刚刚,安徽又一城执行商转公!
何时轮到合肥?
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具体情况如何,一起来看:
NO.1丨壹
安徽又一城执行商转公
刚刚
阜阳市住房公积金管理中心
连发两条通知
具体内容如下
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关于开放第二批次“商转公”业务计划的通知广大公积金缴存人:
结合我市住房公积金资金运行情况,决定开放第二批次“商转公”业务计划。自2024年6月1日起,可办理2018年12月31日(含)之前已发放的商业贷款“商转公”业务。
特此通知。
阜阳市住房公积金管理中心
2024年5月31日
关于优化商业贷款转公积金贷款业务的通知阜公积金〔2024〕19号
广大公积金缴存人:
为积极响应民声诉求,有效解决住房公积金缴存人商贷购房还款压力,结合我市实际,决定进一步优化商业贷款转公积金贷款(以下简称“商转公”)业务流程,在原有的“商转公”先还后贷方式基础上,新增带押转贷方式,具体事项通知如下:
一、“商转公”带押转贷方式是指该项业务申请审批后,借款人办理顺位抵押登记手续,公积金中心发放贷款至原商贷还款账户,原商贷银行结清贷款并注销原抵押登记。
二、办理流程:
1.借款人(含配偶)提出商转公申请,填写《阜阳市个人住房商业贷款转公积金贷款申请书》,并如实提交如下资料:身份证、《个人住房借款合同》、《不动产权证书》、增值税发票、近六个月的还款明细、个人征信报告、原商贷银行出具的《商贷转公积金贷款同意书》。
2.公积金中心按照要求对贷款申请进行审查、审批。审查通过的,按程序受理;审查不通过的,退回并告知不通过的原因。
3.签订借款抵押合同;办理顺位抵押登记手续。
4.符合贷款发放条件的,公积金中心与借款申请人、银行约定放款日,约定日当天将贷款发放至银行指定还款账户并办理结清商贷手续。借款人商贷剩余金额高于公积金贷款金额的,需将自筹差额部分资金存入原商贷银行指定还款账户。
5.原商贷结清后 5个工作日内,借款人和银行应及时办结抵押注销手续。
三、其他事项
1.贷款利率、期限、额度等其他贷款事项按现行公积金贷款政策的规定执行。
2.本通知由阜阳市住房公积金管理中心负责解释。
本通知自2024年6月1日起执行。
阜阳市住房公积金管理中心
2024年5月31日
NO.2丨贰
合肥何时能执行商转公?
当前合肥购房利好几乎已出尽,那么,对于商转公政策,合肥详情如何呢?
虽然目前官方还未发布消息,那后期合肥公积金贷款利率是否有下降空间?“商转公”是否会跟进呢?这也是公众目前较为关注的问题。
自2017年以来,合肥市个贷率始终高于95%,长期高位运行,如果想实施房贷“商转公”政策,必须要等到个贷率低于90%以下才行。因此,暂不具备恢复“商转公”贷款业务的条件。
不过,2024年各地将最大限度发挥调控自主性,因城施策、因需施策!
今年以来,限购、限售松绑,降利率、降首付等政策不断,进一步激活房地产市场。目前来看,仍有进一步放松的趋势,给“商转公”的到来创造条件。
未来,如果房地产市场一直保持在低位运行,或许商转公也不是不可能。
NO.3丨叁
多地公积金利率也在下调
此前,据“拉萨发布”消息,自5月18日起,拉萨执行新的个人住房公积金贷款利率。
其中,首套房方面,5年期以下(含5年)的利率为1.36%,5年期以上的利率则调整为1.68%。
第二套个人住房方面,5年以下(含5年)的利率将不低于1.686%,5年以上的利率将不低于2.038%。
随后,多个城市纷纷跟进,对现有的政策进行调整。其中,二线城市的动作最引人关注。
据了解,5月20日,武汉便开始执行新的信贷措施,首套房首付比例降至15%,商贷房贷利率降至3.25%;二套房首付比例降至25%,房贷利率降至3.35%。武汉也由此成为首个对信贷政策进行调整的城市。
随后,郑州、南昌、西安、长沙、昆明、济南、合肥等二线城市也陆续作出调整。与武汉一样,这些城市执行的首套房首付比例下限为15%,二套房为25%。
上述城市同时也都下调了贷款利率,但均高于武汉的水平。
据不完全统计,本周以来,已有超过10个城市对个人住房的首付比例、贷款利率进行了调整。
公积金方面,由于监管部门发布了政策指引,各地调整的速度也较快。5月17日,河南省省直机关住房资金管理中心发布通知明确,对于购买首套住房的购房者,五年期以下(含五年)和五年期以上的贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。购买第二套住房的购房者,五年期以下(含五年)和五年期以上的贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
同一天,河南省内的郑州、洛阳、开封、信阳等地也发布消息,下调公积金贷款利率。
另有不少省市也对此做出了调整。除了下调公积金贷款利率外,还对存量住房公积金个人住房贷款政策衔接做了相应的安排。
其中,陕西省、合肥市、杭州市还同步调整了公积金贷款政策,涉及公积金购房的首付比例、最高贷款额度、家庭住房套数认定标准等。
此轮调整后,西藏和拉萨一样,成为公积金贷款利率最低的区域。根据西藏自治区住房资金管理中心的规定,对于首套房购房者,五年期以下(含五年)和五年期以上的公积金利率分别调整为不低于1.36%、1.68%;对于二套房购房者,五年期以下(含五年)和五年期以上的公积金利率分别调整为不低于1.686%、2.038%。
合肥网友看到这条消息后直呼:这要是合肥也这样执行,我都不敢相信我有多快乐。
当前合肥公积金额度已调整:
一是当前借款人家庭夫妻双方按规定正常缴存住房公积金满6个月的,最高可贷额度由原55万、65万元上调至100万元。
二是借款人单方按规定正常缴存住房公积金满6个月的,最高可贷额度由原45万、55万元上调至70万元。
三是符合政策的多子女家庭购买首套住房,夫妻双方按规定正常缴存住房公积金的,最高可贷额度由原75万元上调至120万元;单方按规定正常缴存住房公积金的,最高可贷额度由原65万元上调至84万元。
住房公积金利率也已下调至2.775%!
自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
原公积金利率表:
未来,如果房地产市场一直保持在低位运行,或许商转公也不是不可能。