上面下达保交楼“死命令”，开发商能完成吗？

近日，住房城乡建设部副部长董建国在表示，保交房涉及广大人民群众的切身利益，老百姓交了钱，就应该拿到房。

396万套的保交楼任务，开发商感到压力巨大

据报道，为了打好商品住房项目保交房攻坚战，住建部会同金融监管总局组织各地进行了一次“大起底”，全面排查在建已售未交付的商品住房项目，锁定了按照合同约定应该在今年年底前交付的396万套住房，作为保交房攻坚战的目标任务。

这次玩真的，保交楼任务详细到一个项目一个方案。

据介绍，各城市均已按照要求制定了本市的保交房攻坚战实施方案，明确交付计划，并结合当地实际，逐个项目拿出处置方案。

建部指导各地实行“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”处置模式。

住建部建立了全国保交房信息系统，每套交付任务都做到“一合同一户一身份证号一联系电话”对应，将工作目标落实到户、落实到购房人，交付一套、销号一套。

如果情况属实，这将大大降低项目烂尾的风险，这无疑会给处于困境状态的开发商带来巨大的压力。

近日，最高人民法院针对房地产“白名单”项目审慎采取财产保全措施等问题，明确了司法支持举措。

未来涉及到“烂尾楼”纠纷的法律解释，应该更加注重保护购房人的权益。

明确要求，对于资不抵债的项目，加快推进项目开发企业破产重组或清算，按照最高人民法院关于债务清偿的顺位规定，优先保障购房人合法权益。

“保交楼”的资金来源主要依靠银行，开发商不能“躺平”

据介绍，商业银行已经按照审批程序通过了“白名单”项目5300多个，审批贷款金额近1.4万亿元。

商业银行为保交楼提供了必要的资金支持，要求开发商在市场不好的时候也不能够“躺平摆烂”，要积极完成保交楼任务。

保交楼攻坚战已经打了三年，直到现在保交楼任务依然严峻，很重要的一个原因就是，大多数开发商已经开始“躺平摆烂”，许多开发商的心思不在保交楼上面，而是想着如何跑路。

这次保交楼任务严重的依然是头部的几个房企，虽然没有公布具体的数据，但是最近房地产市场关于头部几个房企的信息并令人乐观。

“老百姓交了钱，就应该拿到房”这应该是最直白的警告了

现在房子是大多数老百姓最重要的财富，许多人是掏空了六个口袋才购买了住房。

购房者买的房子一旦烂尾，基本上就很难在有翻身的机会。许多人的生活因为买到烂尾楼陷入绝境。

关于我国烂尾楼的具体数量，目前没有一个准确的官方数据，不过大多数人认为这个数字应该十分庞大。

很简单的例子，现在全国几乎所有的城市都有烂尾项目。

烂尾楼不仅浪费了宝贵的土地资源，也给购房者带来了巨大的经济损失和心理压力。

根据非官方的《2023年全国烂尾楼研究报告》中的数据，烂尾楼的体量相当庞大。

具体来说，全国范围内楼盘烂尾率约为3.85%，烂尾楼面积大约为2.31亿平方米。如果按照每套房子100平方米来计算，那么全国大概存在231万套烂尾楼。

这次国家公布的保交楼任务是396万套住房，可见那个报告还是估算的保守了。

虽然这是396万套住房不可能都烂尾，但是既然上了保交楼的名单就说明这些房子依然有烂尾的风险。

看不见的手已经救不了房地产，只能依靠看的见手来托底。

这几年房地产市场已经彻底被判死刑，单纯的依靠市场手段来复苏房地产几乎已经不可能。

现在要想挽救房地产行业，只能依靠一些非市场手段，最近国家已经出台许多刺激房地产复苏的政策。但是房地产行业要想恢复到曾经的荣光，难度依然不小。

到底谁能救房地产？开发商，专家，政府，银行，普通购房者，到底谁才是救世主？

以前房地产上涨的时候，各路专家纷纷为高房价摇旗呐喊。

现在房地产真正遇到困难了，各路专家却纷纷选择视而不见，默不作声。