2025年房价降不降还真不好说。2024年，一二三线城市房价普跌，不过年末一线城

2025年房价降不降还真不好说。2024年，一二三线城市房价普跌，不过年末一线城市新房和二手房、二线城市新房止跌回稳，所以2025年房价大概率会分化，不同城市行情不同。 二手房和新房的竞争也值得关注。过去两三年二手房跌幅明显快于新房，但2024下半年二者跌幅有齐头并进趋势，甚至部分时段新房跌得更快，接下来二手房或许更抗跌。 一线城市二手房价前期降得快，不过去年10 - 12月连续环比上涨。虽然第三季度一线城市成交有活跃信号，但现在又有巨鳄扎堆低价卖房，楼市走向更难捉摸了。 从政策层面来看，各地为了稳定房地产市场，不断出台各类政策。2024年末的政策效应或许会在2025年持续发酵，一些原本观望的购房者可能会在政策刺激下入市。对于三四线城市而言，人口持续外流的现状若得不到改善，即便有政策扶持，房价上涨的动力也十分有限，大概率还是会在低位徘徊。 而在土地市场方面，一线城市由于土地资源稀缺，开发商拿地竞争依旧激烈，这在一定程度上会支撑新房价格。但二线城市土地供应相对充足，如果市场需求跟不上，新房价格上涨空间就会被压缩。 另外，经济大环境对房价的影响也不容小觑。若2025年经济形势向好，居民收入增加，购房需求有望进一步释放，对房价起到托底作用。反之，若经济增长放缓，居民购房能力下降，房价下行压力则会增大。 总之，2025年的房价走势充满了不确定性，无论是购房者还是投资者，都需要密切关注市场动态，谨慎做出决策。