房财经网1月17日，北京规自委公布了和樾玉鳴设计方案的反馈意见。
从方案公示第一天起，满打满算，一共18天，速度还算蛮快的。而同一天公示方案的兄弟和樾望雲，还没有下文。
它收到的意见有点多，共计25条，比同在海淀区的嘉华天珺多了11条。
群众的眼睛，果然是雪亮雪亮的。
对和樾玉鳴提出的问题，主要集中在建筑退线间距、消防设计、配套设施、高压线、街坊路、小区出入口及停车设置、坡屋顶及窗井等几方面。
和樾誉鸣是由中国建筑标准设计研究院设计——中国建设科技集团旗下。嘉华天珺在消防设计卡壳后，新引入了一家设计公司。
由于和樾玉鳴是海淀功德寺双子座的西地块，未诞生就备受关注。
它的故事有点戏剧性，最初是绿城中国摇中，但后来越秀入股50%。越秀同时把自己拿到的东地块和樾望雲65%股权，让给了华润置地。
大家一团和气的样子。
前不久，绿城中国北京公司总经理陆建强，也把和樾玉鳴的董事长之位，让给了越秀地产北京总经理董毅——那个喜欢玩玄学的男人。
和樾玉鳴与和樾望雲有一个同样的弱点：容积率2.1——扣除街坊路是2.24，限高30米，导致楼间距非常密。
这很考验设计师的功夫，得挖空心思、见针插缝地排布楼栋。这样一来，一些问题就不可避免地暴露出来。
下面，花姐把群众反馈的25条意见，梳理出12个要点，图文并茂地进行还原。有一堆细碎的问题，但高压线入地时间没有明确答复。
1、建筑物与道路边缘太近
这个问题出在2#身上，它的北侧墙面与围墙的距离只有2.1米（1#为2.3米），围墙的北侧是对社会公众开放的街坊路——宽15米，可以通车。
这并不违规。
开发商承诺，为了减少道路对住宅的干扰，会在1#、2#楼北侧街坊路南侧设置绿化带。
可是，约2米宽的绿化带长啥样，大家可以脑补一下，那些小树枝，会不会伸进窗户？
另外，2#有四个单元，像一列火车。
花姐测算了一下，长约98米，虽不太好看，但法无禁忌。“当建筑高度在18-36 米时，住宅单一方向宽度不宜超过四个单元。”
没办法，由于容积率高，又限高30米，只能密着排布楼栋。
2、卫生间磨砂玻璃对视
和樾玉鳴总共有13栋住宅楼，山墙卫生间窗设磨砂玻璃上悬窗的有4面墙，分别是1#东面、3#东面、7#东面、10#东面。
而4#西面和8#西面墙，只有磨砂玻璃，没有上悬窗。
有人担心后期业主会把它们改成透明玻璃，要求严格按照不开窗、设置磨砂玻璃处理。
说实话，这有点为难开发商了，那是后期物管管理的事儿。
3、出租车站不集
每一个小区的大门口，都应该设出租车站，这很方便。
但和樾玉鳴设置了两个，大门口一左一右，很对称，也很美观，但并不实用。
按照规定，要求出租车站每处一般规模用地面积 50 平方米，且应集中设置。
开发商也表示，未来会集中设置，但设在大门左边还是右边呢，似乎都不是很好。
4、室外运动场地太局促
由于和樾玉鳴楼间距密，设计师在配套上也只能走节约型。
图纸上显示，它的室外运动场地位于1#的南面、开闭所的西面，面积为200平米。
按照规定，“室外活动场地250-300平米/千人，最小规模200平米/处”。 和樾玉鳴规划人数为1088人，200平米的确不太够。
但开发商回复时称，和樾玉鳴规划室外活动场地为275平米，符合相关规范规定。
难道是公示方案时，没来得及把“200改成275”？
花姐一头雾水。
真应了那句话，世界就是一个巨大的草台班子。
5、高压线入地情况不明确
功德寺双子座最大的问题，依然是高压线入地。
和樾玉鳴受影响最大，5#距离高压线塔只有15米，那上面架着220千伏的高压线。
尽管土地出让文件已写明，海淀区会做会将高压线入地，但没有给出时间表。
群众的问题很尖锐，高压线入地，何时立项？何时开工？何时竣工？
北京规自委海淀分局没有给出明确的答案，只是答应去协调、沟通与告知相关部门。
但它表示，高压线埋地后，与建筑物之间的水平净离（应该误写了，为“净距”）大约0.6米，会满足规范要求。
6、街坊路向西待连通
功德寺双子座的北面有一条街坊路，宽15米，是计入用地面积的。
它令两个项目的实际容积率从2.1变成2.24，直接让本就拥挤的空间，雪上加霜。
