当国内地产老朋友深陷债务漩涡，甚至连万科都不能幸免，潘石屹夫妇却悄悄在美国重新做起开发商的老本行。所不同的是，这次是张欣走到前台，采取的是“强现金流”的发展模式。
潘石屹与张欣，这对曾经以SOHO中国名震内地地产界的夫妻，如今在大洋彼岸悄然完成了财富与角色的转身。
十年前，他们在北京、上海的地标写字楼中留下了“SOHO式”的印记；十年后，他们以家族办公室为核心平台，在纽约、波士顿重新拾起老本行——开发地产。
只不过这一次，他们不再代表一家上市公司，而是代表一个跨境家族资本集团，一个资产规模已超过50亿美元（362亿人民币）的“隐形地产帝国”。
过去两年，张欣夫妇的家族办公室SevenValleys（中文意为“七谷”）频频出现在纽约房地产交易的核心地带。
最新消息，根据媒体报道，SevenValleys近期通过旗下实体CloserProperties，在纽约上东区购入五块相邻地块，总价约6250万美元，并计划收购第六块地，以实现整合开发，预计总投资额接近7600万美元。
这是潘石屹夫妇在美国首次以“自有开发商”身份推进的全新项目，标志着他们从单纯的资产持有人，转型为主动开发的地产操盘者。
此前频繁抛售国内资产
最近几年SOHO中国的基调只有“卖卖卖”三个字。
起初，潘石屹抛售了SOHO中国的边缘资产。2014年，仅用了三个月时间，SOHO中国就为上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场这两个项目找到了买家，最终这两个处在上海非核心地段的SOHO写字楼，以52.32亿的价格出售给了金融街控股。
当时潘石屹说，持有经营京沪两地优质地段的办公物业仍然是SOHO中国的长期发展策略，不会改变。言外之意是，卖一卖边缘业务，不足为奇。
然而，此后七年间，SOHO中国却上演了一出接连不断变卖资产的大戏。
2014年9月，潘石屹将上海凌空SOHO10万平米物业以30.5亿的价格出售给携程网。
2016年，潘石屹又将上海SOHO世纪广场卖给国华人寿保险，总价32.2亿元。2017年虹口SOHO、凌空SOHO分别以35.7亿、49.44亿卖给了新加坡公司吉宝置业和香港知名私募基金公司基汇资本。
据不完全统计，从2014年开始，潘石屹陆续通过出售资产套现超过300亿元。
表：SOHO中国出售项目情况
如果说一开始潘石屹变卖的只是非核心资产，那么两年前，当潘石屹动起他曾经最引以为傲的“八大金刚”的主意时，一切就似乎变味了。
所谓的“八大金刚”，就是SOHO中国最核心的八个写字楼项目——北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。
这意味着什么呢？意味着一旦出售成功，潘石屹就等于把SOHO中国在中国境内的资产全部清仓。
最初，潘石屹甚至设想过，把“八大金刚”捆绑在一起卖，而与总部位于纽约的投资管理公司黑石集团接触后，对方想采用私有化的模式进行收购，也为这个有些大胆的设想提供了可能性。
而黑石集团提出的私有化方案，可以大大降低收购成本，虽然会让潘石屹少赚不少钱，但至少，可以完成交易。当时媒体透露出黑石拟报价40亿美元做私有化谈判。
然而受疫情影响，黑石打了退堂鼓，随后又传出高瓴资本接盘，后来也不了了之。意味着潘石屹最终清空国内项目套现的如意算盘落空。
转投海外市场
一面是在国内卖卖卖，一面是在海外买买买。
只是论花钱，老潘的眼光着实与众不同了。2014年之后，他就不再选择购置任何国内新项目。甚至，在陆续出清国内资产之前，潘石屹已经在国外开始了“买买买”。
和李嘉诚出售中国内地资产、买断英国一半土地不同，潘石屹的选择是在美国购入大笔资产。2011年，潘石屹便以7亿美元，买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼。
2012年，他又花了6亿美元，收购了曼哈顿公园大道广场49%股权。
