李立群说台湾没有烂尾楼，一查还真是，台湾是期房先付定金，房子盖完之后才付首付和贷款，有效的避免了烂尾楼的产生。 台湾的期房在当地叫预售屋，和大陆的期房概念对应，还有新成屋、中古屋之分，分别是现房和二手房。 买预售屋的时候，购房者一开始只需要支付总价一成左右的定金，这笔钱不会直接打到开发商账户任由支配，而是会进入信托账户或者由专门的建筑经理公司监管，确保这笔钱只能用于这个楼盘的相关前期工作。 接下来在整个施工过程中，购房者不需要再额外掏钱，不用像有些地方那样按施工进度付工程款。 只有等房子全部完工，通过相关部门验收拿到使用执照，达到交付标准后，购房者才需要支付剩下的首付，通常是总价的两到三成，然后再和银行办理按揭贷款手续。 这种付款顺序从根本上改变了资金的流向逻辑，开发商想拿到大部分房款，就必须先把房子盖好，不存在拿着购房者的首付去拿地或者挪去其他项目的可能，自然就大大降低了资金链断裂导致烂尾的风险。 那万一开发商中途资金不够撑不下去了怎么办？其实台湾有一套完整的风险兜底机制。 这里的建筑经理公司起到了关键作用，它们不是开发商的下属机构，而是独立的专业机构，受银行或者购房者委托，对整个项目的财务计划、建设进度、工程质量进行全程监督。 开发商要想从监管账户里动用资金，必须提供建筑经理公司出具的进度报告，银行才会审批放款，而且这些资金只能用于支付该项目的工程款、建材费等相关开支，不能挪作他用。 就算真的遇到开发商经营不善倒闭的情况，因为购房者只付了少量定金，损失本身就有限。 而且根据相关规定，监管账户里的资金和项目资产会优先用于项目后续建设或者返还购房者已付款项，购房者还可以选择委托建筑经理公司寻找其他开发商接手继续完成项目，所以很难出现彻底烂尾无人管的情况。 台湾的相关法律法规也为这种模式提供了坚实保障，比如《建筑法》《不动产登记条例》等都对预售屋销售有详细规范。 开发商在销售预售屋之前，必须先取得建筑执照，还要把销售信息、买卖契约等材料报给地方政府备查，不报备就销售会被重罚。 契约里会明确约定房屋面积、交付时间、质量标准等关键信息，尤其是面积计算有非常严格的规定，采用主建物、附属建物、公摊面积三维度核算，提前向地政机关申报核算方案。 要是交房时面积误差超过一定比例，购房者有权解除合同并获得赔偿，这从法律层面约束了开发商的行为，避免了因纠纷导致的项目停滞。 而且主管部门还会定期联合地方政府、消费者保护部门等对预售屋建案进行稽查，发现违规销售、广告不实、契约不公等问题都会从重处罚。 比如未约明买卖面积或者约定逾期不签约就没收定金的，每户会被处罚15到100万元新台币，这种严格的监管和处罚力度，让开发商不敢轻易违规操作。 台湾的房地产市场一直保持着稳定的供给节奏，而且因为资金监管严格，开发商更注重提升产品质量和性价比来吸引购房者，反而促进了市场的良性竞争。 而且台湾的银行也会为开发商提供合理的开发贷款支持，只是贷款发放同样和项目进度挂钩，确保资金用在刀刃上，不会让开发商因为资金短缺而停工。 这种“先完工后回款”的模式，看似限制了开发商的资金流动，实则让整个行业发展更稳健，避免了盲目扩张带来的市场泡沫和风险。
布袋公子
说句卖现房会死么，为什么一定要在大便上继续喷香水呢
用户10xxx76 回复 11-29 17:18
现在现房也是到处都是问题，更不要说期房了。
用户10xxx16 回复 11-29 14:17
因为便宜不少，就像去市场买东西一样，产品都有分三六九等
月球漫步3301
[抠鼻]还不是贪便宜和炒房客买期房。都买现房就不不存在烂尾问题，随便它烂
星繁 回复 12-01 20:52
便宜可不便宜，其实规定是有预防的，但是操作变形了。没听过银行催收说的那句话吗？我们违规放款，但是你们不还钱就是违法。要求是买房人在银行贷款，房子建好了银行给钱开发商，实际是开发商拿了钱烂尾了
龙舞 回复 12-01 20:44
没看到问题本质就乱喷
用户42xxx09
你都是去啊，哔哔啥
嗨狗满天飞 回复 12-01 03:40
你逼逼啥？
用户10xxx13
现在还有人买期房吗？便宜的现房大把
