开发商有千千万，为何只有李嘉诚一个人敢大幅降价、甚至“5折卖房”？难道就因为他“现金流为王”，手里有“天文数字”的流动资金，而甘愿做“赔本买卖”？

首先，为照顾一些没有耐心看完全文的小伙伴，直接给出省流版——答案肯定是否定的！

下面，我们可以通过李嘉诚的一个最新动作，从而找到其降价抛售房产背后的真相↓

据知名财经媒体（凤凰WEEKLY财经）于昨天（7月22日）晚间时分发布的报道显示：记者从知情人士（和记黄埔北京公司内部员工）处获悉，李嘉诚家族旗下在北京最后一个项目的最后一期，即御翠园小区，在取得预售证一年后，终于在上上个周六（7月8日）开始对外销售了，而且卖得也不错。

尤其值得注意的是，这个项目所在地块，被李嘉诚捂了23年（2001年拿地），而这个项目也被捂了10年。

这，就是李嘉诚的“成功之道”！

据北京市相关部门（住房和城乡建设委员会）官网公示的项目资料显示：御翠园二期住宅销售均价约9.07万元-9.81万元/平方米！

而据公开资料显示：港交所最大上市公司之一、全球500强企业、李嘉诚家族旗下地产旗舰“长实集团”控股子公司“和记黄埔”当年仅用了7亿元，就拿下了这宗总建筑面积达40万平方米的地块，折合楼面价约1750元/平方米。

简单地做一个数学题：以目前最低的销售均价，除以楼面价，得出倍数——约51.83倍！

再来看一看，整个地块第一个项目的第一期，即逸翠园小区，于19年前（2005年11月）开盘时的销售均价9000元/平方米，只有现在价格的十分之一都不到。

不过，李嘉诚的定价，比周边项目最多低了近25%，比如“泛海国际”小区销售均价约12万元/平方米。

精明如李嘉诚，怎么会亏本卖房？！

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