新闻背景：慧通“公寓”与业主签订的联合建设合同，而不是“公寓”买卖合同，该项目宣称工业用地后期可以转换为商业用地。

近期热卖的滨州慧通公寓 土地已被三家法院查封！购房需谨慎~~

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市民吐露购房经历 “拿不到房也退不了钱”

李先生就是其中一位“受害者”，李先生表示自己在2007年买的是南向64平米的公寓，当时交了首付3.5万元左右，剩余的8万元在交房的时候给办理银行按揭贷款。但在之后也没有人来联系，也没有了下文。

此外，双方还签订了房屋买卖合同。在李先生提供的房屋买卖合同中，记者发现合同第一条就写着“该块土地面积为40亩，规划用途为商住”，而并不是现在商家所说的工业用途。

李先生2007年交钱的收据

李先生签订的房屋买卖合同

从购房到现在已有11年的时间，李先生为了这事不止一次的去找开发商，“为了这件事，我去了已经很多次了，每次得到的答复都是要么补齐尾款拿房子，要么等房子卖了给退款。”李先生告诉记者。李先生介绍，当时说的是按当时价格补齐。

老总回老家了 土地用途转换“文件”看不了

7月21日上午，记者再次来到了位于黄河五路渤海二十四路以西路北的慧通智能公寓营销中心。据了解，报道之后，仍有不少人前来看房，目前该“公寓”5层朝阳的一面已经全部卖完，一业务人员表示他们是给开发商代卖，现在土地是工业用地。

营销中心

该公司的工作人员再三向记者强调，他们并不是在“买卖”房子，而是投资联建。其与业主签订联合建设合同，而不是“公寓”买卖合同。

“没有正式的商品房购房合同，房子以后转让买卖是不是个问题？”

“现在是与开发商签订联合建设合同，如果说转让买卖，就继续与开发商签订联建合同。”营销中心一位工作人员回答，“你放心，咱房子只要是盖了，就说明没有问题。”

报道之后依旧有不少市民前来看房

他对前来咨询房子的人介绍称：对于改变土地性质的条件，只要购买者缴纳土地转让金就可以，对于具体的数额还不清楚，需政府部门评估。

“我们有与开发区财政局签订的《土地补偿协议》，有财政局局长签字的。”

该工作人员称，可以向看房者出示相关文件及协议。但在大家要求查看时，被另一工作人员称：“老总不在，回老家了，文件在他办公室，今天看不了。”

对此，记者与滨州经济技术开发区财政局核实了解，并没有与其签订相关改变土地性质的协议。

工业用地无法办理开发手续

7月23日，记者采访了滨州市开发办李科长，他告诉记者，现在慧通“公寓”是既有建筑，他是一个比较老的项目，“目前，工业用地肯定办不了房地产开发手续，办理开发项目必须是国有出让土地，而且是房地产开发企业具备资格的，才能办理房地产开发手续，但是工业用地是企业的固定资产，工业用地不能作为开发项目来开发。”李科长告诉记者。

滨州市房地产管理局市场与租赁管理科给记者出示的文件

多年前已经购买了，或者现在“投资联建”了此处房产的人们，如果出现纠纷，可以通过司法途径起诉！

然而此地已经被三法院查封，何时能解封？解封后土地性质到底能不能改？现在有此处购房需求的人能不能买？目前记者辗转多个部门，没有得到明确答复。

最后记者只能拨打12345为民服务热线，等待回复。