住建部部长倪虹在人M日报发文章说，长远看，咱们国家房地产发展还有“较大潜力和空间

住建部部长倪虹在人M日报发文章说，长远看，咱们国家房地产发展还有“较大潜力和空间”。这话听着挺提气，尤其是在当前市场有点凉飕飕的时候。高层释放信心，稳住大局，这很正常，也很必要。 但咱老百姓 过日子、投资理财，光听信心喊话可不行，还得看看现实啥样儿。国家统计局刚出炉的11月份数据，就挺实在的：全国70个大中城市里，新房价格还在跌的城市占了59个，环比下跌的城市虽然比10月少了5个，但这比例依然很高；更扎眼的是二手房，整体价格环比跌了0.7%，跟上个月一个样儿。这说明啥？市场还在深度调整期，没缓过劲来，房价下行压力依然存在，城市之间冷暖不均也更明显了。当然我们不能仅凭一月数据就得出很多的结论，但地产的数据整体不断下滑并非一朝一夕。 倪部长讲“潜力”和“空间”，其实更多指的是未来的方向——从“高速增长”转向“高质量发展”。啥意思？说白了，过去那种“抢地、盖楼、卖高价”、追求规模飞速扩张的玩法，基本到头了。这点大家其实心里都有数。经历了过去二十年突飞猛进的发展，很多地方房子盖得确实太多，供过于求是个不争的事实。这就好像一个吃撑了的人，再硬塞肯定不行，得讲究营养均衡、健康饮食了。 房地产对经济的重要性，当然不能抹杀，它牵连着上下游一堆产业。但咱们也不能因为“它重要”，就产生依赖心理，沉迷在过去的繁荣模式里“不能自拔”。任何行业都有它自身的规律，有高峰就有低谷。房地产高速发展的“黄金时代”，确实已经翻篇了。指望它再像过去那样大起大落，带动整个经济狂奔，既不现实，也不健康。 那未来的路在哪儿？部长的文章其实点明了方向： 要质量： 开发商不能再只想着“跑马圈地”了，得实实在在琢磨怎么把房子盖得更好、住得更舒服，服务也得跟上。好地段、好品质、好服务的房子，任何时候都有需求。 要平衡： 市场目标是“供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”。这意味着，不能指望房价继续疯涨，但也不愿意看到它崩盘式下跌。慢慢挤掉泡沫，让价格回归合理区间，与城市发展和居民收入相匹配。 要新动能： 最关键的一点，咱们整个经济必须“寻找新的经济增长点”，逐步“淡化房地产对经济的影响”。科技、高端制造、绿色经济、现代服务……这些才是未来更可持续的引擎。不能把所有宝都押在房子上。 所以，总结一下：“潜力”不等于“马上涨”或“回到过去”。潜力说的是在满足人民对“住好房”的需求、城市更新升级等方面，还有发展空间。但这个空间是“高质量”的空间，不是单纯数量膨胀的空间。 眼前调整是必然的，也是必要的。数据不会骗人，消化库存、挤出虚高、修复市场供需结构需要时间，这个过程肯定伴随着阵痛。 未来是分化的时代。一线、核心城市有价值的房产能稳住甚至缓升，而大量人口流出、供给严重过剩的地方，压力会持续。选对地方很重要。 经济转型是硬道理。房地产的支柱作用会逐渐“软化”，国家和社会都在努力寻找和培育新的增长点。这过程不容易，但必须走。 总之，倪部长的话是给行业指方向、稳预期，而统计局的数据提醒我们脚踏实地。未来房地产“有希望”，但绝不是一厢情愿的“暴涨”希望，而是转向更健康、更理性、更注重品质和服务的新阶段的希望。对咱们个人来说，买房投资得更加理性、谨慎，别轻易被“潜力无限”的口号忽悠；对整个国家而言，成功“换挡”到新动能，比“地产依赖症”的任何解药都重要。