2013年，潘石屹的现任妻子，也就是SOHO中国CEO张欣又联手巴西Safra家族，以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权。此外，潘石屹长子还在英国成立了一家房地产公司，拿下当地多个地产项目。
一连串的海外收购后，有媒体提出了质疑。老潘回应道，“在海外投资的钱来自家族信托，跟SOHO中国的公司行为无关。”但从股权结构来看，潘石屹夫妇持有SOHO中国63.93%的股权，其妻张欣为美国国籍。而自2015年起，潘石屹持有的SOHO中国股权，便全都转至张欣名下。
2019年末，就在SOHO中国打算出售“八大金刚”期间，潘石屹再次静悄悄地开始了一系列海外资本动作。天眼查数据显示，从2019年12月18日至2020年1月14日，仅28天时间里潘石屹先后注册了7家公司，股东均为境外公司。新注册的7家公司经营范围中，除了天津润石的经营范围涉及境外投资和科技开发，其余6家的经营范围则基本一致，均为企业管理、经济贸易咨询、机动车公共停车场服务、出租办公用房等。
对于密集注册7家公司的真正用意，SOHO中国并未公开对外回应。但在资产出售的关键节点，也不免让业内人士猜测其真实意图。
当地产老炮因投资事业开始往返于国内外多地，他曾经塑造的公益形象，也随之发生了改变。
与其他地产大佬的低调形象不同，潘石屹热衷于在微博上“开麦”，并成功把自己打造成了微博头部大V，虽然他不是来自娱乐圈，却有着超过2000万微博粉丝。
那些年，潘石屹也没少“不务正业”，有时帮甘肃天水农村老家卖苹果，有时热衷于发自己的摄影作品，有时候还会展示一番木匠手艺。也被网友戏称为“潘木匠”、“潘苹果”。不过，这也引起了有心网友的关注，并由此发现了一些端倪。比如此前国内疫情最严重时，潘石屹的公司及家族基金没有捐出一分钱，仅仅在网上发了一条微博声援武汉疫情，最后被网民们声讨。
事实上，潘石屹夫妇最大的一笔公益投入，还是把钱投入哈佛、耶鲁等海外名校搞合作，捐款1亿美元设立助学金。2014年时，潘石屹夫妇就向哈佛大学捐出了1500万美元，而后成立基金会再次捐助1亿美元给哈佛大学，同年，他们还向耶鲁大学捐赠了1500万美元。
捐款之时，张欣是这么解释的，“让中国的贫困学生到世界一流大学去读本科。”但人们很快发现，捐款没多久后，潘石屹的两个儿子先后入读耶鲁和哈佛。曹德旺曾意味深长地评价这笔慈善：“存在的都是有道理的，潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的。”
用户12xxx67
潘石屹还是不错的，没留下任何烂尾楼，只赚他该赚的那部分，不像恒大和碧桂园等公司那样，贪得无厌最后一地鸡毛。
cc 回复 11-09 18:52
他不是搞房地产的，他是建商务楼出租的
用户10xxx01 回复 cc 11-11 12:25
不懂装懂撅腚乱拱，潘石屹不是搞房地产的？你是搞笑吗？海南最早炒地的那一波人，潘石屹是佼佼者。
三石老范
可以说他们夫妇是中国地产商里面唯一的企业家，其他的（不算国企）都是冒险家，用银行，购房者的钱去冒险的。
用户46xxx27 回复 11-17 20:14
恒大被抽个鸡毛贷？它违规操作的早就资不抵债了。政府对恒大的要求是保供不是抽贷，真可笑！而且明确告诉你恒大对赌过！不行多找点资料看看，没文化就谦虚点，就是个笑话！
给你一个嘴巴 回复 用户46xxx27 11-18 08:11
别瞎哔哔！好好去看看，恒大是不是被银行抽贷了！嘴硬有用吗！事实就在那，看你也是可笑
用户10xxx40
曹旺可没脸说别人
华瑞 回复 江东 11-08 21:27
坑美国人你就舔 坑中国人你怎么不去咬？
江东 回复 11-08 08:47
不懂不要瞎说，曹总还是可以的，他把美国人坑的要死要活的
就爱讲实话
当年，潘石屹一直在搞商住，适时离开中国市场，有眼光。
界王 回复 11-09 18:26
给人家孩子用啊，人家孩子在哈佛。人家自己的钱，只要收入合法，爱怎么用都不眼红
