【摘要】龙港市世纪新城 5-02、5-03 地块，位于龙港世纪新城，世纪大道与龙宜大道交叉口东南侧；土地面积28065平方米（42.097亩）；土地用途、年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地40年；要求容积率：1.0≤容积率≤1.8，建筑密度：≤30.0%，，绿地率：≥30%，建筑高度：≤80米。

一、交易条件

转让底价：7,787.16万元。

价款支付方式：（1）选择一次性付款，受让方应在自合同生效之日起5个工作日内一次付清全部交易价款。（2）选择分期付款。第一期交易价款（总价款的30%）在合同生效之日起5个工作日内支付，且受让方需就第二期支付事宜提供转让方认可的合法有效担保。第二期交易价款（总价款的70%）在合同生效之日起一年内支付，延期付款期间所产生的利息，受让方需按年利率5%计算（不得低于同期银行贷款利率）。以上付款方式，受让方可选择一种。

保证金：500.00万元。

二、公司简介

标的企业名称：温州龙耀置业有限公司

所在地区：浙江省-温州市-龙港市

注册地（住所）：浙江省温州市龙港市松涛嘉园15幢111室

法定代表人：陈建华

成立日期：2024-01-26

注册资本（万元）：2,000.00人民币

经济类型：国有独资公司（企业）/国有全资企业

企业类型：有限责任公司

所属行业：房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码：91330383MADBGEPG6H

经营规模：微型

经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一般项目：房地产咨询；房地产经纪；企业管理咨询；企业形象策划；市场营销策划（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

是否含有国有划拨土地：否

原股东是否放弃优先受让权：不涉及

企业管理层是否参与受让：否

导致标的企业的实际控制权发生转移：是

三、房地产开发项目

1、购地信息

2023年9月12日，温州龙港市忠诚置业有限公司（龙港城建）以底价19218万元竞得龙港市世纪新城5-02、5-03地块，楼面价3804元/㎡。

龙港市世纪新城 5-02、5-03 地块，位于龙港世纪新城，世纪大道与龙宜大道交叉口东南侧；土地面积28065平方米（42.097亩）；土地用途、年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地40年；要求容积率：1.0≤容积率≤1.8，建筑密度：≤30.0%，，绿地率：≥30%，建筑高度：≤80米；起始价为19218万元，竞买保证金为3844万元。

龙港市世纪新城 5-02、5-03 地块现场照：

2、建设工程规划许可批前公示

温州龙耀置业有限公司建设的龙港市世纪新城5-02、5-03项目，土地坐落在龙港世纪新城，世纪大道与龙宜大道交叉口东南侧，现进行建设工程规划许可批前公示，该项目作如下公示：（附总平面图如图所示）

（1）土地性质：二类居住用地；

（2）用地面积：28065㎡；

（3）建筑面积：73669.04㎡；

（4）建筑层数：本项目1#-7#号楼为多层住宅，建筑层数3层，建筑高度10.86m,9#-11#号楼，建筑层数4层，建筑高度13.35m，12#-15#号楼为高层建筑，建筑高度为70.8m；

（5）其他经济技术指标见总平面图；

四、财务状况

五、股权结构

六、重大事项及其他披露内容

1．本次转让底价7787.16万元，由股权转让价格、债权转让价格两部分构成，其中股权转让底价为1060.86万元，债权转让底价为6726.3万元；若本项目进入竞价程序并产生溢价，溢价部分全部作为标的企业70%股权转让对价的溢价，即标的公司70%股权转让价格=股权转让底价+竞价溢价额。

2．根据《国有建设用地使用权出让合同》（龙资规出合字【2023】17号）及《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，标的公司应于2024年9月11日前向龙港市自然资源与规划建设局付清龙港市世纪新城5-02、5-03地块的剩余土地款9609万元（注：该笔土地款在股权变更登记完成之前需要支付的，受让方应按照70%比例承担，并在规定时间内汇入转让方指定账户）。

3．本次股权及对应债权转让不涉及标的公司的债权、债务（本股权及对应债权转让方案披露的受让方应支付标的债权除外），标的公司的债权、债务均由股权变更后的各方股东按各自股权比例承担。

4．信息披露期满后，如未征集到意向方，则延长信息披露：不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长，按照2个延期周期数延期。

5．若公告挂牌期之内，只有一家合格竞买人报名，则在不变更公告挂牌时的受让条件和合同条款的前提下，按照挂牌价与竞买人报价孰高原则签约，该竞买人应在被确定为受让方后3个工作日内同转让方签订转让标的交易合同。