尘世间一个迷途小书童 回复 12-21 22:38
我这边还有很多人买期房
熙杰
如果国内也搞买现房，基本上不会出现全国性的大型房企，也不会出现像广州番禺祈福新村那样的超级楼盘。其实没超级楼盘也没什么不好……
此去经年 回复 11-30 18:53
你懂个屁 国家体量摆在这
用户10xxx45 回复 12-01 08:54
其实最后还是会归拢到几家大企业，只是时间长点，但稳妥的多。
用户98xxx27
新房要怎样大量的资金不是一般的人可以拿得出来 几十亿来计算这样会极大地抑制房地产的开发一个时代的需要的程度不一样
上上下下 回复 11-28 19:43
张口就来！
用户17xxx91 回复 11-28 18:39
你觉得盖个房子能花多少钱
朝花夕拾
应该约定卖地的钱在房子完工前放在监管帐户，开发商没钱就用卖地的钱来支付建房费用直至完工。
黒嘿嘿 回复 12-02 16:47
国家的便宜你想占？
鲟鳗鲩鲤鲍鱼 回复 12-15 07:23
你以为那些首付是交给开发商的吗？
若时间逆流
当年某大，就建了个门，结果房子都卖完了。
三条腿的蛤蟆 回复 12-03 00:28
结果就只是建了个门[捂脸哭]
用户17xxx92 回复 三条腿的蛤蟆 12-22 00:33
没，还有个湖，几条小路
conteen
其实我们的预售制度也有很多防范措施，但目前最大的问题是，这些措施的监管和处罚不到位。要是违规拨付刑事上按贩毒的处罚力度，经济上罚款金额为拨付金额的两倍，根本不会有烂尾楼。现在违规拨付有刑事处罚吗？有多少吗？
用户14xxx27 回复 12-17 12:32
我觉得你这话对也不对，说对的方面，的确，按照五层，十层，十五层，20层，二十五层，30层，电路管道完成，路面绿化完成，一步一步的给钱，根本就没这么多问题。说不对的地方，监管的也是人，监管账户的那几个人更愿意对上面对自己负责，还是愿意对买房的人负责？不要想着出了问题再处罚。香港有更好的制度，为什么不照搬？就拿恒大，那个一张门，就把所有资金给拿完了举例。这些监管的人胆子真大，把买房人的钱基本全给了。如果按照香港的来买房的先给两成定金，房子把地基打完，建到五层。再向银行贷五到十层的款，十层建完再贷十到15层款……………，房子交付后，买房人该结清尾款的结清尾款，该办理贷款的办理贷款。开发商拿回尾款，结清贷款，就没啥事了。还是拿恒大的那张门举例，它就建成一张门，他敢把买房人的钱拨给恒大，但估计不会敢把所有的贷款放给恒大吧。
用户14xxx27 回复 12-17 12:42
再加一句，就算胆子大，敢全部贷款出去，也是开发商和银行之间的矛盾，买房人也就亏两成
雨轩
付定金 人家一套房敢卖一千个人
重度嗜茶 回复 11-28 14:22
你知道什么叫“定金”不？以为跟银行卖“金条”一样，只能看，带不走？你一个开发商一房多卖，你猜政府罚不罚你？
青蛙 fenghua3113 回复 12-02 11:01
张口就来
guang
应该和菜市场一样，一手交钱，一手交货。没什么难的，就看决心了
玙妮洧箹
说这么多废话，直接现房解决所有问题了
心海
卖期房的政策有利于开发商
东篱黄昏后 回复 用户92xxx19 12-02 13:31
或者说文中台湾那种才是完善的预售制？
用户92xxx19 回复 12-01 19:11
也有利于居民改善住房条件，没地产预售制，中国居民住房改善不会那么，只能说预售制利大于弊
の、绣.失意g
正规流程的话，房子出地基拿到预售证，只能先收个定金，至少等封顶以后才能收首付办按揭，然而并没有几个开发商这样做
醉猫
国内很多年前就没有期房了！毛坯房要封顶才可以申请售楼证！由部门去检查质量和实测方数才发于售楼证！银行放贷要看售楼证和个人工作收入流水！
楚谜
内地只有已经抵押的预售房和期房销售，这是最大的问题。预售房和期房需要用来套银行的钱，转嫁企业贷款到个人贷款，问题的根本在这里
ζ 简简单单 √一如既往
现在现房搞不好比开盘都便宜
用户14xxx66 回复 11-28 18:36
而且降价也未必卖得出去，很多有钱买房的人在观望
健宝