柠檬 回复 11-07 10:17
你说是给哪些人用的？
用户14xxx65
任大炮：小潘，以后我不能再叫你小潘了
久久红花99 回复 11-15 23:33
大炮进去喝咖啡了
非雾 烟深处
这里是黑赌场，赢了不许用筹码还钱离开吗？
界王 回复 11-09 18:26
任正非女儿干啥事了。他不清楚？给伊朗资金，被举报了
用户78xxx12 回复 11-11 07:11
好好去了解美国收割了多少外国资产！都是世界著名案例！强行扣住公司ceo，最后公司被贱卖给美国人！
九亿少女的梦
当初潘石屹被网友骂惨了，再看现在，一众地产大佬全都跌落神坛了，不得不佩服他的眼光[笑着哭]
用户10xxx28
钱在那心在那，但是比恒大还是好的。
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聪明人 现在看太牛了[点赞]
用户13xxx91
立即全部没收[哭哭]
蓝光 回复 11-06 01:55
山东的基本盘眼红了
格里高利 回复 11-11 08:35
必须的，我家地主被没收了，他凭什么不没收[鼓掌]
用户10xxx14
一看就知道资本家，别让潘骗子跑了，必须严查三代，没收财产，开除中国国籍。
用户10xxx14 回复 11-09 19:22
谁有钱抓谁肯定没错
界王 回复 用户10xxx14 11-10 00:21
没犯法凭什么抓？就因为你穷？因为你眼红？
莫问
钱就是这么没的。
Felix
人家凭本事赚钱不骗不赖，应该承认他的合法财产
用户18xxx21
迟早是老美的菜，大家信不信？
用户78xxx12 回复 11-11 07:12
我信，美国是有很多前科的。
用户12xxx16
有本事抄底大A啊，让你赔得底掉
用户11xxx91
这种面相的人能混好，其实见怪不怪了，真的，一看就是个滑头，聪明，伪善，虚伪，能力极强
用户10xxx29
在中国发财去美国享受。
界王 回复 11-09 18:28
发财了去哪里享受都行，只要挣钱合法
GGY
合理合法合规，智商和眼光都很高。
用户10xxx37
美国佬的盘中餐而已[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
1234554321
至少没烂尾
xsg 回复 11-06 08:08
他写字楼烂尾了能租住去吗？
不知道
没事，看吧，等中美对抗升级到最终的时候，这些美国的中国有钱人的资产，都是美国的，跟二战日本移民美国的一样，送前线吃枪子儿，到时里外不是人的时候就爽了
用户16xxx51
当年的万通6人确实都赚了钱
浪天涯
能弃籍的话也算个人物！！
烟火人间
这不就是资金转移？还强现金流[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]，中国的话术真是博大精深[点赞]
上海注册公司积分落户
50亿 也好意思叫帝国[得瑟]
何不秉烛游 回复 11-11 05:01
你是不是对50亿美元毫无敬畏，全世界身家上10亿美元的人不超过5千人。
上海注册公司积分落户 回复 何不秉烛游 11-12 09:59
我为什么要敬畏跟我没关系的东西？
张蔡张蔡
跑得快！贼精！
用户12xxx08
美国资本家会没收的
界王 回复 11-09 18:29
通缉犯的可以没收，人家合法收入，没收啥，再他媳妇美国国籍
用户98xxx33
放心[笑着哭]钱最后是老美的[呲牙笑]懂的都懂
用户16xxx90
满级大佬，可以封神了。王实剑林这些在他面前完全幼儿园小朋友
有爱有佳
在英国美国盖房，继续卖给润出去的国人[呲牙笑]
烟火人间
这不就是资金转移，，，，，，[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户12xxx70
再美国再多资产，也会被美国人慢慢收割，，，在美国华人没有人能资产传给下一代的
