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重大调整！

在唐山

有首套房贷的注意！

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2024年5月7日起

唐山全市

已取消住房贷款利率下限！

为进一步降低购房群众贷款负担，增强房地产市场活力，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

按照因城施策的工作要求，根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》

河北省唐山、秦皇岛、廊坊三市政府决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年5月7日起实施。

何为不设下限？

取消利率下限设定，意味着金融机构可以在住房信贷领域实施更为灵活的差异化策略，超越央行原先设定的最低首套房贷利率界限。

最近更新的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.95%，依据早前央行指引，首套房贷款利率可在此基础上最多下调20个基点，从而实现3.75%的最低利率水平。

然而，取消下限后，实际执行的首套房贷利率理论上可以更低，不受此限制约束。

LPR直接影响你贷款买房时要交多少利息，而且每个月的20日都会变动一次。

而现在，这个限制没有了，也就是说银行可以根据地方情况，下调至3.5%、3.3%，大放血的情况下，3%或3%以下都有可能。

取消首套房贷利率下限意味着什么

取消首套房商贷利率下限意味着银行在发放首套住房商业性个人住房贷款时，不再受固定利率下限的约束，而是可以根据市场情况、借款人信用状况等因素，更加灵活地确定贷款利率水平。”业内专家接受《中国经营报》记者采访时表示。

这一政策的实施，进一步拓宽了房贷利率自主定价空间，有利于引导降低新发放房贷利率，从而支持居民刚性和改善性住房需求。

近60城阶段性取消下限

未来房地产相关政策将持续优化

据中国新闻网报道，近段时间，已有山东、广东、江西、甘肃、河北等多个省份的20余个城市持续发布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的通知。

财联社统计数据显示，截至4月30日，全国已有近60个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

当前，最新一期5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%。

多个城市“不设下限”之后，也意味着利率下调的空间会更大。

业内分析人士告诉财联社记者，今年以来多地房价持续下跌，部分城市新房价格指数连续3个月下行，触发了利率动态调整机制的政策要求。

而通过不设下限，极大降低按揭利率，有利于提升居民购房积极性，进而稳定房价。

未来房地产相关政策将持续优化，预计会有越来越多符合条件的城市将阶段性取消首套房贷款利率下限。

易居研究院研究总监严跃进告诉财联社记者，一般而言，在取消首套房贷利率下限的通知发出之后，当地商业银行会迅速跟进作出响应。

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关于住房问题

唐山近日接连出台新政

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唐山公积金个人可缴纳

5月6日起唐山全市实施

政策简介

为进一步扩大住房公积金制度受益群体，帮助广大新市民、青年人等灵活就业群体通过缴存使用住房公积金解决家庭基本住房问题唐山市住房公积金管理中心出台了《唐山市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理办法(试行)》，于5月6日起实施。

政策优惠

低息贷款、轻松购房

购房首付两成起，最高可贷100万元，最低利率2.6%，最长可贷30年

缴存标准自主选择

缴存基数、缴存比例可在规定范围内自主选择，缴存资金按一年定期利率1.5%计息。

支持租购住房提取

缴存期间，租购住房可以提取，也可自由退出。

免缴个税、政府补贴

缴存资金按规定可免征个人所得税，符合条件的，可获得0.5%的缴存补贴。

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唐山公积金开通“商转公”贷款业务

拟于5月中旬开始实施

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为鼓励生育

唐山二孩、三孩家庭购房政策调整

据此前报道，河北曾有多地调整公积金贷款政策，提高二孩、三孩家庭公积金最高贷款额度，唐山也在范围内。

3月1日起，唐山市住房公积金贷款政策再优化。单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度由80万元调整为100万元。

购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住住宅的，贷款额度上浮20%，即最高贷款额度由96万元调整为120万元；唐山凤凰英才人员最高贷款额度由100万元调整为120万元；中国（河北）自由贸易试验区曹妃甸片区引进的高端创新人才最高贷款额度由120万元调整为150万元。

二孩缴存职工家庭最高贷额度可额外最高增加20万元，三孩缴存职工家庭最高贷款额度可额外最高增加30万元。

取消住房公积金异地个人住房贷款的户籍地限制，即在唐山市行政区域以外城市正常缴存住房公积金的职工（异地灵活缴存人除外），在唐山市购买自住住房时，可向唐山市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，由中心审批发放。申请异地贷款的职工与本地贷款职工享有同等权益。

唐山你好 （tangshan_nihao）

综合整理发布 转载请注明来源

来源：河北青年报 唐山公积金等网络 编辑：阿星