10月5日，江山天宸卖了17套，邦泰臻境卖了20套。

在经开板块，璟上江澜、江山天宸、邦泰臻境、美丰景泰苑、三江屿几大热盘的营销人员说，每天不卖上个几套10套，都不好意思说自己在经开区。

不仅刚需卖嘻了，城南唯一没有价格松动的热盘粼江云境，预计国庆期间也要卖15套以上。须知，粼江云境的一套，可以抵上刚需盘的3套—5套，其含金量无盘出其右。

还有丽晶荟，也要卖出两位数。

不止经开，城中心的九洲江渚，园艺山的金和天玺，国庆长假的销量也要盖过8、9月全月的量，宏辰云著国庆之后，估计就没什么房子可卖了。刚开的新盘凯瑞瑞园也明显好过预期。

绵阳楼市井喷，在这个国庆佳节突发性地爆发了。

是谁导致了绵阳楼市的突发性井喷？

诚如我在10月2日的推文《突发，绵阳楼市疯了！附9月成交数据》一文中所说：一是外环境，外资开始抄底中国楼市；二是大环境，一二线城市一片高燃，面包、面粉涨价之声四起。

按说，绵阳作为三线城市，市场的涨跌反应要慢上半年，但绵阳在国庆前抛出“最高可补贴6万元”的超强利好政策刺激，加之绵阳的教育资源、宜居条件全国有名，而且近几年来招商引资硕果累累，经济总量奔跑的速度在全省领先，在全国每年反超7—8城。

买房子，就是买一座城市的股票。

绵阳楼市的热度，就比我们的预期来得更快更早一些。

当然，价格还没有涨，国庆买房的优惠力度还比较大，这也是购房者见机上车的原因之一。如果销量持续跃升了，估计离价格反弹就不远了。

当然，整体面井喷的背后，绵阳楼市冷热不均的现实也十分突出。

如果当下楼市的热度按10分计算，经开板块至少独霸了6分，园艺占2分，其他区域合起来共分2分。

家住“其他区域”的网友，你说楼市井喷了，他说不可能，绝对不可能！

区域价值永远是购房者下手的第一衡量度，医疗、教育、商业、大环境是楼市的第一刚需。

不要说全城，即使同样是经开区，照样有楼盘卖得勉为其难。哪怕是左手牵右手的两个楼盘，有的门庭若市，有的门可罗雀，你说气人不气人？

而且门庭若市的楼盘每套房子还要比门可罗雀的楼盘价格还要高上100万。同样的资源，同样的朝向，价格便宜到自己都忍无可忍的地步，购房者却不买单，你说气人不气人？

开发商也要学习啊，照90年代的老套路应对现在的房地产市场，鬼才理你！

同时，我们还需要看到的是，哪怕是当下区域认可度秒杀全城的经开区，也遭遇了价格战的伏击。

价格战往往是一时爽，长久痛，最终结果是两败俱伤。

于购房者来说，预期降维，质量降维，后期服务降维。

于开发商来讲，广种薄收、广种不收，广种广亏都有可能。只要企业无法实现健康良性的发展，就无法兑现对购房者对美好生活的诉求。

但是，千篇一律的产品线，只有陷入价格战的泥潭。出好产品、卖好产品，掌握市场的话语权，是多么的重要。

到目前为止，恐怕只有宏辰云著、粼江云境，还有即将上市的璟上江澜·澜庭等极少数敢拍着胸脯掌握市场定价权和引领楼市向上向美的话语权。

井喷的背后，总还夹杂着一丝淡淡的失落和担忧。

这就是三线城市井喷，无法和一二城市火爆无法比拟的地方。

所以说，绵阳市场的全面反弹，还需要一段时间。