有人已经提前出手了!

笑饮清风 2024-02-21 03:33:20

房价下跌,套利的人果然出现了。

最近看到几个有意思的现象,和大家分享一下。

尤其是背后隐藏的信号,值得关注。

还有我再提醒一句,大水漫灌,真的是要来了。

重点第二部分我会细说。

杭州中介下场,全款抄底买房?

现在很多房子不是卖不出去吗?于是杭州有业主表明可以全款买你的房子。

心动吧,你终于可以解套了,而且还是全款。

但是,人家是要7折买,你本来就卖不出去,你本来也要降价,可能只是市场的8折9折,现在全款,人家肯定要和你谈条件。

可是,可不是2年前房价的7折,而是现在普遍跌到8-9折之后的7折,这就相当于腰斩了。

尽管是这样,但毕竟是全款,对于现金流吃紧,着急用钱的房东来说,还是愿意卖的。

中介收房这件事不算是独创,在2019年杭州就出现过中介200万收了一套学区房,再花3.8万装修,2个月后最后卖了248万的案例。

这一次中介故技重施,为什么?

我认为就一个字:赌。

第一个赌房价不会再低了,认为现在这个价位是可以有利可图的。

而且他还是以高峰期5折左右的价格去买的,安全气垫够高了。

第二个赌成交量会好起来。

毕竟想赚钱,房子必须要交易,要流动起来,他们应该赌政策马上会有,成交会好起来。

如果真的如愿,不说多,转手就赚个几十万,也比辛苦打工强多了。

但这其实会出现一个隐患,如果中介批量收了同一个小区的房源,那么这个小区的近期二手房成交价就会下跌。

每一个进场的买家看的都是上一套的成交价,所以对于买家来说,中介低价收房是个好消息。

但如果是业主的话,怕就不一定了。

这个赌约,就得看中介赌不赌得对了。

第二个事情,想和大家分享的是:腾讯又抄底买了一块地。

据北京市规划和自然资源委员会官网显示,1月23日,腾讯科技(北京)有限公司以底价摘得海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、 B23研发设计用地,成交金额64.2亿元。

这个话题还一度冲上了热搜。

不过我们要把一些事情连起来看,腾讯底价拿的这块地是腾退出来的,最初是紫光拍下建产业园。

后来紫光破产重组,项目却在去年动工了,今年楼都盖了一半了。

估计转手也是破产程序的一部分,而腾讯刚好捡漏了,毕竟是底价拿的,而且楼还盖一半了。

不得不说,腾讯这招还是赢麻了。

首先,腾讯拿下的这块地地段还是很好的。

是清华、北大等一流名校所在地,这块地上盖的楼,将来可以俯瞰整条学院路,用来大量吸纳学院路上的精英学子。

其次,NB的企业都是自己的高楼大厦,附带提供周边的吃喝玩乐设施。

现象来说,真的是组建了自己的商业帝国区域。

再想想,只要人口开始聚集起来了,那么这商业写字楼也是优质资产,出租车位、商铺出租、物业管理等等,都是持续性的收入。

退一万步来说,哪怕将来不行,卖掉找人接手也不亏。

对于腾讯说,股市和地产都是摇钱树。

当然了,这个动作不排除有配合家长提振信心之意。

这些年你在我这地盘赚了不少钱啊,现在家里经济出了点问题,手头有点紧啊。

答:疏忽了疏忽了,我这就安排,我这里还有64亿资金,你看我适合买哪里。

好,不错,下次有低息贷款会首先批给你。

看吧,合作愉快。

怎么看,这也是个双赢的局面。

经济下行的时候,很多好企业也受不了煎熬,不得不出售优质资产,而腾讯拿地盖楼,何尝不是一个好的投资。

一边是多数开发商拿地相对谨慎,一边则是互联网科技大佬们在这两年继续拿地。

从煤老板,到水泥钢铁化工大佬,现在蔓延到了互联网企业。

有钱的人,我只能说赢麻了。

而且这背后还是有点意思的,至少是不是意味着底真的来了?

