保留回乡的“根”。就像农业农村部专家说的：“老宅是情感的寄托，但土地资源必须优先保障真正依赖它生活的群体。”
**划重点：**
1. 老屋不塌，宅基地就能用；户口不迁，农田继续种
2. 立即办理房产确权，避免“人地两空”
3. 咨询当地政策，广东、浙江等地有特殊规定
最后提醒大家，遇到具体问题一定要咨询当地农业农村局。比如山东要求继承人必须是村集体成员，而福建允许非农户口修缮危房。守住老宅和土地，既要懂法，更要行动！
本文信息来源：自然资源部《宅基地和集体建设用地使用权确权登记问答》、农业农村部第二轮土地承包延包试点通报
