房价一旦下跌,头疼的不是手上有房的炒房客,而是“这几类人”
当下,我国房地产市场陷入低迷,各地房价持续下滑。这无疑给广大准备购房的普通老百姓带来一线希望,也让一些早已入市的人倍感忧虑。房价下跌,不同阶层和群体的利益诉求不一,态度自然也迥异。
一、困难群众盼望房价继续下跌
王大爷是一位普通工人,之前搬到城里工作,一直住在简陋的出租房里。他梦想有一套自己的小公寓,这样老伴来了也有地方住。
但以他微薄的收入,在如今高房价下根本无力承担购房开支。这两年见证房价不断下滑,王大爷心中燃起希望——只要再跌一跌,自己也许就能成家立业了。
和王大爷类似的困难群众不在少数。根据统计,我国仍有近亿人口存在改善性住房需求。高房价让许多老百姓无家可归。一线城市的房价更是数年来居高不下,这给广大打工者和新市民带来沉重生活压力。能否买得起房,能否安家立业,已成为影响民生的关键。
对于这些老百姓而言,房价下跌无疑是一个利好。前提是继续下跌,最好跌到他们能承受的位置。
这也导致一旦地王频现减价标语,附近必然云集围观的“蹲点党”。
他们不会轻易入手,而是选择观望,希望房主再次让价。毕竟对于他们来说,这可能是改变命运的机会。
二、既得利益者不愿房价再降
然而也有一群人,从现在的房价下跌中获得不了丝毫益处。这类人往往已经入市多年,房子的折上或已还清。此时如果房价再跌,他们只会面临双重损失。
李女士便处此境地。她前几年刚在某新盘买下两套房,其中一套准备留给儿子将来成家。当初为筹措首付,她不惜化妆品直销赚外快。
好不容易完成目标,结果转眼房市就冷了下来。李女士望着楼盘对面竖起的减价广告牌,心里直打鼓。她担心自己买的贵,只能继续努力工作,希望房价能在儿子出嫁前止跌回升。
除却李女士这样的自住购房者,还有一类“躺赢”群体也极度担忧房价下行。例如小张,大学毕业后就没有正式工作,整日吃老本坐在家里。
他名下有两套房,每月出租收入过万元。如果其他人都能轻易买房,他的房子还值那个价钱吗?到时候租不出去,“躺赢”的美梦就要醒了。
此外,一批负债入市的年轻夫妻也倍感焦虑。以杨先生为例,他和妻子订的新房要50万首付,硬是向亲戚朋友借钱凑足。如今的房价与当初签约时差了30万元。对此,杨先生只能寄希望于政策调控,帮助楼市回暖。
三、买卖双方在价值波动中经历不同心路
在这房地产市场的低迷期,不仅不同利益群体态度迥异,就连相同阶层的买房者和卖房者也各有不同心态。以一栋二手房为例,从挂牌到成交,这期间买卖双方都在房价波动中经历了种种心理斗争。
这套房子位于郊区某小区,建于10年前。业主大姐为解燃眉之急,决定低价甩卖。她起初标价为每平方米5000元,低于周边成交价约一成。这引来不少买房者前来观望,甚至有人提出更低的报价要“坐地还钱”。大姐一度动摇,但想到自己处境艰难,只能硬着头皮标榜“价格公道”。
一周过去,大姐的房子仍无人问津。恰逢隔壁小区又现几套房源,她这才有点慌了。深夜里,她给中介经理打电话说可以再降点,但对方告知现在观望气氛浓厚,买家都在等更低价。套话过后,经理建议她可以先回升到4800元,吸引入市。
此时此刻,潜在买家们也各有打算。有人抱着必跌的信念,准备再等等,有人权衡再三,还是决定入手。这天,张先生经过比价,选择了购买大姐的房子。尽管没买到最低点,但他也无法再等待。毕竟自己找了半年房源,现在工作地点离这儿又近。