“限购”全面取消，2024年房价是涨还是跌？

近日，杭州和西安相继全面全面取消住房限购，引发网友热议。大家都在讨论未来房价是涨还是跌。

在讨论这个话题的前，应该对这个政策出台的背景做一些了解。

4月30日国家高层专门召开的经济会议，房地产再次被单列出来讨论。

关于房地产的描述是：

“当前，我国房地产市场仍处在转型调整中。会议指出，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

所有地级及以上城市已建立城市房地产融资协调机制，目前已完成两批“白名单”项目推送工作，项目将获得融资近万亿元。

会议还提出，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。”

总体房地产的定调的关键词是：“保交楼”“去库存”“因城施策”“高质量发展”

第一，当前，我国房地产市场仍处在转型调整中，高质量发展的目标远没有实现

说明当前房地产市场依然处于“下行通道”，房地产行业的冬天并没有过去。

在房地产疯涨的这几十年年，大量的企业进入房地产行业，无论是国企还是民企，几乎所有的大企业都有自己的房地产业务，这显然不是一个正常现象。

“高质量发展”的背后是“优胜劣汰”，大量房企将被迫退出这个行业。

第二，“保交楼”依然是政策调控的核心，这是底线

“保交楼”已经代替“房住不炒”成为当下房地产调控的核心。

为此国家已经投入近万亿，保证地级以上的城市不会出现大面积的“烂尾楼”。

“保交楼”可以防止房地产行业彻底崩盘，同时也为房企赢得了一定的调整时间。

历史上所有国家房地产崩盘的主要特征之一就是出现大面积的“烂尾楼”。

经过几年的摸索，“保交楼”已经有了一套可行的方法，明确政府，房企，金融机构是保交楼的责任方。“保交楼”已经成为防止房地产彻底崩盘的底线。

“保交楼”可以防止出现大面积社会问题，同时将房地产的风险控制在房地产行业内，这样就化解了因房地产崩盘可能引发的经济危机。

第三，房价短时间会反弹，长期看下行压力依然巨大

在讨论房价之前，我应该清楚几个概念。

观点一，“保交楼”不是“保房价”

政策已经说的很明确保交楼的目的是“保障购房人合法权益”，国家只是托底房地产整个行业不会崩盘，但不会为房企的贪婪买单，更不会为无良资本背锅。

观点二，供过于求的基本面没变，价格最终还是由市场决定

许多房地产企业喜欢过度解读政策，商品房本质上还是一个商品，价格最终还是市场说了算。

供求关系依然是影响一个商品价格的核心因素。

经济学上的“供求关系”和我们理解的实际“供求关系”存在一定的偏差。

任何一款商品出现“泡沫”都是因为它的资本需求超过了商品本身的使用需求。

房子曾经是大家一直认可的最佳投资商品，“炒房”成了许多人追求财富的手段。

“房住不炒”的政策出台，让房子的金融属性迅速退潮，防止了房地产泡沫被吹破。

现在我国房地产市场总体已经供大于求，随着房子投资价值的下降，房地产市场已经进入买方市场。未来房价下行的大趋势不会改变。

观点三，过度解读政策，并不不会改变房价趋势

在房价疯涨的年代，国家出台了许多限制政策，可惜房价依然我行我素，一度陷入了越调控越疯涨的怪圈。

这几年国家为了促使房地产复苏同样出台了许多刺激政策，可惜房地产市场依然冰封，房价下行压力依然巨大。

现在包括“限购”在内的所有曾经为控制房价“疯涨”的政策其实已经名存实亡。

“限购”的取消并不意味着“房住不炒”基调改变，只是现在的市场行情，限购已经没有必要。同样在这样的市场环境下，谁还会选着去疯狂炒房？

限购取只会延缓房价下跌的速度，并不能改变房价下跌的趋势。

至于，最以上海为代表的一线城市豪宅销售火爆和股市房地产板块疯涨的原因，有兴趣的朋友可以关注我写的另一篇文章《外资要救中国房地产，真相到底是什么？》

那只是外资导演的一场资本游戏和普通购房人无关，改变不了现在房地产的现状。