现在的楼市走势很奇怪，首先是房价确实是涨势放缓，甚至出现了下跌的迹象。据国家统计局发布的70个大中城市商品房销售情况数据显示，2021年9月份，一线城市新房价格已经由8月上涨0.3%转为持平，二手房价格则下降了0.4%，而二三线城市的房价也要么是持平，要么有所下降。

总的来看，我国的房价确实是得到了一定的控制，但是，有一些地方却在保楼市。2021年10月10日，哈尔滨就打响了2021年的救市第一枪，通过发钱等方式，调动人们购房的积极性。

现在哈尔滨已经在保楼市了，以后会不会有其他城市向哈尔滨学习呢？而且除了哈尔滨，还有超15个城市已经出台了房价“限跌令”。这种做法跟当前的调控大势有些相反了，2021年国家之所以会大力整顿楼市，有一个主要原因就是房地产对实体经济的伤害性太大了，培养了人们的投机心理，使人不愿意踏踏实实做实业来致富。

而这些城市的做法也让人很疑惑，我国到底是要保楼市还是要保实体经济呢？未来的房价走势到底会走向何方？有此疑惑的人，不妨看看官方给出的答案吧。

央行发声，利好刚需购房者

2021年9月24日，中国人民银行货币政策委员会在召开的一场例会上着重提到了房地产，提出明确要求，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

这句话透露出一个潜在意思，那就是楼市调控还是要以稳为主，同时还要让有购房需求的人能够买上房。也就是说，央行的要求是未来楼市调控还是不能过于放松，但是房地产信贷可能会有所放松，免得那些刚需购房者无法实现住房梦。

确实，不管是保楼市还是保实体经济，都不能把那些刚需购房者作为牺牲品，因为对这些人来说，买房真的是特别重要的事情。如果一味地保实体经济，打压楼市，提高购房门槛，那就违背了住有所居的初心了。

事实上现在刚需购房者的买房门槛已经在降低了，据贝壳研究院的监测报告显示，2021年10月，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，首套和二套的房贷利率都比9月份下调了1个基点，这真的是非常利好刚需购房者的好消息。

国家定下的主方向还是保实体经济

虽然有一些城市在救市、在保楼市，但是影响不了整个调控大势，国家选择的方向还是要保实体经济，对楼市依然要继续调控。

2021年7月22日，住建部相关负责人就表示，要对那些楼市调控工作不力、房价上涨过快的城市予以坚决问责。这也代表着，放松楼市调控这是不可能的，以后调控程度只会越来越紧。

对楼市戴上了“紧箍咒”，就可以让实体经济能够得到松口气的机会。这些年来，房价的大涨加重了实体经济的经营负担，比如商店的铺租，中房指数系统给出的数据显示，2021年上半年100个典型购物中心商铺平均租金为26.84元/平方米·天，环比上涨0.31%。

高昂的租金让许多商店赚的钱都不够交铺租的，难以为继就只能倒闭了，所以这些年来我国的实体经济都有一些萎靡了，因此，保实体经济已经是迫在眉睫了。

房价未来走势会怎样？

其实房价未来的走势已经挺清晰了，大体上房价是不能再像以前那样，隔一段时间就暴涨一次了，虽然不一定会大跌，但是涨速放缓已成定局了。而那些出台房价“限跌令”的城市，其实主要也是想让楼市更加平稳，楼市平稳不仅对地方政府好，对购房者也有好处，至少买的房不用一交付就大幅贬值。

还想要炒房囤房的人，就真的要慎重考虑了，炒房的黄金时代已经过去，58同城、安居客发布的《9月国民安居指数报告》就给出了答案：2021年9月份，65座重点监测城市的二手房挂牌均价就下跌了0.05%。并且还需注意的是，2021年10月23日，房地产税试点工作又有了最新的进展，国家已经授权相关部门在某些地区展开试点工作了，房地产税正式出台的时间并不会太遥远了。

过去有太多的资金流入楼市，导致人们积蓄被耗光，消费力降低。现在我国非常需要扩大内需，拉动经济内循环，因此，让楼市的闸门进一步关紧，让更多资金可以流入实体经济，才能让我国的经济发展更加稳健。

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