2025年楼市会怎么走？或者说未来10年楼市会怎么走？我发现一个规律，如今这个档口只要你说未来房价会涨，你铁定会被大部分人骂。其实骂归骂，一切的经济都有自己的周期跟逻辑，它最终并不会以你的个人意志去改变。

11月对于房地产市场来说，可以说是至关重要的一个月。自从924以来，国家降低首付、放宽限购、降低利率等一系列的动作下来，楼市终于是量价齐涨了。据国家统计局网站消息，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线、三线城市则是跌幅收窄。

我们几乎不用怀疑，在国家一系列动作的推动下，楼市已经迎来拐点。首先我先明确说一个观点，我并认为楼市可以回到过去20年的状态，因为每一个时代经济的发展重点都不同。过去20年，我们的内需很大程度就是靠着房地产撑着。可是当大基建时代结束，城镇化进程速度放缓之后，楼市不可能再疯狂上涨。

可是楼市不会回到过去20年的状态，不代表楼市不会回暖。国家之前已经说了，要让楼市在2025年止跌回暖，要的就是一个稳字。

我可以告诉大家，25年就是未来10年中最好的入市机会。当然入市不代表让大家去投资房产，投资房产最好的时代早就已经过去了。如果从对抗通胀的角度来说，楼市未来甚至不如黄金，同时不同区域、地段、城市会有极大的分化，呈现出强者更强，弱者更弱的趋势。

一线城市的核心地段随着资源持续投入，人口会更加集中，楼价会强势反弹，并且持续保持在高位。可是一些外围的地段，还有四五线城市，随着人口减少，楼价就未必可以保住。同时不同城市之间会有巨大的竞争。

个别小城市如果管理得当，体现出小而美的优势，一样也可以吸引人口流入，楼价也会呈现上涨趋势。

从整个大盘来看，未来随着人口下跌，政府会通过减少供应来保住房价。今年中国新生人口可能再创新低，不过这个数字不会一直下跌，人口出生率跟经济也是息息相关，未来大约会在800万左右平稳。

当库存消化完之后，新开发速度也会大大减缓，因此来稳定楼价。保楼价就是保银行，就是保金融体系。

如果从自住的角度来说，2025年一定是最好的入市时机。第一，现在购买的门槛最低，大部分城市几乎都是0门槛，过去的各种限购政策都没了。第二，现在也是首付比例相对较低的时候，二套都可以15%了。第三，现在也是贷款成本最低的时候，明年将执行适度宽松的货币政策，这意味着明年的降息力度将是15年来最大的一次。第四，从升值保值的角度来说，明年购买也是最合适的时机，未来25年过来楼市就会持续回暖了，房价反弹是肉眼可见的趋势。

那为何我敢说，房价反弹是肉眼可见呢？很多人会说，中国房子太多了，足够几十亿人居住，或者说中国人口越来越少，以后的房子没人买。这么说的人基本都不专业。

你看中国整个大盘，房子确实多。可是这里面老房子非常多，或者说农村的房子非常多。农村房子供应过剩，并不能解决北京二环以内的居住问题。所以未来改善型需求将非常大。简单来说，人并不是有了一套房子就不需要再买房子了，随着你家庭成员的增加，或者经济收入的增加，你都会置换的需求。

要保住价格，只需要让供求平衡就可以了。市场一定会存在一定量的需求，未来新盖住宅的供应量只需要跟这个需求量保持平衡就可以稳住楼价。剩下推动楼价上涨的动力就是货币了。

2009年国家执行适当宽松的货币政策之后，楼市就迎来了长达10年的快速增长周期，2009年M2就增加了30%多。这些钱没有造成大通胀的原因就是他们沉淀到房地产市场了。如今中国M2每年增长速度大约是8%。货币增长速度这么快，房价一定会水涨船高的，这是毋庸置疑的。

所以那些说房价未来会如白菜价的人，也不要再自欺欺人了。高房价本质上就是一种税，社会一切都是自动调节的。我们享受着社会的一切服务，总是需要在某一个方面去买单的。