房贷利率再度下调,离“2”字拳头只有一步之遥了,这是自2019年利率改革后力度和幅度最大的一次,结合九十月份的组合拳,能用的手段基本用到了。
现在是不是买房和卖房最合适的时机呢,没有最合适的只有更适合的时机。
先说买房
尽管房价还没有回落到2015年左右,可与高峰时期的2021年相比,普跌了约30%,部分地区下跌的幅度更大,与高峰时期相比较,价格要理性得多,尺度大一点地看,买相同一套户型的钱最少要节约30%以上,多的则等于捡了一套房,至于跌出一辆车或者装修再普遍不过。
如果是自住型房产,个人觉得是可以考虑一下。
理由是我们的楼市与股市有很多相以之处,是一具典型的政策市,政策让市场繁荣也可以令市场冷静,就像前一段股市跌到2600点左右的时候,两次新闻发布会一开,几天的时间就狂奔到3600多。楼市大同小异,尤其是行业主管部门的定调“房地产正在筑底”,筑底虽然不是见底,却可以理解为在底部区域。行业主管部门是不会轻易定调的,既然这样定调,一定不会听任房价自由落体,进而引发诸多风险,这么说来,在筑底阶段和区域买房远比在高点时出手理性和划算得多。
想在真正的底部出手,心情可以理解,不过这个底不是可以寻找和发现的,是在市场交易中自由形成的,有可能现在就是底,当然也有可能向和向下和向上的可能,归根结底现在经过了三年的调整后“正在筑底”。
再说卖房
现在出台的各种措施都是在鼓励买房,放开限购是让有钱人和外地人购房,降低利率是吸引潜在刚性需求和改善性需求释放,为这两部份群体减轻压力,这些措施不是降价,却间接地在降低房价,无容质凝这些措施会刺激一些需求释放,事实上九月和十月包括每次出台政策的窗口期都会带来一些需求。
强刺激创造的需求是j最好的出手时机,想再等来一次狂欢盛宴确实有点不太现实,毕竟强刺激已经经历了三年的时间,潜在的需求已经在三年的时间里释放了不少,伴随着人口负增长的出现,老龄化社会的加快到来,再出现2015年那样的上涨,概率几乎没有。
相关部门又在收购存量房作为保障房,给新市民和青年人提供住房保障,这无凝进一步压缩一部分铡刚性需求,一部分打算买房的因为有了住房保障,放弃买房或者推迟买房。
如果这次强刺激又是昙花一现,然后继续掉头向下,想再卖房就真的很难了,到那时真的想卖也难得卖出去。
这么说来,现在却是卖房的最佳时机,买方和卖方容易找到一个结合点,以前处于卖方市场,买方被动,现在是买方市场,买方处于主动地位,借强刺激创造的一些需求手中有多套房的业主赶紧出手,可能是一个比较明智的选择。