文｜琥珀食酒社

作者 | 积溪

终于来了

一个天大的好消息啊

存量房贷利率要下调了

你的房贷终于要降了

就在刚刚央妈宣布

将引导银行降低存量房贷的利率

平均降幅大概在0.5个百分点左右

二套房的最低首付比例也将从25%下调到15%

我知道很多人跟我一样

有点小激动啊

毕竟现在存量房贷与新增房贷利差

在迅速拉大

再不降就太难受了

要知道从今年517新政策开始

各大城市都在取消或大幅下调

房贷利率下限

加上年初以来LPR的下调

新买房的房贷利率越来越低

广州首套房贷利率都已经降到2.89%了

再看看买房子买得早的那批人就很惨啊

2015年到2022年期间

房贷平均利率是5.2%左右

去年降了一次之后

现在也基本上在4.5%左右

一个是2.89%

一个是4.5%

这中间可是隔着161个基点的利差

这是啥概念呢？

以贷款100万为例

贷款利率每下调1个百分点（100个基点）

月供就少了将近1000块

一年就能省下上万块

要知道现在全国的存量房贷

大概有38万亿

一年就能省下快1万亿利息

我知道很多人要问

省出来的这些

既能减轻咱还贷压力

还能变相刺激咱消费

这天大的好事干吗不早降？

因为最大的阻力在银行那

要知道这几年很多资产项目

说违约就违约

唯独咱老百姓

根本不会轻易违约

可以说房贷是银行规模最大的优质资产

也是银行息差的稳定收益来源

虽说从历史数据来看

只要存量房贷与新增房贷利差达到100左右

就会有很多人选择提前还贷

但你知道的

银行一直都是很强势

之前我一个朋友想提前还房贷

被银行一拖再拖

就不让你提前还

你也没办法

所以这次央妈

不仅下调了存量房贷利率

还允许存量房贷转按揭

这算是又一个重大福利

啥意思呢？

如果给你贷款的银行不同意降利率

那你就可以直接转到其他银行

哪个银行利率更低你就转哪个

是不是就特别爽？

而这也是银行利率市场化的重要起步

毕竟现在都这么卷

银行也别躺平了

一起卷起来吧

时代变了！

*本文图片均来源于网络