各位新年快乐！
今天1月1号，整整一年过去了。对于楼市来说，去年一年是楼市历史上政策发布最频繁的一年。
史上最低的房贷利率，史上最低的购房首付，史上最松的限购政策……
这么多政策下来，南京的一年的房子是涨是跌呢？如果是跌，跌了多少；如果是涨，涨了多少？
2024年1月7号，我预测南京的房价是跌的，现在是2025年1月1号，我们一起来盘一盘去年的预测究竟是对的还是错的。
我们选了南京8个区，8个热点小区，一起来看一下房价变动情况。
01鼓楼区
主城区域就是学区房的代表，新年由鼓楼区打头阵，看看这一年的学区房变化。
究竟是年初的价格高，还是年末的价格高？一起来看一看
选取的小区为公办顶级的学区代表——怡景花园
2024年1月8号 69.04㎡成交单价：56779元/㎡ 总价392万
2024年12月10号 69.04㎡成交单价：49246元/㎡ 总价340万
同样户型的房子，一年过去，总价下跌50万，每平方下跌7533元；跌幅13.26%
02玄武区
玄武区的学区仅次于鼓楼区，毕竟省政府在鼓楼区，市政府在玄武区。这就好比全国不管哪个大学，只要你不在北京，你就不可能超越北大、清华。
选取的小区为玄武区的学区代表——公教一村
2024年1月21号 67.01㎡成交单价：63722元/㎡ 总价427万
2024年12月14号 74.62㎡成交单价：54677元/㎡ 总价408万
同一个小区，一年过去，每平方下跌9045元；跌幅14.19%
03秦淮区
无论是昨晚还是今天，秦淮区都是人满为患，不知道昨晚的你是否去跨年去了。
机智的我选择了今天上班，明天休息。就是为了避开人多的景区和商场，尤其是秦淮的夫子庙！
选取的小区为秦淮区的学区代表——王府园
2024年1月2号 53.33㎡成交单价：47440元/㎡ 总价253万
2024年12月14号 51.31㎡成交单价：39953元/㎡ 总价205万
同一个小区，一年过去，每平方下跌7487元；跌幅15.78%
04建邺区
建邺区的学区也是非常不错的，但不像鼓楼那样，提到鼓楼都会想起学区房，提到建邺第一印象就是富人区。
建邺区以前的学区并不出名，但有钱好办事呀。跟现在很多地方的大学一样，比如苏州大学地处苏州、深圳大学地处深圳，有钱有资金这个大学蹭蹭蹭排名就上来的。
选取的小区为万达华府，为什么选择万达华府，因为前两天有读者咨询过这个小区
2024年1月12号 102.92㎡成交单价：43918元/㎡ 总价452万
2024年12月5号 103.89㎡成交单价：48320元/㎡ 总价502万
同一个小区，一年过去，每平方大涨4402元；涨幅10.02%
南京四大核心区，建邺的河西不仅没有跌，反而逆势增长，其中万达华府涨幅超10%
除去四个核心主城区，另外四个区涨跌如何呢？明天我们接着盘！
