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近年来，房地产市场骤然降温，曾经的热火朝天变成了如今的谨慎观望，市场不稳定，曾经抢手的东西现在让人避之不及，买卖量明显减少。

如果非要说一个原因，最根本的一条原因就是供过于求了，以前，房子数量少，价格就自然而然地涨上去了。

如今，房屋供应量大幅增加，而需求却增长乏力，面对市场的剧烈波动，国家出台了一系列政策，目的就是为了让市场更稳定，避免大波动，打造一个既健康又可持续发展的房市。

但对于那些手握多套房产的家庭来说，市场的波动带来了不小的挑战，他们曾经在市场繁荣时期积累了大量房产，如今却面临着五大难题，如同五座大山，压得他们喘不过气，那么，这五大挑战究竟是什么呢？

挑战一：二手房市场骤降

曾经，人们以为提前将房子收入囊中后就能以高价卖出，但如今，越来越多的人开始以二手房的价格售出，但二手房市场真的说卖就能卖出去吗？

相信很多大城市的街头上，随处可见的二手房标签，在各大网站上，也有很多人都挂出二手房，挂出的房子数量比以前多了好几倍。

而为了能卖出去，也为了比同行更突出，售房的人一般选择打价格战，但价格低廉并不意味着能全部抛售出去。

因为购房者们已经变得更加理性了，尤其是一些年轻人，他们选择继续观望，期待房价进一步下跌，最终能够以更低的价格购入理想的房产。

还有很多购房者们也将目光放到一手新房上，不再观望二手房市场，因此，二手房市场交易量低迷。

挑战二：租房市场不温不火

可现实却根本不是他们想的那样，的确，在以前的时候，大城市里的租房市场很抢手，想租房的人很多，尤其是针对那些外地来本地打工的人。

但随着房东的增多，租房市场的饱和，导致租房市场不温不火了，举个简单的例子，一些老顾客租A房东的时间久，感觉都挺不错的，也会推荐朋友来租A房东的房，而房东B的房子却少了一个顾客。

如今，伴随着打工人的到处流通，比如很多人的不固定工作，三天两头换工作等，也会换房租房住，也会导致租房市场不温不火。

当然，在不温不火的市场下，为了吸引顾客，房东们也开始各放奇招，比如降低金额、同期价位上大的房间等。

挑战三：学区房光环褪去

很多电视剧电影中都有这样的场景，为了让孩子上好的学校，很多父母不惜借钱砸钱买学区房，这种房子一般比其他的房子价格高出20%。

为什么会有这样的学区房，其实学区房所指代的，是位于具有稀缺性学校区域的房产，是房地产市场在特定环境下孕育出的衍生品。

在很大程度上学区房可以被视为房地产商精心策划的一个促销手段，众多研究数据表明，其价格通常远超普通商品住宅。

在教育体系的衔接方面，升入初中的对应关系往往与小学紧密相连，一所初中通常会对应一所至几所小学，这一关系在一定程度上影响着家长对于学区房的选择。

学区房周边通常拥有极为丰富的教育资源，从优质的师资力量到先进的教学设施，再到丰富多样的课外辅导机构，正是因为这些教育资源的高度集中和优质化，使得学区房的价格一路攀升。

不过，随着国家政策的一变，学区房的优势逐渐减弱，许多地方开始实行摇号入学政策，这使得学区房的价值不再像过去那样稳固。

挑战四：持房成本节节攀升

还记得二十一世纪初，城市建设如火如荼，高楼大厦拔地而起，房价也一路高歌猛进，售楼中心人满为患，买房者抢着看房，生怕错过了好机会。

彼时，投资房产似乎是一本万利的买卖，无论商人还是普通老百姓，都纷纷涌入这个市场，期盼着财富的快速增长，但盛宴终有散场的一天。

如今，国家严厉打击炒房行为，未来针对房主，房产税、物业税等政策也可能陆续出台，这显然对于拥有多套房主人来说可谓是雪上加霜。

挑战五：价值面临缩水

曾经楼房市场火热的时候，买房贷款的利息可不低，不少都超过了5%，那个时候，尤其是对于没有住房公积金的人来说，为了购房，每个月的压力很大。

如今，为了提振楼市的活力，国家降低了房贷的利息水平，许多城市的房贷利率已降至3%甚至更低，这显然让很多仍背负房贷的人心里不是滋味，对于很多普通家庭来说，他们继续了选择张望。

面对房地产市场的变革和挑战，多套房产持有者需要认清形势，及时调整策略，对于买房的老百姓来说，买房要时刻保持头脑清醒，房子是自己住的，别随便跟着别人跑。

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