因为这个社会是存在巨大的信息差的,普通人看到的都是过滤之后让你看到的。

商业大佬们和家长的互动肯定比我们多,毕竟商人永远不做没有利益的事情。

何况大佬们做的都是优质资产的抄底,至少他们也认为,底部是真的到了,你说他们会不会比我们收到了更多的消息?

普通人想在这个时代浪潮下赚到钱,能做的就是别逆趋势,还有就是抓住机会,判断信号。

关于近期市场各种消息变动,包括我之前说过煤老板也开始抄底上海的优质豪宅,这些信号大家都是要知道的。

我在想,腾讯是不是提前收到风,或者透题了。

因为就在昨天,信号,越来越密集了。

除了市场上一些变化之外,上头也来了很多信号。

昨天,中国人民银行行长潘功胜1月24日在国新办新闻发布会上表示,将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点,向市场提供流动性1万亿元。

1月25日,下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点,从2%下调到1.75%,并持续推动社会综合融资成本稳中有降。

昨天下午,MSCI中国A50互联互通指数期货、富时中国A50指数期货短线拉升,均涨超2%。

这个很好理解吧,就是让更多水流出来,尤其要支撑实体企业的融资。

兜底的信号,越来越明显。

还有昨天上午,关于A股,证监会也表态:

保护投资者特别是中小投资者的合法权益是证监会的法定职责,也是证监会工作的重中之重,是监管工作政治性、人民性的直接体现。市场投资和融资是一体两面。证监会将更加突出以投资者为本,本就是根,根深才能木茂。只有把投资者保护好了,市场繁荣发展才有根基。

我觉得表态至少是:现状我懂了,我会出手的。

而且在前天,彭博社爆料说我们已经考虑筹集2万亿救市,昨天看来是来真的。

大家留意过消息都知道,有些大动作一些媒体知道得很快。

事实好像也论证了确有其事,现在当务之急真的是止血和信心。

先止住A股和楼市的下跌,挽回大家的信心。

之后的关键,还得是进攻。

说白了,手段落地的速度要快了。

1月份我觉得信号很多,表现出来都是进攻型的。

还有一个最新的消息,城中村改造扩围了。

纳入城中村改造、保障房建设的城市将由35个分别扩大至52个、106个。

而且这些项目可享受专项债、PSL等政策支持。

以工代赈的方式确定了,钱从哪来也确定了。

一边是降准降息,让银行手上更多钱用于放贷,让市场的钱多起来。

又通过降息、贴息、减税的方式让企业手上有钱,敢扩大生产,敢消费。

自己再补一把,用专项债、psl、国债的方式,增加投资,拉活经济。

讲真的,诚意非常足,去年三季度才确定要城中村旧改和保障房建设,不到半年时间,城市范围继续扩大。

1月初3500亿psl重启,现在又一次明确会支持城中村旧改和保障房。

如同我之前说的3500亿只是开胃菜,再联想彭博社说的,2万亿救市。

我感觉大水澎湃的声音真的越来越近了,而且大家感受到那种迫切性了吗?

现在是2024年开年的第2个月,但是信号的表态却如此清晰,今年一定会比去年好的结论已经很确定了。

大家真的要想清楚,你是不是真的能无动于衷。

春节前我刷新闻的时候,真的非常非常多消息,从早到下午,各种信号,都是指向2个字:

放水。

各位,龙王要下雨了,你准备好盆来接了吗?

每次放水大家接水多少都是不一样的,有人是大盆,有人是小盆,还有人直接用手来装,你觉得能装多少。

我之前说我们现在站在了新一轮财富再分配的起点,也是一次财富重新洗牌的机会。

之前大家财富之所以能暴涨,很多只是吃到了时代发展的红利,但未来,一定是要靠专业辨别和分析的时代了。

我真的建议各位,审视自己手中的盆(房产或其他投资品),是不是足够优质,这轮放水还能继续接吗?

另外,还有没有抓住机会换一个盆子?

现在很多人不是想卖房子但是又卖不出去吗,那现在都大放水了,还要不要卖?不卖的话有没有机会再买?

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笑饮清风

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