unforgiver 回复 11-11 11:30
在这里好像不一样似的
用户10xxx18
在老美的眼里，他就是只肥羊，什么时候想吃了，什么时候下刀。
用户75xxx22
眼光确实独到啊
道哥
拿着中国人的血汗钱，到美国
用户10xxx41
破产的前奏
用户10xxx35
49年入国军，哈哈
久违的阳光啊
雷佳音和佟丽娅演的那部电影还是太保守[得瑟]
太阳的东边
这俩口子真的是从从容容游刃有余，比上那些上窜下跳连滚带爬的同辈，真的是人间清醒！
来福
希望能带动全国的普通人们，最终实现共同富裕
用户10xxx11
理个美国鬼子干嘛？国内该封杀这帮润人财产，防止便宜了美国佬……
墨墨
他们是不是能卖的都卖了就是没卖国？
用户65xxx15
这对夫妻真是盘硬菜[点赞]
半醉人间
他只是一个商人！赚的钱合法就行[笑着哭]
以爱之名
怎么都是讨伐他们的言论 许皮带的恒大都没人讲了
以爱之名
他一不欠钱 二部好女人 你们还早他怎么样 李嘉诚怎么不去说
用户14xxx64
最讨厌这种挣中国的钱，然后钱人皆润的东西！[流鼻涕]
荞麦
人间清醒[点赞]
崔巍长离苍渊灵泽
他们的资产会被美国某个地方盯上，女儿嫁给某个名人。儿子会意外死亡。家产最后是美国女胥的。
M金秋原语
割完国内韭菜，拿韭菜钱去国外投资，而且没有给国内做慈善，这特么不就是商业界汉奸嘛
徐时良
中国的贫困生有到世界一流大学读本科的机会吗？
蓝炳林 回复 11-09 07:02
没有那智力，去哪读都没用，先考上985吧
feihu21
拿中国人的钱，去建设美国
chubengen
[笑着哭]轮到老美开始苦不堪言了，看是石头硬还是老鹰的嘴硬。。。
启程
应该加大征收脱籍税和转移资产税！！！！
乘风破浪
我怀疑潘石屹不是潘石屹[得瑟]
用户10xxx14
把在中国赚的钱花在美国？羊毛出在？身上！薅羊毛呢？
时间从来不语
这叛贼国
用户50xxx55
人家是聪明人早以看见问题所在
小王哥
移民稅该收了，不然财富都被带出去了！
Bruce
如果能把美国收割了，我就不说你啥了
用户10xxx92
静待他们亏损，在白人的世界里可比在黄种人的世界里赚钱难多了。
呓不煽情
成王败寇，他和李嘉诚留着现金确实赢了。
用户36xxx43
在中国卷了钱跑路了
小筑听涛
无论如何这对夫妻都不可能再像在中国那样获得暴利了
秦瑞
王健林没跑掉。潘跑了
奇奇小王子
还有救吗
用户15xxx18
离境税不收怪谁？
弓长先生
赚了钱都他妈用在美国身上，典型的经济汉奸
武功山巅
老潘凭运气赚的钱得靠实力还回去
界王 回复 11-09 18:29
这操心多了，人家过的美滋滋是真的
8282782922
他们夫妻俩确实眼光独到，搞得这些美国地产，卖的还是资产转移到美国的华人[得瑟]
cxj_23
资金都是这批人润出去的 赚了钱来个釜底抽薪 造福外国去了 苦逼的人留下来还贷款
太阳照耀人生
商女不知亡国恨，隔江犹唱后庭花
yoyo
让它死远点
Johnny
加油！买下华尔街！[抠鼻]
众里寻保
投机者
free
害怕妈妈给他一元钱
mono
也算跑了一半
这是昵称
[静静吃瓜]任志强呢？
什么玩意
来，让我们以富为耻搞起来
wfnye
抄个蛋，最近五年，美国房价翻了一番。
321
🙃
用户11xxx24
在中国挣钱美国花
胖胖哥
这家族基本就开始走下坡路了，如果中间不出现搞科技的，这点钱就够他们三代挥霍。
界王 回复 11-09 18:30
这还要咋呢？百亿资产，儿子还是哈佛，耶鲁高材生。
胖胖哥 回复 界王 11-10 12:52
没咋，就说他们走下坡路了，没说他们穷，惹到你了。
龙马
这夫妇也是讨吃货
云起云飞
那个给美国大学捐10亿美刀的？
jack
潘真的联明人
如初岁月K
你们吃肉了吗
wfnye
抄个蛋，最近五年，美国房价翻了一翻。
tiger
争取把美国搞个天翻地覆。
新一代仔
我家广州小东园低价出售
沙冲口将德
美国人做生意，关卵事
心缘
又不能活个几百岁