◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）

近日起，某产权交易所对外披露了一条重要资讯，即“成都环球中心天堂洲际大饭店”公开征集意向受让方。

也就是说，在成都城南这个“地标级”五星级豪华酒店，要卖掉了。在大宗资产交易市场上，优质的酒店地产是一个很热门的交易标的。

近日，“美国私募基金”德太投资旗下房地产投资平台以1060亿日元（约6.91亿美元）从日本房地产公司Hulic集团收购了东京台场日航大酒店，成为2024年以来亚太地区最大的酒店收购交易，预计本月底将完成。

华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕炎说，目前东京台场日航酒店的客房约每晚191美元，比邻近的东京御台场希尔顿酒店低22％。今年前9个月，日本酒店投资总额38亿美元，已超2023年全年交易总额，预计今全年日本酒店资产交易额将达到47亿美元。

“东京、大阪、名古屋等都市圈依旧是外国游客的首选住宿地，占到了总需求的近七成，岐阜、鸟取、石川和山梨等地的住宿人数出现了显著增长。”

成都作为中国新兴城市的重要引领者，成渝双城经济都市圈也正在加速形成，高端酒店市场近些年也迅猛崛起。“成都环球中心天堂洲际大饭店”这次寻求出售，无疑吊足了市场的胃口。

更重要的是，号称“亚洲单体最大建筑”的整个成都环球中心项目，就是“川商大佬”、“成都会展文旅大王”邓鸿的大手笔杰作。

从公开信息看，成都环球中心天堂洲际大饭店建筑面积合计10.5万㎡，地上10.2万㎡，地下0.3万㎡，975间客房，还涵盖了全日制餐厅、中餐厅、咖啡吧、健身房、1150㎡会议、2500㎡泳池，确实名不虚传。

就地段而言，整个成都环球中心堪称成都为数不多的城市地标之一，特别是夜间，流光溢彩，尽显大气恢弘。面朝南的天堂洲际大饭店，步行就能到成都SKP、招商大魔方，紧挨着地铁1号线锦城广场站。

作为成都市区体量最大的五星级豪华酒店，成都环球中心天堂洲际大饭店2023年出租率达到57%，近5年经营收入1.9亿左右，业主考核利润5000万元。

实际上，成都环球中心天堂洲际大饭店此次寻求出售，背后也有些故事，主要是来自业主方——环球融创会展文旅集团，由融创西南控股51.65%，邓鸿个人持股23.03%，其核心团队持有剩余股份。

今年4月下旬，邓鸿旗下“环球佳酿”位于贵州仁怀的“衡昌烧坊”酒业和洲际酒店集团在成都环球中心天堂洲际大饭店签约了一个占地1500亩的“茅台镇衡昌洲际酒店”项目，其中一期300亩，号称是集生产、展示、体验于一体的酒旅融合型酱香白酒生产基地。

今年1月底，在京东法拍平台上，位于“成都市高新区天府大道北段1700号10栋1层1号、11栋1层1号、12栋1层1号、13栋1层1号、6栋2单元1层111号”的一系列用作“住宿餐饮用地/酒店”资产法拍。

该批量资产起拍报价11.5亿元，较评估价16.09亿元已有不小的折让，同时还有上海银行成都分行提供续贷业务，最高可贷8.5成。

从以上表格所披露的数据看，成都环球中心这批资产总体量约11.4万方，基本上跟前述在交易所披露的数据一致，从披露的多张图片看，实为同一家洲际酒店。

遗憾的是，此次法拍居然流拍了，时隔1个月后的2月下旬，起拍价又砍了1.5亿元，起拍报价10亿元，同样很遗憾，遭遇二次流拍。

另据悉，执行法拍的是北京第二中院，涉及执行裁定书“(2023)京02执1372号”。今年6月中旬，北京第二中院做出了有关被执行人环球融创的（2024）京02执恢230号案件，执行标的近20亿元。

虽遭法拍或征集意向受让人，但这并不影响成都环球中心天堂洲际酒店日常经营管理，且租期截止于2041年。

换言之，该“巨无霸型”的五星级豪华酒店长期经营稳定，口岸也非常棒，法拍六二折仍卖不动，如今又公开征集，相当于市场性询价，潜在资方在犹豫什么？