【最新消息】2026年1月23日，马场地块正式挂牌，起拍总价达到186.4亿！占地约19.45万㎡，总建面约56.69万㎡，含住宅、商业、交通设施、中小学等。 马场地块是货真价实的“巨无霸”，体量大，总价高。起拍总价排在广州历史第二高，第一是2022年9月9日挂牌的广船二三期（187.6亿），占地约40.03万㎡，总建面约97.97万㎡ 而广州市成交总价第一是亚运城。2009年12月22日，亚运城项目整体出让，富力、碧桂园、雅居乐组成的联合体以255亿夺得地块。当时，这一价格刷新了中国土地市场的总价纪录，使其成为全国瞩目的“总价地王”长达6年。 （ps：全国土拍地王是上海徐汇东安新村旧改地块。它由三宗地块组成，总出让价格523.03亿，刷新了全国涉宅用地出让总价纪录。其中，两宗地块（127b-24和125-31）以439.5亿的总价成交，另一宗地块（127b-23）以83.5亿成交。这一总价超过了此前香港置地于2020年竞得的徐汇滨江商住地（西岸金融城）310.5亿的全国总价地王纪录。） 亚运城项目，赶在2010年亚运会开幕前开盘，盛况空前。15年后，它仍是2025年广州双销冠（全市成交套数，全市成交面积）。 说到这里，顺便回顾一下2025年广州土拍情况，全年挂出58宗涉宅土地，其中： ❶成交48宗，总成交金额约503.94亿 ❷流拍10宗，总流拍金额约150.47亿。 假如，马场地块最终成交价超过255亿，则将成为广州土拍最新的地王，同时，更是直接完成了2025全年度土拍总成交金额（约504亿）的50.6% 这么大的项目，最终将由哪个房企拿下呢？据公开资料显示，马场地块计划于2026年2月25日（大年初九）竞价出让。目前尚未公布最终竞得人，但市场普遍猜测越秀、保利、中海等房企均有较强竞争力。 我个人认为，保利有实力拿下，也必须要拿下，原因很简单，如果成功拿下了，泛珠城就有更稳、更强的定价权。南泰项目也有素材蹭一下宣传（炒作）。 如果没能拿下，则不会影响南泰，因为南泰是自成一体的ip，但一定会影响面粉厂、天曜、天奕的销量。还有别忘记了，保利在冼村还有一个项目（天御）。 另外，我从个人情感上，希望中海拿下，因为在海珠西的二手楼盘中，能称得上六边形的，我认为只有中海锦榕湾。学校、地铁、商业、近江、圈层、绿化、氛围、楼龄……哪个楼盘能比得上？ 再看看近几年的项目中海大境，虽然未收楼，但我两个多月前看了，进度很快，外立面经过整改，非常靓仔，园林也是做得很精美。 大境虽然不是超新规，但态度真诚，业主提出意见，马上优化、调整，我虽然不是大境业主，也没有收中海任何利益，但实话实说，中海这个态度、我是觉得很ok的。 该说的我就说完了，不该说的我忍住没说。大家最后说说，你希望哪个房企拿下马场？
