刚需盘大力吆喝却成交冷清，顶级豪宅低调开盘却卖疯了。

你能相信吗？眼下，这样一幅幅魔幻的楼市画面正在一线城市上演。

6月29日，北京二环顶豪项目中海·京华玖序开盘大卖62亿，且开盘前未见其宣发，零推广，一上来就卖爆了，你说气人不！

“这是一个在全北京几乎都没有竞品的楼盘！比不了，根本比不了！”有业内人士感叹。

全城无竞品？怎会如此豪横？

01择址——天生稀贵

中海·京华玖序，即中信城五期，地处北京西城区、二环内，金融接南延地带，距离天安门直线距离约不到3公里，距离天坛公园不到2公里，地铁、商圈、医疗等城市顶端配套全覆盖，地段稀贵性不言而喻。

项目所在区域还具有独特的宣南文化，会馆和名人故居林立，比如绍兴会馆、湖广会馆，纪晓岚、林白水、康有为、梁启超故居，等等。历史与现代在这里碰撞融合，呈现出一幅幅充满老北京韵味的生活画卷。

同时，中海·京华玖序东侧紧邻八中附小，南侧九年一贯制学校在建，是为八中附小+初中准备的新校舍。而北京八中，是“西城四金刚”之一，北京前十，“八少八素”的发源地，清北生的摇篮。

一直以来，高净值人群首要的置业逻辑就是拥抱稀缺资产，而中海·京华玖序地处稀贵之地，天生爆款基因，开盘即被塔尖人士疯抢，可以说是必然的。

其实，不仅仅是中海·京华玖序，就在其开盘的前一天，中海在深圳和上海的顶豪项目也上演了火爆的热销局面。

6月28日，深圳顶豪项目中海·深湾玖序开盘大卖超百亿；同日，上海顶豪项目中海领邸·玖序开盘日光，揽金66亿。

两天之内，中海三个顶豪项目席卷北上深，合计大卖超228亿，令市场大喊：这是属于中海的6月！后面还有南京的中海·江南玖序项目即将入市。

作为中海第一个官宣的、最高端的产品系，每一个“玖序系”项目的择址都是所在城市的核心，中海·深湾玖序择址深圳超级总部基地，中海领邸·玖序位于上海徐汇滨江，中海·江南玖序地处南京河西滨江，皆为稀贵之地。

02产品——绝难复制

除了地段先天优势外，在业内人士看来，在楼市持续低迷的大的市场环境下，中海·京华玖序逆市被疯抢，还在于其“产品无敌”。

一方面，放眼全北京，在二环这种寸土寸金的地段，已经很难见到百万平大社区新盘。中海·京华玖序作为中信城的最后一期，可以说是塔尖人群入住这一新建豪宅大社区的最后机会。

另一方面，作为中海最高端产品系仅有的四个项目作之一，中海·京华玖序在产品打造上充分尊重了地块的稀贵性，户型设计和社区园林规划等方面堪称全城无对手。

据悉，相比前几期，中海·京华玖序在颜值和户型上都有了大幅提升。建筑外立面巧妙融合了经典与现代元素，高品质石材与铝板结合，辅以古朴的青砖点缀，黑金色调搭配，尽显高端质感，展现出穿越时空的美学对话。

6至14层的低密度洋房与小高层结合，排布错落有致，楼宇间距高至约34~47米，兼顾采光、私密性与舒适度。特别是6层洋房，北京内城极致稀缺的大平层享受，错过不再有。

具体到户型，中海·京华玖序主力户型为约133-225㎡的三四居，同时也配置了约280㎡的四居大平层，设计方面也充分体现了中海作为产品专家的匠心。

比如建面约165㎡的四室两厅两卫，南北通透，面宽约5.2米的方正宽厅，尺度舒适，U型厨房，餐客厨一体，符合当下主流。主卧套房设计，拥有步入式开窗衣帽间、豪华浴缸、双盥洗，可私密独享奢适空间，次卧和次卫布局动线合理。

建面约220㎡的四室两厅三卫，是市面上最受欢迎的四叶草格局，空间布局与设计彰显了豪宅的气派与格调。入户超大独立玄关，客厅面宽约4.8米，足以容纳8人圆桌就餐，超大U型厨房，双套房设计，尺度奢阔，豪宅感拉满。

西城区+二环内+百万平大社区新房+难以复制的产品，真正的“手慢无”。

03价格——抢到赚到

中海·京华玖序作为中信城的压轴之座，销售均价约17.5万元/㎡，与前三期目前的二手房挂牌价相比，还有明显的价格倒挂空间。

据贝壳找房最新数据，中信城一期至三期的目前挂牌价约在17.3万/㎡~17.9万/㎡之间。

市场消息显示，在2023年3月，中信城三期的一套高楼层两居室，曾以20.4万元/㎡的高价成交；今年4月，中信城三期一套123㎡的二手房，成交价约19.08万元/㎡。

中信城前三期二手房价格的坚挺，以及去年中信城四期「都闕臺」的开盘秒光，也奠定了五期中海·京华玖序的开盘热销。

综上，可以毫不夸张地说，对于高净值人群来说，中海·京华玖序，是一个在北京全城无竞品的顶豪楼盘，想不热销都难！