北京买房31个真诚建议💯

1️⃣ 北京应该选择在450万左右的房产，一个城市的主流房产是房子的均价x100，北京的均价是4.5，总价450万左右的房子流动性是比较好的，但不要买350万以下预算的房子，这样的房子要么位置太偏、要么房龄太老、要么面积太小，房子差，风险高，非常不建议。 2️⃣ 产业在哪里未来就在哪里，产业在哪里房价就在哪里，产业在哪里TZ机会就在哪里，产业在哪里就买在哪里。全国最聪明的脑袋，最有智慧高净值人群，高收入人群在哪里，房价就在哪里。 3️⃣ 现在北京买房想保值的，跟产业有关，跟地铁有关，跟品质有关，跟地段有关，跟学区有关，跟次新有关，买房的时候要往这几个标签上贴，贴得越多越好。 4️⃣ 东西城房产的核心价值在学区，学区等级直接决定房产价值高低。 5️⃣ 海淀买房核心逻辑是 “产业 + 学区”。如果想买性价比更高的二手房，可以选择世纪城、万柳等商圈，实现产业与学区双重加持。 6️⃣ 朝阳区是北京房产数量最多的板块，什么房子都能选到。改善家庭优先考虑太阳宫、朝阳公园、望京、双井、奥森；刚需家庭重点看老北苑、常营、芍药居、惠新西街、四惠、酒仙桥。 7️⃣ 无论是石景山还是顺义、房山、门头沟，都建议优先选择沿地铁线的新房和次新房。 8️⃣ 画大饼的区域很可能等不及，也无法实现，北京有很多画大饼的区域。 9️⃣ 北京未来不会大幅上涨，如果你的房子又老又小，又没有强大的学区属性，还是会跌的，认识到这个现实，不要再抱有幻想了。 1️⃣0️⃣ 现在是购房政策的最佳时机，房贷利率足够低，首付比例足够低。未来的购房政策不会比现在好，刚需的购房意向，也不会比现在更明确。 1️⃣1️⃣ 虽然租售比很重要，但与房价的涨跌相比，它仍然是九牛一毛。如果我们能整合资金来置换优质的资产，现在是最好的时机。 1️⃣2️⃣ 北京的房子有涨有跌。作为购房者，我们必须弄清楚为什么会涨，为什么会跌。目前，刚性需求和改善购房者选房逻辑完全不同。 1️⃣3️⃣ 买房时不要买各种奇怪的产品。如果你喜欢它们，并不意味着市场喜欢它们，下一任业主喜欢它们。大众喜欢的产品才是好产品。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！