在桂平市一个普通的乡镇，一栋面积比较小的旧房子，还能值上百万，比桂平市区不少自建房还值钱，你敢相信吗？

近日，在桂平市司法拍卖市场上，一栋位于桂平市江口镇北街的自建房迎来了被拍卖的最后一天竞拍。江口镇是桂平市一个地理位置独特的乡镇，地处浔江北岸，正如其名字一样，江口镇是处在三条江交汇处。不过江口镇在桂平市众多乡镇中，经济实力并不是非常强，不如木乐镇、南木镇等乡镇，镇区也不是很大。

此次拍卖的这栋自建房，位于江口镇去中心位置的北街，北街是江口镇商业最好的一条街，贯穿江口镇区。可以说，这栋房子的商业价值可以。不过房子本身比较一般，这是一栋只有两层的自建房，宗地面积只有62.4平方米，建筑面积为130.38平方米，跟一套大户型的套间差不多。房子外墙都没有进行装修，还是红砖裸露。内部装修也是比较一般。

不过房子的商业价值不错，目前一楼是开了一家餐饮店。房屋目前已出租，但承租人未提交租赁合同，所以此次拍卖也是不带租拍卖。具体租赁问题需要竞得者自己去解决。

这栋房子的土地属于国有出让用地，不是划拨用地，所以跟普通商品住宅没有啥区别的。但是房子本身确实一般，又是乡镇的房子。所以此次拍卖的起拍价也不高，只有47.9421万元。可能是这栋房子地处江口镇去繁华地段，商业价值高，所以此次拍卖，竞争是非常激烈，有多达7人报名竞拍。最终经过92次加价竞拍才结束拍卖，以117.9421万元成交，成交价比起拍价足足高出了70万元，溢价率高达146%。按照建筑面积计算，成交单价也是达到了9046元/平方米，这个单价是远比桂平市和贵港市的套间住宅高，甚至比南宁市的不少房子还贵。此前，贵港市区还有一栋自建房被拍卖，26万元都没有人要，现在桂平江口镇一栋乡镇的自建房就拍出近118万元！

桂平江口镇这栋自建房，如果单纯考虑居住，肯定属于天价级别的房子了，如果买下来出租的话，估计也不是理想的投资。除非是买下来然后自己开一家店铺做生意。但是这么小一间乡镇店铺，如果用来开粉店或者快餐店，得卖多少碗粉才能赚回买房钱呢？

所以，大家觉得，桂平市江口镇这栋自建房118万元贵不贵呢？