文|影间社
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“国计民生无小事”
目前两会在如火如荼地进行中，汇聚着从各行各业代表们提出的建议，代表们从人民中得来的信息和请求进行收集及整理，虽然提议不尽相同也都是与民生息息相关的。
其中备受关注的就是未来楼市的发展，两会之后楼市或许将会出现这4个变化，那么都是什么呢？我们一起来看一下。
老百姓降低了购房压力
随着人口出生率逐渐下降，已经出现了两年的负增长，年轻人不乐意结婚、不乐意孩子，很大一部分压力来源于房子，
不仅如此，要在银行贷款的利息，更是让想要买房的人“望而却步”，高额的银行利率更是达到惊人的5.2%，贷款30年的利息反而还能贷款“本金持平”，让每一个普通人，在买一套房子时，房地产开发商挣了你一次钱，银行还要再赚一次钱。
就在不久前，恒大地产“爆雷事件”，如此大的一个行业大佬，竟然欠债2.4万亿，转移各种资产500亿元，一边“悄悄的”申请美国的破产保护，一边掏空国内银行和套取国库资金，试图逃避债务的追偿。
这个一串惊人的数字，最后老百姓成为了最大的受害者，不仅仅要背负偿还银行利息，还要帮助“大佬恒大地产”偿还债务，恒大地产这样的行为，无疑是对社会正义的“背刺行为”。
2024年开始，房子贷款利率下降到了3.95%，接近了25个基点，这也是这些年来最大的一次降息，更是在这次的融资成本中可以以“稳重求降”，也许在之后的还有继续的降利息的空间。
不仅如此，当银行贷款在下降低利率之后，还有地方也发布政策在变相的降低百姓的购房成本，尤其在本地购房者更是可以享受房产总价的1%补贴，相当于购置税免了部分的购置税，这次的补贴去提的范围也更大，不仅仅是当地老百姓，对于顶尖的人才补贴，重庆市更是高达了300万元。
房地产的“好日子”终于来了
一直都在过“苦日子”的房地产，背负着国家的要求“降低负债”，对于本身就依赖现金流的房产公司，在房产销售市场不景气的环境中，不断地荣次成为了放低站的“救命稻草”。
对于房产融资的定调，我国住建部从要求“三道红线”降低负债，到现在可以一视同仁的满足房地产行业的合理融资需求，只要地产主管部门拿到了批货的信批额度，不论企业是否需要这笔钱，都是可以“随取随用”，这样的融资支持，真的事180度的大转弯。
那又是为何要反过来支持房地产融资了呢？之前一直在停工、烂尾的楼盘比比皆是，引起的房地产市场不断低迷，网友们对这样的事情很有阴影，更是不会去购买期房，房地产就要把“期房变为现房”，这样其中的资金压力可见非常之大。
随着房地产融资得到更大的支持，意味着房地产的“好日子”也到来了，接下来就要看房地产企业展示卖房子的技术了，那么房产在这样的资金投入下，会不会加到房价里面呢？
房地产市经济会更加“平衡”
经常看到“炒房人”在楼市正热时“不断折腾”，也在这两年受到了深刻的教训，没有了这些人继续炒房，房子“只住不炒”，是未来美好的愿景。
对于开发商来说房子可以卖出去，降价卖出的房子，但是出现了“泡沫房产，降低风险，稳定楼市”还是隐藏了一个不健康的发展，在过去之所以楼市迅速发展，就是因为房子“供小于求”产生的一个主要因素：调控不准确，监管不够到位的情况。
之前大兴的棚户改造，更是让很多家庭短短时间内就拿到了大笔资己和多套房子，相信在不少人身边有“少则一套两套，多则几十套”拿在手里坐等升值的家庭，短期内房地产的内存不断 减少，也给了房地产开发商尝到了甜头，让房价更是不可控的“疯涨”。
不仅仅是棚户区改造，“融资”也是关键原因，目前在市面上的房地产都是在这种模式中：没有资金就去找银行借钱，找地方去囤地，中间炒房人炒房子，每个人都各司其职“其乐融融”，最后反而到了“无法偿还”的地步，直到债务到期，才知道这就是玩火自焚。
好在我国支持了二手房市场，可以进行抵押过户，缩减时间上的流程，刺激二手房的快速发展 ，让购房者可以在买房的时候有更多的选择，就在同时还推动各种“保障性住房”，给低收入人群提供住房的需求，也相信在这样的发展下房地产市场也会迎来新的结果。
城市发展的“新方向”
一直以来，我们国家都是在大力城市的改造更新，城镇开发也进入了中后期，城市的改造也是房地产的主要因素，达到了一定年限的“老房子”就需要不断地拆除改造，从城中村的改造发展来看，城市的第一步就是棚户区的改造，然后就是到达年限的老旧小区，接下来就是“城中村”的改造。
而城区开发和城中村开发还是有很大区别的，城镇开发的划定，更是要尊重自然、农业、生态和城镇空间的布局，还要注重的是在开发城镇是，需要注意对：资源环境、灾害避险、历史文化的保护，更是要优化好足够的更低，和永久能够保护农田的红线，都应该以保证生态为前提，城中村的开发是尤为重要的。
结合了这样的城中村改造，总结出来了改造新模式：房票安置，从城市在到城中村，对楼市的影响也不会太多，毕竟安置费比例是很小的一部分，却对房子库存减少有了带动的作用，
而对于楼市的相关人员，注意以上4点的变化，多多了解一下总归是好的，让普通人能够买得起房子，增加幸福感更是大势所趋。
参考
中国网财经——「两会前瞻」2024年房地产政策有哪些变与不变？
新华社——我国划定城镇开发边界
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用户36xxx10
全国人都被房子打趴下了，还有写这的。
华电
房价继续平稳的下降，这叫软着陆，