最近很多核心城市的房价都在下跌，即便有的城市给了一定的购房福利，甚至有的房开以购房赠送车位的福利，也仍然没有很明显的让房价起来。

这是为什么呢？

离不开我们今天要讨论的这一个重要话题：周期。

不管是投资二级市场还是投资一级市的公司，在获得丰厚收益之前。投资者需要对经济周期，市场周期，甚至是国家政策，要有很强烈的认识。

如果投资者不顺应周期，做违背周期的投资决策，大概率在投资中，很难获得收益。

就好比，冬天原本应该种萝卜，夏天原本应该种西瓜。农民伯伯偏要背道而驰，你认为他收成还会很好吗？

所以，搞懂周期，是投资成功的关键。那到底什么是周期？

就拿房产投资来说，

很多投资专家，告诉我们很多核心城市的房价，特别是一线二线城市，他们仍然会有很大的投资价值，值得投资。

可为什么有投资价值的房产，现在仍然涨不了，反而有的城市反而降价了呢？这不是和当初选择买房时的投资逻辑相违背了呢？

1，降杠杆

2，二手房流动性锁死

3，新房供应量大

这种情况下，哪怕你是核心城市的核心片区，顶多在大环境下是抗跌一点，但是它仍然还是会下跌，它不可能全环境都下跌的情况下，它还上涨，不可能的，因为周期已经不在这里。

这就是投资前，一定要弄懂同期的因素。

我们做任何一笔投资，都不要只看微观，而不去看宏观。我们要知道，周期是大于标的。

现在的周期明显不是在房产上，更多的倾向于制造业，科学创新、人工智能新能源等等这种创新发展的塞道上。

周期大于标的，就相当于农民伯伯种菜时，不是看萝卜利润高一直种萝卜，如果是这样的话，夏天种的萝卜产量肯定会变少，缩减收益。

正确的做法，应该是顺应周期，夏天应该种西瓜就好好种西瓜，冬天应该种萝卜就好好种萝卜。如果背道而驰，不旦没有收获，还浪费时间和精力。

二级市场做投资，周期也同样重要。

腾讯的股票两年前是700多一股，茅台股票2700多一股。很多人都公认吧，茅台和腾讯，都是好公司好股票。可为什么腾讯从700多一股跌到了现在的200多一股，茅台从2700多一股跌到了1300多一股？

都是腰拆型的下跌。难道他们已经停止创造利润了吗？还是他们的公司没有发展空间了呢？

都不是。

那是因为当时的周期不在这里了，因为加息的周期，流动性枯竭的周期，也会相惯性的影响了二级市场的投资，这就是宏观周期。

投资成功的关键和周期和宏观微观环境的相关性确实很大。不同的宏观经济环境和周期会影响到不同的产业和企业。

例如，在经济增长阶段，消费和投资活动活跃，各种行业都会有机会。而在经济下行期，消费和投资活动减缓，一些行业和企业可能会受到影响。

因此，投资者需要密切关注宏观经济环境和周期，并根据实际情况调整自己的投资策略。

同时，投资者也需要注意微观因素，如企业的财务状况、管理能力、市场地位等因素，以便更好地选择投资标的。

投资者应该严记，任何投资的开始，都是要先看周期，再看标的。