145万“捡漏房”背后，真相让人倒吸一口凉气 “刚放下电话，我还以为自己遇到了天上掉馅饼。”朋友回忆起那通中介的来电时，语气里还带着点复杂。原本看中的那套市中心老旧小区的房子，地段好、户型正，是她心仪许久的目标。最初标价158万，她嫌贵，和中介一番拉锯后，还是没能如愿，价格分毫未动，最终只能作罢。结果不过两天，中介便发来消息，称房子以153万成交，语气间隐隐透着“错失机会”的遗憾。她只当预算有限，没再多想。 时间刚过一周，变数忽然降临。中介再次打来电话，兴奋地说之前买家临时反悔，房东急于出手，将价格直降到145万。相比之前，足足便宜了13万。朋友听了这消息，心头一热，几乎要当场答应。但冷静过后，她越琢磨越觉得蹊跷。成交后的突然反悔，再加上大幅降价，总让人怀疑背后是否隐藏着什么不为人知的问题。 她没有立刻做决定，而是约中介出来，旁敲侧击地打听那套房子的细节。中介拍胸脯保证房屋无任何问题，还建议可以请专业验房师查验。虽然表面上看似一切正常，但朋友的不安始终挥之不去。她联想到去年身边另一位同事，因低价购买了一套房，入住后才发现楼下商铺常年扰民，夜里无法安睡，虽省了钱却花了两年时间才勉强脱手，最后算下来得不偿失。 这次，她决定进一步核实。朋友拜托亲戚以买家的身份，找另一家中介看同片区190万的房源，并在交谈中顺势提起那套145万的房子。新中介为了促成交易，直接道出了实情：那套房子曾住过一个年轻小伙，前段时间下班途中突发心脏病去世，尽管人没在屋内离世，但这类事件在房产市场上极易引起忌讳。房东大幅降价，就是想尽快脱手，上一位买家得知内幕后也选择了退出。 听闻真相，朋友如释重负，庆幸自己没有被低价诱惑冲昏头脑。她当即质问最初的中介，对方这才承认隐瞒事实，只求房子尽快卖出。其实，类似的事并非孤例。2022年，深圳有业主因房屋附近规划变更导致噪音扰民，房价短时间内骤降，许多“抄底”买家后来苦不堪言。同样在北京，有买家因房屋产权存在纠纷，卖家急于脱手，低价吸引了不少购房者，结果交易后麻烦不断。 当然，也有反例。厦门一套高层海景房，业主因急需资金大幅降价出售，买家认真调查后确认无任何质量或产权问题，顺利成交后房子很快升值。这类真正的“捡漏”实属少数，多数情况下，低于市场价的房源背后都藏有难以启齿的瑕疵或者风险。 “便宜没好货”这句话在二手房市场屡试不爽。面对“大幅降价”“成交反悔”这样的诱惑，理性审慎远比一时的冲动重要。如果没有多留一个心眼，很可能贪图小便宜，最终却掉进大坑里。
