房价下跌的当下，业主、中介、开发商等房产相关方之间的矛盾正在被放大。

近日，一则名为《核心区业主告知书》的文章在南京地产圈广泛流传，矛头直指当地房产中介恶意压价。

文中提到，南京江核区域的价格目前被人为操控低了。房价一路下跌，和中介有很大关系，纯粹是人祸。

房价的涨跌直接关乎着居民财富值的升降，也一直是买房人和卖房人心中的敏感线。而在两年多的房地产调整中，不止南京，广州、杭州、深圳、上海、合肥等地也一度出现业主和中介PK的情况。

这类现象频繁出现的背后，隐藏着怎样的社会性问题？值得探究。

| 业主打响房价保卫战，中介为带看成交花样百出？

据流出的截图，该篇文章主要控诉了十几位中介同时为一位客户提供服务，导致业主被轮番砍价。以及中介向业主传递出“没客户、市场不好”的唱衰信号，从而使得房价一味下调，购房者不敢买进等现象。

该文还在最后呼吁南京江核区域业主，“未来不要再被中介和客户拿捏了，房价要控制在自己手里”，并称要“坚守一个原则：亏本不卖！远离垃圾中介和垃圾客户！”

（截图：《核心区业主告知书》）

在房价调整的周期中，继业主与开发商、业主之间的房价博弈之外，业主围攻中介的一幕，也开始在多个城市上演着。

近日流传出的一则视频显示，广东某中介在直播间唱衰房价，被业主围堵讨要说法；杭州购房群中，一小区中介将自家房屋以低价挂出，以此“倒逼”同小区，甚至周边小区业主降价出售；上海中介发布“房价跌了”“同楼盘出现了类似房源，但价格更加便宜”等楼市谣言，被“上海辟谣”公开反击；深圳一中介为让业主意识到指导价下房价调降的行情，自费找托儿进行砍价被业主反感；合肥有中介直接告诉购房意愿者“不要买房”而被挂网……业主的房价保卫战，已然打响。

（图：广东某中介因直播唱衰房价，被业主上门围住讨要说法）

| 南京江核有二手房跌50%？二手房“以价换量”效果如何？

文章中所提到“被人为操纵”的南京江核区域，二手房价格到底如何？

据南京链家成交数据，南京2023年跌幅前十榜单中，仅江核区域就占了四个席位，二手房跌幅基本在50%附近。

而国家统计局1月17日发布数据显示，70个大中城市的二手房住宅价格中，南京12月房价同比跌幅6.1%，2023年1-12月均跌2.5%。

（图源：凤凰网房产南京）

国家级新区红利消退叠加房地产行业调整的宏观因素，江核区域显然正在成为南京最受伤的区域之一。

不过，南京和江核的房价持续走低，只是房地产市场“以价换量”的一个缩影。

贝壳研究院估算，2023年全国二手房市场成交套数约596万套，成交金额约7.1万亿元，同比增长30%。

“供给方面，2023年二手房挂牌量增长较快，大量在售的二手房源可以为客户提供更多可选项。需求方面，2023年新房和二手房交易总量增长，购房总需求并没减少。随着房价调整接近合理水平，市场供需匹配效率继续提升，预计2024年二手房成交量稳中有升。”

| 房价下跌无可避免？多地约束中介唱衰行为

房价与居民财富值息息相关。据星图金融研究院数据，当前房地产占中国居民资产的比重仍超过了六成。

当房价下跌时，短期内财富大幅亏损，业主心理上难以接受，并不难理解。政府工作报告早已针对该情况，明确“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。多地也曾针对房价问题，对中介机构出台相应政策。

2023年10月，吉林省吉林市就曾发文，明确将依法重点打击房地产经纪人通过自媒体发布抹黑、唱衰房地产市场的不当言论行为。

同年8月，惠州市房地产中介行业协会也发布了行业自律性倡议，其中就重点提到了，中介机构不得发表片面夸大相关房价负面报道细节、房价指数，蓄意制造噱头，误导社会公众，制造恐慌情绪的言论。

不过，在当下经济结构转型期间，房地产处于调整周期，购房者预期下降，房价的下跌几乎是无可避免的。

贝壳研究院认为，房价的调整本质上是风险出清、预期回归理性的结果，这将为房地产市场稳定发展打开空间。

理性看待房价涨跌，怀揣着希望，等待市场的逐渐好转，或许才是应对行业周期波动的合适对策。