中国大陆老是对比欧美，日本的房地产发展，实际上对比台湾省的城市建设更有参考意义，从建国后台湾的城市发展是前车之鉴。
蒙娜丽莎的内裤
其实期房这个事也好解决，购房者付定金到独立监管机构的账户(国有保险公司对该账户的款项进行承保，对建房进度进行承保)，如果监管账户违规放钱给开发商致使烂尾，保险公司按当时业主购方总价进行理赔。保险公司为了不赔钱肯定会把账户资金用途监管的很严格
请先生赴死 回复 12-04 09:50
保险公司也不是傻子，怎么可能入坑[doge]
用户14xxx27
我看过香港的也是这样，客户先和开发商签意向协义，交两三成的定金。知道验房交房后，再自己交剩下的尾款，或者一起找银行办理贷款。银行把钱给开发商。客户从这时起才开始供房贷。这样子的话，锁死开发商。基本很少会有跑路的。说句不好听的，好的没学，学了一些坏的
卡哇儿
贪
呆霸王
现在内地也是首付款要进入监管账户，银行放贷要审核的。但有些银行和开发商串通就没办法了，还有监管部门是不是认真履行职责。按理说现在的预售制度已经比较完善了，但架不住有些人违规操作。
属熊
以后高楼全是隐患，拆又难修又难火灾救都救不了，其实12层楼封顶算是最合理的
仲达
先付定金，更容易炒作，那叫炒楼花。
重度嗜茶 回复 11-28 14:27
卖期房不是一样炒？无非就是炒的成本稍微大点罢了。但是至少可以让真正买房住的人有房子住，或者拿不到房子的损失更小
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不不不，这个不接轨，还是摸石头好！！！
用户15xxx01
国内也是这种制度[墨镜]房企按工程进度从银行提取房款[墨镜]不过国内好多都是被房企和银行合作提前取出来了[并不简单]
幻化成风
房子完全可以学淘宝套路，购房款先预存到国家监管账户，等交房业主确认了，再打给开发商
大锐
说到底就是中国人多
用户10xxx94
听说现在全国房间又在猛涨？真的假的？
用户10xxx76
哪个星球的蛙岛没有烂尾楼？地球上蛙岛一堆烂尾楼
凤梨
活该买期房
Tk
没流量了 台独又出来了
微尘
没用的，国企通过非正常渠道可以把住户的维修基金取出来，其他地方也一样
活着VIVA
买哪种十年内的二手房最好，还不用装修，不满意的地方也是小打小闹，现在这行情，烂尾了概率真不小吧
用户53xxx96
如果都这么干了，那还预售干什么？开发商不就是为了拆东墙补西墙才弄出的这个吗？
天天听歌
我们都是银行要负责的，把专属房款都给开发商提出来了
。。。
这就是好的没学到，坏的全学了，还学精
用户10xxx77
为什么这么多的烂尾楼，有些人的屁股歪了
Sky
房子烂尾老百姓有什么责任
dddd
政策多好都有钻空的。供需关系才是问题所在。没人买了房子过剩，自然都是现房。人多抢着买，还要摇号，肯定会疯狂。。。
用户10xxx42
定金收了，不盖房也是一样。只是没这么严重。
大神父 王喇嘛
目前来说只有保利的房子不存在烂尾
这个男人来自地球
现在期房下去了，期车上来了
仙宿凡尘
读者体 意林文
摩罗帝明
看过黑金吗 就梁家辉那部你开马自达难怪你塞车 说白了 房地产哪里都一样
回眸
台湾才多少栋大楼
将就的过吧
只能说政策是好的，但架不住资本野心。
用户16xxx20
必须新房现房销售，否则不买
倾城ampamp锋火
是不是都被老李带坏的吧
面多了灌水
好的该学就要学
用户10xxx01
时代产物，看不清就瞎哔哔，现在的期房还有多少买的？ 有多少人真的闹的？大部分是资金固定池，钱来的不明不白，有几个真敢闹的？
用户89xxx00
湾湾就屁点大的地方，不到几年就全盖成新房了，那还有空地让你折腾
鲟鳗鲩鲤鲍鱼
其实很多人不知道首付是什么，一个楼盘要拿到预售证可以售卖，各地政策不一样预售证的难度不一样，交首付是银行给的专门账户里，那个账户不是开发商可以直接拿来用的，需要按楼盘开发进度来取用的，楼盘烂尾首付里的钱肯定就是挪走用到其它地方了……第二个就是，你的首付没有交到指定的那个账户上，里面的钱住建部管不了。不管你交没交到指定账户上楼盘烂尾跟银行有很大责任，开发商挪用了那笔钱没有银行那边是挪不走的的。