东地块和樾望雲很聪明，把车库出口位置从南面挪到了北面的街坊路上，大概因为那条街坊路东西都是通畅的。
但和樾和鳴街坊路往西是个断头路，设计师没想过在街坊路开一个车库进出口。
但有群众帮它提意见了，建议街坊路西延，与西北旺中路连通，规自委海淀分局表示会研究这个方案。
花姐估计，和樾玉鳴方面在想，如果这个建议早点提就好了。
7、车库出口误标为“入口”
和樾玉鳴的车库入口，设在东面的树村西一路上，出口设在树村北一街上。
但设计师出现了小失误，把树村北一街上的车库出口，写成“入口”了，导致它的车库像个貔貅，只进不出。
如果街坊路打通，和樾玉鳴会不会效仿和樾望雲，把出口设在北面呢？
这样一来，也不会遭到南面万德嘉园1号楼业主的投诉，和樾玉鳴的业主出车库也从容些，毕竟街坊路的车辆、人行比较少。
8、开闭所停车位入地下车库
和樾玉鳴的开闭所，沿马路设在东北方向。它是一种用于接受和分配电力的供配电设施。
有关设施尽量远离它，尤其是有关生命财产安全的东西。
但开发商在它的东面，规划了两个地上停车位。这的确是不太安全，不符合规范。
和樾玉鳴决定优化规划方案，取消开闭站的东侧停车位，并优化调整至地下车库。
9、坡屋顶斜度为30度
坡屋顶设计，美观大气。
嘉华天珺因消防卡壳砍去了大部分坡屋顶，没有带天窗的阁楼赠送。但它依然保留了部分坡屋顶。
和樾玉鳴也是带坡屋顶的，坡度小于30°。如此一来，建筑高度算到檐口。
由于它只有10层、30米高，即便坡屋顶算一半高度，也达不到33米——超过33米的消防高度，要设置防火楼梯和合用前室等。
从图纸上看，和樾玉鳴楼王4#和8#的坡屋顶很完整，很有可能顶层会偷阁楼面积。
10、没有下跃户型
和樾玉鳴3#、4#、5#、6#、8#、9#、11#、12#、13#的地面，南北侧方向都设有“窗井”。
有了窗井，地下室就可以通风、采光，进而可以变成居住空间，变成地下一层和地下二层打通，形成下跃产品，外加一个小院子。
如果有小院子，有人就担心了，小区本来就那么密，这万万不可。
开发商回复说，"住宅楼地下一层为丙二类储藏室功能，没有设计下跃形式，窗井未连通"。
但花姐认为，这个地下一层储藏室，是和地上一层打通卖的，会是没有院子的下跃。
11、看不见的下沉庭院室外台阶
在楼王4#和8#之间，和樾玉鳴挖了一个巨大的下沉广场，估计有3000平米，地下一圈会变成会所。
但从图纸上看，并没有发现逃生楼梯。而和樾望雲的下沉广场，很清晰地画出了室外疏散楼梯，甚至还架了一座小桥。
开发商回复说，“本项目下沉庭院，通过室外台阶疏散至地面”。
花姐拿起放大镜又仔细看了十多遍，还是没有找到那个室外台阶。
是不是这种室外台阶，不用在图纸上显示？
还是和那个200平米室外运动场地一样，开发商上手的那份图纸，不是公示出来的图纸？
有点小纳闷。
12、电动自行车在地下充电
和樾玉鳴的绝大部分楼栋旁都设有存自行车处。对不临地铁的楼盘，这是必须的配置。
但没有发现地上有电动自行车充电设施。
原来，和樾玉鳴把非机动车充电位设置在地下车库，并且有独立的防火分区。
按照规定，设置在地下或半地下的电动自行车库，每个防火分区的面积不应大于500㎡。
且地下电动自行车库应设置在地下一层，不得设置在地下二层及以下楼层。
如果你想买和樾玉鳴，在意电动自行车在地下充电不安全，那就不用考虑了。
花姐点评：
从公众对和樾玉鳴反馈的意见来看，没有什么大问题，一些小问题修修补补就好了。
有关高压线何时，相信只是时间问题。
对于购房者而言，花姐温馨提醒下，如果你在意楼间接密的问题，那就要谨慎些。
最近一段时间，和樾玉鳴玉和樾望雲的售楼员们，正在全国各地参观学习，学习绿城和越秀的代表作，目的是让功德寺双子座一炮而红。
毕竟，有4公里外的朱房村双子座作掩护，建发拿下的那块地，楼面积已经到了9.5万元/平米——花姐获悉，金茂已经放弃入股、算不过账来。
而功德寺双子座的销售指导价，才10.5万元/平米。
不过，它的单套总价依然很高，要想卖好，也是蛮有难度的。
最后，花姐预祝和樾玉鳴顺利拿到规划证。
